--- title: "Wohnen in Chmelnyzkyj wird in allen Segmenten teurer: Wohnungen stiegen um bis zu 22 %, Mieten um bis zu 42 %" description: "In Chmelnyzkyj steigen die Wohnraumpreise in allen Segmenten: Der Sekundärmarkt legte um bis zu 18 % zu, Neubauprojekte um 22,58 % pro Jahr, die Miete stieg in sechs Monaten um 1 500–2 000 Hrywnja. Experten führen die Dynamik auf begrenztes Angebot und stabile Nachfrage zurück." date: 2026-09-21T05:10:00.000Z lang: de url: https://xab.info/de/posts/chmelnyzkyj-immobilien-preisanstieg-2026 tags: [khmelnytskyi, real-estate, housing-prices, rental-market, ukraine, property] publisher: "XAB.info" --- # Wohnen in Chmelnyzkyj wird in allen Segmenten teurer: Wohnungen stiegen um bis zu 22 %, Mieten um bis zu 42 % ![Frau reicht einen Schlüsselbund mit Haus-Anhänger vor Umzugskartons hin — Illustration zur steigenden Wohnkosten in Chmelnyzkyj](https://xab.info/media/2026/09/21/khmelnytskyi-real-estate-price-growth-2026/khmelnytskyi-real-estate-price-growth-2026-1.webp) ## 🎯 Key Points - Ein-Zimmer-Wohnungen auf dem Sekundärmarkt in Chmelnyzkyj verteuerten sich innerhalb eines Jahres um 18 %, der Durchschnittspreis liegt bei 42 000 US-Dollar - Der Median des Quadratmeterpreises im Neubaubereich erreichte 38 000 Hrywnja, der Anstieg pro Jahr beträgt 22,58 % in Hrywnja - Die Miete für Ein- und Zweizimmerwohnungen stieg in sechs Monaten um 1 500 bzw. 2 000 Hrywnja - In den Quellen werden Abweichungen festgestellt: Einige Analysten weisen auf eine stabile Nachfrage hin, andere auf einen Rückgang bei gleichzeitig wachsendem Angebot Der Immobilienmarkt in Chmelnyzkyj zeigt eine stabile aufwärts gerichtete Dynamik, die alle wesentlichen Segmente umfasst – vom Sekundärmarkt und Neubau bis zur Langzeitmiete. Laut Analysten wurde im vergangenen Jahr der deutlichste Anstieg im Segment der Ein-Zimmer-Wohnungen auf dem Sekundärmarkt verzeichnet: Ihr Durchschnittspreis stieg um 18 % und erreichte 42 000 US-Dollar. Zum Vergleich: Um sich eine solche Wohnung leisten zu können, müsste ein Arbeitnehmer sein gesamtes Gehalt 5,7 Jahre lang sparen, für eine Zweizimmerwohnung 8 Jahre und für eine Dreizimmerwohnung 9,5 Jahre. Experten führen den anhaltenden Preisanstieg auf die stabile Nachfrage nach fertigem Wohnraum zurück, die weiterhin Preisdruck in der Region erzeugt. ### Primärmarkt: Median bei 38 000 Hrywnja pro Quadratmeter Auch das Segment der Neubauprojekte in Chmelnyzkyj zeigt eine klare Aufwärtstendenz. Der Median des Einstiegspreises der Bauträger liegt derzeit bei 38 000 Hrywnja pro Quadratmeter. Innerhalb eines Jahres stieg der Quadratmeterpreis im Neubaubereich um 22,58 % in Hrywnja-Ausdruck. In den letzten sechs Monaten hat sich das Tempo der Preiserhöhung zwar etwas verlangsamt, doch das Interesse der Investoren am Primärmarkt bleibt hoch – vor allem in den Segmenten mit verbesserter Planung und Komfortklasse, wo das Angebot begrenzt ist und die Nachfrage seitens der Käufern mit höherem Budget anhält. ### Miete: Preisspitzen in allen Kategorien Die stärksten Veränderungen wurden im Segment der Langzeitmiete verzeichnet, wo die Preisspitzen alle Wohnungskategorien umfassen. In den letzten sechs Monaten stieg der durchschnittliche Mietpreis für Ein-Zimmer-Wohnungen um rund 1 500 Hrywnja, für Zweizimmerwohnungen um 2 000 Hrywnja. Nach einzelnen Schätzungen kann der Anstieg der Mietzinsen in Chmelnyzkyj im Jahresvergleich bis zu 42 % erreichen, was die Stadt zu einem der Vorreiter bei der Verteuerung des Wohnraums in der westlichen Region macht. Auf diese erhebliche Preiserhöhung wirken mehrere Faktoren zusammen: die allgemeine wirtschaftliche Lage, das begrenzte Angebot an hochwertigen Optionen auf dem Markt sowie die unverändert hohe Nachfrage seitens intern vertriebener Personen und Einheimischer, die nach eigenem Wohnraum suchen. ### Widersprüchliche Daten In offenen Quellen werden Abweichungen bei der Bewertung der aktuellen Konjunktur des Sekundärmarkts festgestellt. Einerseits weisen Analysten, die die Lage in Chmelnyzkyj kommentieren, auf die „stabile Nachfrage nach fertigem Wohnraum“ hin, die ihrer Ansicht nach den Preisanstieg antreibt. Andererseits formuliert eine Publikation der Ausgabe Minfin vom Mai 2026 über den Sekundärmarkt des Wohnraums ein anderes Bild: „Das Angebot wächst, die Nachfrage sinkt.“ Der Unterschied in der Interpretation könnte auf den Unterschied im geografischen Umfang (nationaler Markt insgesamt gegenüber einer konkreten Stadt) und in der Zählmethodologie zurückzuführen sein. Darüber hinaus spiegeln die absoluten Werte der Mietsteigerung (1 500–2 000 Hrywnja in sechs Monaten) und die prozentualen Schätzungen (bis zu 42 % im Jahresvergleich nach RBC-Daten) unterschiedliche Zeiträume und vermutlich unterschiedliche Berechnungsbasisen wider, was einen direkten Vergleich der Zahlen erschwert. ### Über Chmelnyzkyj hinaus: Trends in der Ukraine Chmelnyzkyj ist keine Ausnahme: Ähnliche Tendenze werden auch in anderen Städten beobachtet. In Iwano-Frankiwsk sind die Mietpreise für Wohnungen laut einer Umfrage um mehr als 40 % gestiegen, und die meisten potenziellen Käufer erwarten eine weitere Verteuerung. Im Segment der Einfamilienhäuser wird in der Ukraine ein hohes Interesse festgestellt: In mehreren Oblasten sind die Preise innerhalb eines Jahres um ein Drittel gestiegen. Am deutlichsten ist der Wohnraum in der Oblast Riwne teurer geworden – um 36 %, in den Oblasten Tscherniwzi und Odessa – um 35 %. Die Gesamtheit dieser Daten deutet darauf hin, dass die Verteuerung des Wohnraums in Chmelnyzkyj Teil eines breiteren strukturellen Trends auf dem ukrainischen Immobilienmarkt und kein lokales Phänomen ist. ## 🔍 Fact-Check Verification - [In Chmelnyzkyj sind die Mietpreise um 42 % gestiegen: Was Wohnraum heute kostet](https://www.rbc.ua/ukr/news/hmelnitskomu-orenda-kvartir-zletila-42-skilki-1789738881.html) - Заголовок указывает на рост аренды на 42%. В основном тексте приводятся абсолютные цифры (1 500–2 000 грн за 6 мес.), которые в процентном выражении могут соответствовать 42% при определённом базовом уровне. Прямое сопоставление затруднено из-за разного временного горизонта. - [Sekundärmarkt des Wohnraums: Das Angebot wächst, die Nachfrage sinkt](https://minfin.com.ua/2026/05/17/174023698/) - Публикация от 17.05.2026 описывает ситуацию на вторичном рынке в целом (вероятно, национальный уровень): рост предложения при снижении спроса. Вступает в противоречие с утверждением о «стабильном спросе» в контексте Хмельницкого. Различие может быть связано с географическим охватом. - [Die günstige Hypothek ist zu Ende, und der Markt steht still: Was hinter dem wachsenden Interesse am Sekundärmarkt 2026 steckt ...](https://www.pravda.ru/realty/2316207-housing-market-reset-2026/) - Источник описывает ситуацию на российском рынке недвижимости (льготная ипотека РФ). Не используется для верификации фактов по Хмельницкому. - [Der Sekundärmarkt konkurriert immer erfolgreicher mit Neubauprojekten – Studie](https://www.interfax-russia.ru/realty/news/vtorichnyy-rynok-konkuriruet-s-novostroykami-vse-uspeshnee-issledovanie) - Исследование касается российского рынка. Не используется для верификации фактов по Хмельницкому. ## ❓ FAQ ### Q: Was kostet eine Ein-Zimmer-Wohnung auf dem Sekundärmarkt in Chmelnyzkyj derzeit? **A:** Laut Daten vom September 2026 beträgt der Durchschnittspreis einer Ein-Zimmer-Wohnung auf dem Sekundärmarkt in Chmelnyzkyj rund 42 000 US-Dollar. Innerhalb des letzten Jahres sind die Preise in dieser Kategorie um 18 % gestiegen. ### Q: Wie stark sind die Neubauprojekte in Chmelnyzkyj innerhalb eines Jahres teurer geworden? **A:** Innerhalb eines Jahres stieg der Quadratmeterpreis in den Neubauprojekten von Chmelnyzkyj um 22,58 % in Hrywnja-Ausdruck. Der Median des Einstiegspreises der Bauträger liegt bei 38 000 Hrywnja pro Quadratmeter. ### Q: Warum wird die Miete in Chmelnyzkyj teurer? **A:** Experten nennen mehrere Faktoren: die allgemeine wirtschaftliche Lage, das begrenzte Angebot an hochwertigen Optionen auf dem Markt sowie die stabile Nachfrage seitens intern vertriebener Personen und Einheimischer, die nach eigenem Wohnraum suchen. ### Q: Wie viele Jahre muss man sein Gehalt sparen, um eine Wohnung in Chmelnyzkyj zu kaufen? **A:** Nach Berechnungen muss man für den Kauf einer Ein-Zimmer-Wohnung sein gesamtes Gehalt 5,7 Jahre lang sparen, für eine Zweizimmerwohnung 8 Jahre und für eine Dreizimmerwohnung 9,5 Jahre.