Unter den Bedingungen des anhaltenden Krieges haben Tausende von Ukrainern den Verlust oder die Beschädigung ihrer Wohneigentumsdokumente erlebt. Feuer, Beschuss und Evakuierung lassen Menschen oft ohne schriftliche Bestätigungen ihrer Rechte an Immobilien zurück. Das ukrainische Justizministerium hat jedoch klargestellt: Das Fehlen physischer Dokumente bedeutet nicht den Verlust des Eigentumsrechts – insbesondere wenn die Immobilie vor 2013 registriert wurde.

Archive statt Papierkopien

Laut Informationen, die von RBC-Ukraine unter Berufung auf das Justizministerium veröffentlicht wurden, können Daten zu Immobilien, die vor 2013 registriert wurden, im Archivteil des Staatlichen Registers der Rechte oder in den Archiven des Büros für technische Inventarisierung (BTI) gespeichert sein. Das bedeutet, dass das Eigentumsrecht auch bei vollständigem Verlust der Papierdokumente offiziell wiederhergestellt werden kann.

Dazu muss der Eigentümer einen staatlichen Registrator in einem ZNAP (Zentrum für administrative Dienstleistungen) oder einen Notar aufsuchen. Die Anmeldung zur staatlichen Registrierung der Rechte wird vor Ort erstellt. Wichtig: Man muss sich innerhalb der Region wenden, in der sich die Immobilie befindet. Eine Ausnahme gilt für Bewohner vorübergehend besetzter Gebiete.

Besondere Regeln für besetzte Regionen

Wenn sich die Immobilie in der Krim, Sewastopol, Donezk, Luhansk, Saporischschja, Cherson, Charkiw, Sumy, Tschernihiw, Mykolajiw oder Dnipropetrowsk befindet, kann sich der Eigentümer an jeden staatlichen Registrator oder Notar auf dem von der Ukraine kontrollierten Territorium wenden. Dies vereinfacht das Verfahren für diejenigen, die ihre Häuser verlassen mussten.

Nach Einreichung des Antrags prüft der Registrator selbstständig die Informationen in den elektronischen Archiven oder leitet eine Anfrage an das entsprechende BTI weiter. Auf Basis der gefundenen Daten wird das Eigentumsrecht bestätigt und ins Staatliche Register der dinglichen Rechte an Immobilien eingetragen.

Was tun, wenn die Archive zerstört wurden?

Falls die Informationen über das Eigentumsrecht nur auf Papier gespeichert waren und das BTI-Archiv zerstört wurde oder sich auf besetztem Gebiet befindet, bleibt nur der Weg über das Gericht. Genau das Gerichtsurteil wird die Grundlage für die Eintragung der Immobiliendaten ins Staatliche Register der Rechte bilden.

Warum ist es wichtig, dies jetzt zu tun?

Das Justizministerium empfiehlt Eigentümern von Immobilien, die vor 2013 registriert wurden, dringend, die Registrierung der Daten im Staatlichen Register der Rechte nicht hinauszuzögern. Es gibt zwei Gründe:

  • Dies schützt die Informationen über das Eigentum vor dem Verlust durch mögliche Zerstörung von Papierarchiven infolge des Krieges.
  • Das Vorhandensein von Daten im Register ist eine zwingende Voraussetzung für die Gewährung einer Entschädigung im Rahmen des Programms „єВідновлення“ (eWiederaufbau) im Falle von Beschädigung oder Zerstörung der Wohnung.

Zusätzlich erfolgt die Eintragung von Informationen ins Staatliche Register der Rechte für Immobilien, deren Eigentumsrecht vor 2013 entstanden ist, kostenlos.

Wie kann man Immobilien online registrieren?

Zuvor berichtete RBC-Ukraine, dass Ukrainer das Eigentumsrecht an Immobilien, die vor 2013 registriert wurden, registrieren können, wenn diese nicht im Staatlichen Register der dinglichen Rechte enthalten sind. Experten betonen: Ohne einen solchen Eintrag können Eigentümer die Möglichkeit verlieren, eine Entschädigung für beschädigte oder zerstörte Wohnungen zu erhalten.

Die Registrierung ist sowohl online über die App „Diia“ als auch offline über ZNAP oder einen Notar möglich. Das Verfahren ist einfach, aber unter den Bedingungen der Instabilität entscheidend für den Schutz von Eigentumsrechten.

Zuvor berichteten wir auch über die Regeln für den Kauf von Immobilien im Jahr 2026 – diese werden die neuen Realitäten und Anforderungen an die Registrierung von Rechten berücksichtigen.