--- title: "Erste Rate bei „єОселя': von 165.000 UAH in Saporischschja bis 636.000 UAH in Lwiw – wie viel muss man für eine Wohnung ansparen?" description: "LUN und Work.ua haben die Höhe der Anzahlung im Rahmen des Programms „єОселя“ in verschiedenen Städten der Ukraine berechnet: von 165.000 UAH in Saporischschja bis 636.000 UAH in Lwiw. Gerade die Startzahlung, nicht aber die monatliche Rate, bleibt die größte Hürde beim Wohnraumkauf." date: 2026-09-20T05:10:00.000Z lang: de url: https://xab.info/de/posts/erste-rate-bei-eoselya-in-verschiedenen-staedten-der-ukraine tags: [eoselya, mortgage, housing, ukraine-economy, first-payment] publisher: "XAB.info" --- # Erste Rate bei „єОселя': von 165.000 UAH in Saporischschja bis 636.000 UAH in Lwiw – wie viel muss man für eine Wohnung ansparen? ![Junges Paar mit den Schlüsseln zur neuen Wohnung vor Umzugskartons – Anzahlung für Wohnraum im Rahmen des ukrainischen Programms „eOseli“](https://xab.info/media/2026/09/20/pervyi-vznos-po-programe-eoselya-v-raznyh-gorodah-ukrainy/pervyi-vznos-po-programe-eoselya-v-raznyh-gorodah-ukrainy-1.webp) Für Millionen Ukrainer, die eine Hypothek als einzigen realistischen Weg zu einer eigenen Wohnung betrachten, bleibt das Programm „єОселя“ das wichtigste Instrument. Doch laut aktuellen Berechnungen von LUN und Work.ua, die im September 2026 veröffentlicht wurden, ist der schwerwiegendste Hürde beim Kauf einer Wohnung im Rahmen dieses Programms nicht die monatliche Rate, sondern gerade die Anzahlung. Für die günstigste Einzimmerwohnung, die die Kriterien von „єОселя“ erfüllt, liegt die Gesamtschwelle der Ersparnisse zwischen 165.000 UAH in Saporischschja und 636.000 UAH in Lwiw – eine Lücke von fast dem Vierfachen. ### Die Anzahlung als größte Hürde Die Analysten betonen: Selbst mit dem subventionierten Zinssatz bei „єОселя“ bleibt die monatliche Rate für die meisten Familien im Rahmen eines bewältbaren Budgets. Deutlich kritischer ist dagegen die einmalige Startzahlung, die zum Zeitpunkt der Antragstellung auf dem Konto vorhanden sein muss. Genau dieser Betrag bestimmt, ob eine bestimmte Person oder Familie überhaupt mit dem Kaufprozess beginnen kann. Infolgedessen ist die Lücke zwischen „bezahlbarer“ und „unbezahlbarer“ Wohnung innerhalb des Programms selbst nicht weniger erheblich als die Lücke zwischen „єОселя“ und einer kommerziellen Hypothek. ### Unterschiede zwischen den Städten: von Saporischschja bis Lwiw Die mediane Anzahlung für die günstigste Einzimmerwohnung im Rahmen des Programms „єОселя“ schwankt zwischen 165.000 UAH in Saporischschja und 636.000 UAH in Lwiw. Die höchsten Anbeträge der Anzahlung wurden in den westlichen Städten und in Winniza verzeichnet. Zum Vergleich: Der Medianpreis der günstigsten Wohnung, die die Programmkriterien erfüllt, beträgt in Lwiw 3,2 Mio. UAH, in Uschhorod – ebenfalls 3,2 Mio. UAH, und in Winniza – 3 Mio. UAH. Somit ist selbst die „günstigste“ Wohnung im Rahmen von „єОселя“ im Westen und in der Mitte des Landes deutlich teurer als in den Frontnäheregionen, was sich unmittelbar auf die Höhe der erforderlichen Startzahlung auswirkt. ### Kiew: 386.000 und 32 % des Durchschnittsgehalts In der Hauptstadt muss man für den Kauf einer günstigen Einzimmerwohnung eine Anzahlung von 386.000 UAH aufbringen, während der Medianpreis eines solchen Wohnraums 1,9 Mio. UAH beträgt. Laut Berechnungen von LUN und Work.ua beträgt die monatliche Rate in Kiew dabei etwa 12.000 UAH, was ungefähr 32 % des Durchschnittsgehalts entspricht. Dieser Wert liegt innerhalb der allgemein anerkannten Norm für die Hypothekentilgung (nicht mehr als 30–35 % des Einkommens), doch gerade die Anzahlung von 386.000 UAH bleibt für viele Kiewer ohne Hilfe der Familie oder zusätzliche Ersparnisse eine unerschwingliche Summe. ### Frontnäher Städte: minimale Schwellen Am wenigsten Mittel müssen in den Frontnäheregionen angespart werden, wo die Immobilienpreise am niedrigsten auf dem Markt sind. In Saporischschja beträgt der Medianpreis einer Wohnung 825.000 UAH, und die monatliche Rate bei „єОселя“ – etwa 5.100 UAH. Dies macht das Programm gerade für die Bewohner der von Kampfhandlungen betroffenen Regionen am zugänglichsten – auch wenn die Frage der Sicherheit und der Eignung des Wohnraums für einen dauerhaften Aufenthalt an solchen Orten natürlich eine separate und nicht weniger wichtige Diskussion bleibt. ### Wie viele Jahre sparen: Berechnungen von LUN LUN hat auch berechnet, wie viel Zeit benötigt wird, um die Anzahlung anzusparen, wenn man das gesamte Durchschnittsgehalt zur Seite legt. Das Bild unterscheidet sich je nach Stadt erheblich: In Regionen mit niedrigen Immobilienpreisen kann der erforderliche Betrag in relativ kurzer Zeit angespart werden, während in Lwiw oder Winniza bei gleichem Einkommen die Wartezeit sich über mehrere Jahre erstreckt. Dabei wurden in Cherson, Tscherniwzi, der Oblast Donezk und der Oblast Luhansk keine Berechnungen durchgeführt, aufgrund der unzureichenden Anzahl von Angeboten auf dem Markt oder des Fehlens relevanter Daten, was an sich bereits auf einen Mangel an bezahlbarem Wohnraum in diesen Regionen hinweist. ### Kontext: Der Hypothekenmarkt wächst Trotz der Kriegsrisiken und der wirtschaftlichen Unsicherheit sind die Hypothekenvolumen in der Ukraine auf 50 Mrd. Hrywnja gestiegen, wobei 93 % der neuen Kredite gerade im Rahmen des Programms „єОселя“ vergeben wurden. Experten hatten zuvor darauf hingewiesen, dass für eine flächendeckende Lösung der Wohnraumfrage etwa 100.000 Hypothekendarlehen pro Jahr vergeben werden müssten. Die aktuellen Tempi, selbst bei einem hohen Anteil von „єОселя“, liegen bisher deutlich unter diesem Richtwert, was bestätigt: Die Senkung der Hürde der Anzahlung bleibt die entscheidende Voraussetzung für eine Beschleunigung des Marktes. ## 🔍 Fact-Check Verification - [Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру по "єОселі": первые взносы в разных городах](https://www.rbc.ua/ukr/news/skilki-treba-groshey-shchob-kupiti-kvartiru-1789479983.html) - Подтверждает диапазон 165–636 тыс. грн, медианные цены во Львове (3,2 млн), Ужгороде (3,2 млн), Виннице (3 млн), Киеве (1,9 млн), Запорожье (825 тыс.). - ["єОселя" 2026: рассчитана сумма первого взноса и срок накопления в разных городах](https://money.comments.ua/news/housing/eoselya-2026-rasschitana-summa-pervogo-vznosa-i-srok-nakopleniya-v-raznyh-gorodah-816647.html) - Подтверждает расчёты ЛУН и Work.ua по срокам накопления и ежемесячным платежам (Киев ~12 тыс. грн, Запорожье ~5,1 тыс. грн). - [«єОселя» без иллюзий: сколько украинцам нужно накопить на первый взнос за квартиру](https://from-ua.org/news/704429-jeoselia-bez-illiuzii-skolko-ukraincam-nuzno-nakopit-na-pervyi-vznos-za-kvartiru.html) - Согласуется с данными о разбросе по городам и ограничениях данных для Херсона, Черновцов, ДЛНР. - [Размер первого взноса по програме єОселя в украинских городах](https://novosti.ua/society/pervyy-vznos-po-programe-yeoselya-ot-165-do-636-tysyach-griven-v-raznyh-gorodah) - Подтверждает диапазон 165–636 тыс. грн и контекст роста ипотечного рынка до 50 млрд грн.