--- title: "Immobilienmarkt Kiew: Warum Käufer massenhaft auf „Chruschtschowkas' und Luxusimmobilien zugunsten fertiger Neubauprojekte verzichten" description: "Der Immobilienmarkt in Kiew verändert sich: Käufer verzichten massenhaft auf „Chruschtschowkas' und Luxusimmobilien zugunsten fertiger Neubauprojekte. Experten führen dies auf Kapitalabflüsse und den Wunsch zurück, sofort in die Wohnung einziehen zu können, ohne Baustellenrisiken einzugehen. 🏠🔑" date: 2026-08-02T05:40:00.000Z lang: de url: https://xab.info/de/posts/immobilienmarkt-kiew-fertige-wohnungen-gegen-chruschtschowkas-de tags: [kyiv, real-estate, oleg-derluk, ukraine, housing-market] publisher: "XAB.info" --- # Immobilienmarkt Kiew: Warum Käufer massenhaft auf „Chruschtschowkas' und Luxusimmobilien zugunsten fertiger Neubauprojekte verzichten ![Hand hält Schlüssel zu einer neuen Wohnung vor dem Hintergrund eines Umzugs, was den Trend zum Kauf von fertigen Neubauten in Kiew statt Plattenbauten und Luxusimmobilien veranschaulicht](https://xab.info/media/2026/08/02/rynok-nedvizhimosti-kieva-gotovye-kvartiry-protiv-hrushevek/rynok-nedvizhimosti-kieva-gotovye-kvartiry-protiv-hrushevek-1.webp) Der Immobilienmarkt in Kiew durchläuft eine tiefgreifende Transformation. Käufer ändern ihre Prioritäten: Anstatt Investitionsrisiken einzugehen oder Baugruben zu kaufen, suchen sie Wohnungen, in die man sofort einziehen kann. Der Immobilienexperte Oleg Derlyuk erklärte in einem Interview mit RBC-Ukraine, welche Segmente derzeit dominieren und welche unter den Bedingungen der neuen Realität an Relevanz verlieren. ### Trend zu fertigen Wohnungen Die offensichtlichste Verschiebung ist im Segment der Neubauprojekte zu beobachten. Obwohl der Bau weiterhin gefragt ist, hat sich die Nachfragestruktur radikal verändert. Weniger Menschen investieren derzeit in Baugruben als vor Beginn des großangelegten Krieges. Die Menschen suchen fertige Wohnungen in modernen Häusern, in denen sie sofort einziehen und leben können, ohne die Risiken eines langwierigen Baus eingehen zu müssen. „Neubauten sind immer gefragt, aber es geht speziell um bereits fertige Wohnungen, in die man einziehen und leben kann. Derzeit investieren viel weniger Menschen in Baugruben als vor dem Krieg', betonte Oleg Derlyuk. ### Bestandsmarkt: Sieg der Qualität Der Markt für gebrauchte Immobilien zeigt derzeit eine hohe Aktivität, doch die Auswahl der Käufer ist selektiver geworden. Das größte Interesse wecken Wohnungen in individuellen Projekten aus den 2000er Jahren sowie Stahlbetonrahmenbauten, die zwischen 2008 und 2015 errichtet wurden. Der Experte betont, dass der Schlüsselfaktor hier die Bauqualität ist. Diese Häuser gelten als zuverlässig und komfortabel, im Gegensatz zu veralteten Standardreihen. ### Nachfragekrise bei „Chruschtschowkas' und Plattenbauten Das Segment des älteren Wohnungsbestands, das „Chruschtschowkas' und Plattenbauten umfasst, verliert weiterhin an Popularität. Die Nachfrage nach solchen Wohnungen war bereits vor dem Krieg gering und ist nun praktisch auf ein Minimum gesunken. Käufer bevorzugen modernere und wärmere Optionen. „Plattenbauten sind kalt, das ist eine bestimmte Serie, und Chruschtschowkas sind alte Wohnungen, die renoviert werden müssen. Die Nachfrage danach war schon früher praktisch nicht vorhanden, aber jetzt werden sie hauptsächlich im Rahmen staatlicher Programme gekauft', erläuterte Derlyuk. Die treibende Kraft in diesem Segment sind somit staatliche Förderprogramme und nicht das marktbezogene Interesse privater Käufer. ### Luxusimmobilien: Kapitalabfluss Auch im Segment der Luxusimmobilien haben sich deutliche Veränderungen ergeben. Die Anzahl der Käufer in dieser Kategorie hat sich erheblich verringert. Vor dem Krieg gab es mehr zahlungskräftige Kunden auf dem Markt, die den Kauf von Premiumwohnungen in Betracht zogen. Die aktuelle Situation hat jedoch die Kräfteverhältnisse verändert. Viele wohlhabende Bürger haben das Land verlassen und ihr Kapital mitgenommen, was sich direkt negativ auf die Nachfrage nach Luxusimmobilien ausgewirkt hat. „Luxusimmobilien werden nun viel seltener gekauft. Vor dem Krieg gab es deutlich mehr zahlungskräftige Kunden, die dieses Segment in Betracht zogen. Jetzt sind viele ausgewandert und haben ihr Geld mitgenommen', fasste der Expert zusammen. ### Fazit zum Markt Die Erfolgsformel auf dem Immobilienmarkt Kiews ist heute einfach: Eine fertige Wohnung in einem modernen Haus. Der alte Wohnungsbestand und Luxusimmobilien verlieren ihre Positionen und weichen der pragmatischen Wahl der Käufer, die Komfort und Sicherheit hier und jetzt suchen.