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title: "Zwei Fronten des Immobilienmarktes: Wo die Preise im Süden der Ukraine explodierten und wo sie einbrachen"
description: "Der Immobilienmarkt im Süden der Ukraine hat sich gespalten: In Odessa stiegen die Preise um 138 %, während sie in Cherson in Dollar um 48 % fielen. Eine Studie von OLX zeigte, dass Cherson die einzige Stadt ist, in der Miete und Verkauf von Wohnraum in 5 Jahren billiger wurden. 🏠📉📈"
date: 2026-08-05T07:22:00.000Z
lang: de
url: https://xab.info/de/posts/immobilienmarkt-sueden-ukraine-odessa-cherson-preise
tags: [ukraine, odessa, kherson, real-estate, olx]
publisher: "XAB.info"
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# Zwei Fronten des Immobilienmarktes: Wo die Preise im Süden der Ukraine explodierten und wo sie einbrachen

![Übergabe von Hauschlüsseln: Illustration für einen Artikel über Schwankungen der Immobilienpreise im Süden der Ukraine](https://xab.info/media/2026/08/05/rynok-nedvizhimosti-yug-ukrainy-odessa-kherson-tsena/rynok-nedvizhimosti-yug-ukrainy-odessa-kherson-tsena-1.webp)

Der Immobilienmarkt im Süden der Ukraine zeigt eine tiefe Spaltung. Während Odessa und Tschornomorsk ein sicheres Wachstum der Preise für den Kauf und die Miete von Wohnungen verzeichnen, bleibt Cherson die einzige Stadt, in der der Preis pro Quadratmeter und die Miete nicht nur nicht auf das Vorkriegsniveau zurückgekehrt sind, sondern sich erheblich verringert haben.

Experten von OLX Immobilien haben eine umfassende Studie durchgeführt, in der sie die Situation in den Schlüsselstädten der Region im Juni 2021 und im Juni 2026 verglichen. Die Daten zeigen, dass die wirtschaftlichen Prozesse in jeder dieser Städte völlig unterschiedlichen Trajektorien folgen, die von Sicherheit und Migrationsströmen diktiert werden.

### Odessa: Der Spitzenreiter beim Preisanstieg

Odessa wurde zum absoluten Spitzenreiter bei der Verteuerung von Immobilien in den letzten fünf Jahren. Der Medianpreis für eine Einzimmerwohnung im Hafen-Metropol stieg von 941.000 Hrywnja (43.000 Dollar) im Jahr 2021 auf 2,2 Millionen Hrywnja (50.000 Dollar) im Jahr 2026.

Das entspricht in Hrywnja ausgedrückt einem Anstieg von 138 % und in Dollar-Äquivalent von 47 %. Eine ähnliche Situation ist auch auf dem Mietmarkt zu beobachten: Die Kosten für eine langfristige Miete einer Einzimmerwohnung sprangen von 6.500 auf 12.000 Hrywnja, was einer Erhöhung von 85 % entspricht.

### Tschornomorsk und Nikolajew: Unterschiedliche Dynamik

In Tschornomorsk in der Oblast Odessa zeigte der Medianpreis für Wohnraum ebenfalls einen erheblichen Anstieg – von 756.000 auf 1,6 Millionen Hrywnja (+111 % in Hrywnja). Im Dollar-Äquivalent betrug das Wachstum jedoch 33 %. Der Mietmarkt ist hier ebenfalls aktiv: Die Kosten stiegen von 4.000 auf 7.000 Hrywnja (+75 %).

In Nikolajew ist die Situation komplexer. In der Landeswährung stiegen die Kaufpreise um 44 % (von 626.000 auf 900.000 Hrywnja), jedoch sank der Immobilienwert in Dollar tatsächlich um 12 % – von 23.000 auf 20.200 Dollar. Die Miete in Nikolajew verteuerte sich wie in Tschornomorsk um 75 % und erreichte einen Wert von 7.000 Hrywnja.

### Cherson: Die einzige Stadt mit Preisrückgang

Cherson bleibt eine Anomalie vor dem Hintergrund des allgemeinen Trends. Es ist die einzige Stadt im Süden, in der Wohnraum billiger geworden ist. Die Mediankosten für eine Einzimmerwohnung sanken von 677.000 Hrywnja (25.000 Dollar) auf 584.000 Hrywnja (13.000 Dollar). Im Dollar-Äquivalent betrug der Rückgang beachtliche 48 %.

Auch der Mietmarkt in Cherson hat sich nicht erholt: Die Kosten sanken von 4.500 auf 4.000 Hrywnja (-11 %).

### Krise von Angebot und Nachfrage

Die Situation mit der Anzahl der Anzeigen zum Verkauf und zur Vermietung bestätigt die Spaltung des Marktes. In Cherson sank die Anzahl der Verkaufsangebote für Wohnungen um 92 %, und die Anzahl der Mietangebote um 90 %. Dies ist der tiefste Rückgang unter allen analysierten Städten.

In Tschornomorsk zeigte der Verkaufsmarkt ein Wachstum der Anzahl der Anzeigen um 5 %, jedoch verschwand der Mietmarkt dort praktisch – die Anzahl der Angebote sank um 66 %. In Nikolajew hingegen ist ein Anstieg der Nachfrage nach Mieten zu verzeichnen: Die Anzahl der Anzeigen stieg im Vergleich zum Vorkriegszeitraum um 15 %.

Experten stellen fest, dass in den meisten Städten des Südens die Mietpreise bereits das Vorkriegsniveau überschritten haben, was auf eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in sicheren Regionen hinweist, während der Markt in Zonen, in denen die Situation angespannt bleibt, weiter stagniert.