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title: "Dragon Capital verkauft Smart Plaza Obolon in Kiew: Details des Geschäfts mit Oleh Balyash"
description: "Dragon Capital hat das Einkaufszentrum Smart Plaza Obolon in Kiew an den Unternehmer aus Lwiw, Oleh Balyash, verkauft. Die AMKU hat den Deal bereits genehmigt, und Experten betrachten ihn als Beispiel für eine Unternehmensumstrukturierung und nicht als Marktsignal. 🏢💰"
date: 2026-07-31T16:22:00.000Z
lang: de
url: https://xab.info/de/posts/dragon-capital-verkauft-smart-plaza-obolon-an-oleh-balyash
tags: [dragon-capital, oleg-balyash, smart-plaza, kyiv, real-estate]
publisher: "XAB.info"
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# Dragon Capital verkauft Smart Plaza Obolon in Kiew: Details des Geschäfts mit Oleh Balyash

![Einkaufszentrum Smart Plaza in Obolon, Kiew, nachts: das von Dragon Capital an Oleh Balyash verkaufte Objekt](https://xab.info/media/2026/07/31/dragon-capital-prodala-smart-plaza-obolon-olygu-balyashu/dragon-capital-prodala-smart-plaza-obolon-olygu-balyashu-1.webp)

Auf dem Markt für gewerbliche Immobilien in Kiew ereignete sich ein bedeutendes Ereignis: Die Investmentfirma Dragon Capital verkaufte das Einkaufszentrum Smart Plaza Obolon. Käufer des Assets ist der bekannte Unternehmer aus Lwiw, Oleh Balyash. Der Deal hat bereits die offizielle Genehmigung der Antimonopolbehörde der Ukraine (AMKU) erhalten, was den Weg für den Abschluss des Eigentumsübergangs freigibt.

### Details der Vereinbarung und Beteiligte

Am 30. Juli erlaubte der Regulierungsbehörde der Firma „Leviter“ die Kontrolle über die LLC „Barcond“ – den rechtlichen Eigentümer des Einkaufszentrums am Obolonskyj-Prospekt – zu übernehmen. Der Verkäufer des Assets war die zypriotische Struktur Uery Holding Limited, die mit Tomasz Fiala, dem Gründer von Dragon Capital, in Verbindung steht. Somit wechselt das Asset aus dem Portfolio eines der größten regionalen Fonds in eine private Struktur.

Der neue Eigentümer ist Oleh Balyash, dessen Geschäftsportfolio durch eine hohe Diversifizierung gekennzeichnet ist. Er kontrolliert bereits 90 % des städtischen Einkaufszentrums Smart Plaza Polytech und besitzt das Einkaufszentrum „Lwiw Passage“ vollständig. Das Interessensgebiet des Unternehmers geht weit über Immobilien hinaus: Er besitzt eine Produktion für Premium-Wodka (Marke Hetman), hat Beteiligungen im Bankensektor und im HoReCa-Bereich. Nach Angaben aus dem Jahr 2025 belief sich das Gesamteinkommen der Unternehmen, an denen Balyash Miteigentümer ist, auf 2,3 Milliarden Hrywnja.

Zu den finanziellen Vermögenswerten des Unternehmers gehören auch erhebliche Anteile an Kreditinstituten. Insbesondere gehört ihm 44,5 % der „Oxibank“ (die den 52. Platz unter den Banken der Ukraine einnimmt) und 49 % des Venture-Fonds „Somerset“.

### Eigenschaften des Objekts

Smart Plaza Obolon ist ein Objekt mit einer Gesamtfläche von etwa 15.000 Quadratmetern. Davon entfallen 10.000 qm auf vermietbare Flächen, was es zu einem typischen Vertreter des Segments kleiner Einkaufszentren macht. Experten stellen fest, dass das Potenzial für die physische Entwicklung dieses spezifischen Gebäudes begrenzt ist: Das Einkaufszentrum ist in eine bereits bestehende dichte Bebauung integriert, was eine Erweiterung des Geländes ausschließt.

### Meinung der Experten zur Auswirkung auf den Markt

Der Vorsitzende des Ukrainischen Rates der Einkaufszentren (URTC), Maksym Havryushyn, ist der Ansicht, dass dieses Geschäft nicht als globales Signal für den gesamten Markt für gewerbliche Immobilien interpretiert werden sollte. Nach seiner Meinung könnte die Entscheidung von Dragon Capital, das Asset zu verkaufen, bereits vor 1 bis 1,5 Jahren getroffen worden sein und durch interne Faktoren diktiert worden sein, wie die Notwendigkeit von Investitionen in andere Projekte oder die Erfüllung von Verpflichtungen gegenüber Investoren.

Gavryushyn betont, dass kleine Einkaufszentren mit einer Fläche von 10.000 bis 15.000 Quadratmetern für private Investoren aufgrund einer niedrigeren Einstiegsschwelle und geringerer Risiken im Vergleich zu großen Komplexen attraktiv bleiben. Im Fall von Smart Plaza Obolon ist ein Wertzuwachs des Assets nicht durch Erweiterung, sondern durch den Wechsel des Mieterpools und die Optimierung der operativen Aktivitäten möglich.

Der Deal kann die Bewertung ähnlicher Objekte nur beeinflussen, falls die Parteien den Kaufpreis oder die Kapitalisierungssatz offenlegen. Dennoch bleibt der Trend zum Bau kleiner Einkaufszentren bestehen, insbesondere in den Regionen im Westen der Ukraine, wo die Nachfrage nach lokalen Verkaufsstellen stabil bleibt.