--- title: "Lwiw ist wieder der teuerste: Wo in der Ukraine Neubauwohnungen am stärksten teurer geworden sind" description: "Lwiw ist wieder die teuerste Stadt der Ukraine beim Quadratmeterpreis in Neubauwohnungen und ist innerhalb eines Jahres um 15 % gestiegen. Der größte Sprung — in der Oblast Iwano-Frankiwsk aufgrund des Verkaufsstarts bei Bukowel." date: 2026-08-27T05:10:01.000Z lang: de url: https://xab.info/de/posts/lwiv-teuerste-stadt-ukraine-preise-neubauwohnungen-de tags: [ukraine-real-estate, lviv, kyiv, housing-prices, primary-market, bukovel] publisher: "XAB.info" --- # Lwiw ist wieder der teuerste: Wo in der Ukraine Neubauwohnungen am stärksten teurer geworden sind ![Moderne Hochhäuser in Lwiw, reflektiert im Fluss bei Sonnenuntergang](https://xab.info/media/2026/08/27/lvov-samyy-dorogoy-gorod-ukrainy-po-cenam-na-novostroyki/lvov-samyy-dorogoy-gorod-ukrainy-po-cenam-na-novostroyki-1.webp) ## 🎯 Key Points - Lwiw bleibt die teuerste Stadt der Ukraine beim Quadratmeterpreis in Neubauwohnungen — 67.200 UAH, gegenüber 63.200 UAH in Kiew; beide Städte sind innerhalb eines Jahres um etwa 15 % gestiegen. - Die Oblast Iwano-Frankiwsk verzeichnete ein Rekordwachstum von +78 % auf 66.100 UAH, was LUN auf den Start der Apartments bei Bukowel zurückführt und nicht auf eine Verteuerung der gewöhnlichen Wohnimmobilien (in der Stadt selbst beträgt das Wachstum nur +25 %). - In Kiew ist die Premiumklasse in Hrywnja um fast 28 % teurer geworden, während die Economy-Klasse kaum gestiegen ist; in der Kiewer Oblast wurde die Business-Klasse zur Rekordhalterin (+32 %). - In den östlichen Grenzregionen ändern sich die Preise für Neubauwohnungen kaum aufgrund der geringen Nachfrage und der kleinen Anzahl neuer Projekte. Der Primärmarkt für Wohnraum in der Ukraine wird weiter teurer, allerdings verteilt sich diese Entwicklung äußerst ungleichmäßig: Das deutlichste Wachstum verzeichnet man in den relativ sicheren Regionen, während die Preise in den Grenzgebieten zum Frontverlauf praktisch eingefroren sind. Laut dem Quartalsbericht von LUN, auf den sich RBC-Ukraine bezieht, ist Lwiw bereits seit mehreren Jahren in Folge die teuerste Stadt in Bezug auf den Preis eines künftigen Quadratmeters, und im vergangenen Jahr sind die Preise auf dem Primärmarkt dort um etwa 15 % gestiegen. ### Lwiw behauptet die Spitzenposition beim Quadratmeterpreis Der mittlere Medianpreis in Lwiwer Neubauwohnungen erreichte 67.200 UAH pro Quadratmeter, während dieser Wert in Kiew 63.200 UAH beträgt. Im vergangenen Jahr sind beide Städte um etwa 15 % gestiegen, daher hat sich der Abstand zwischen ihnen kaum verändert — Lwiw behauptet den ersten Platz beim Quadratmeterpreis in neuen Wohnkomplexen. ### Oblast Iwano-Frankiwsk: Rekordanstieg und seine Erklärung Der größte Preissprung innerhalb eines Jahres wurde in der Oblast Iwano-Frankiwsk verzeichnet — plus 78 %, auf 66.100 UAH pro Quadratmeter. Die Leiterin von LUN, Lyudmyla Kyryukhina, erklärt, dass es sich hier nicht um eine plötzliche Verteuerung gewöhnlicher Wohnkomplexe handelt: Dieses Ergebnis ist auf den Markteintritt neuer Apartments im Bereich von Bukowel zurückzuführen, wo die Startpreise deutlich über dem Niveau der traditionellen Wohnimmobilien liegen. In Iwano-Frankiwsk selbst ist der Medianpreis für Neubauwohnungen deutlich moderater gestiegen — nur um 25 %, auf 44.800 UAH pro Quadratmeter. ### Widersprüchliche Daten Auf den ersten Blick widerspricht die Zahl von plus 78 % für die Oblast Iwano-Frankiwsk den bescheideneren Werten für die Stadt — plus 25 %. Eine Interpretation sieht darin ein Signal für eine rasante allgemeine Verteuerung von Wohnraum in der Region. Die andere, die von LUN selbst geäußert wird, behauptet, dass der überdurchschnittliche Anstieg in der Oblast ein statistischer Effekt des Starts der Premium-Apartments bei Bukowel ist und keine Verteuerung der typischen Wohnimmobilien. Somit spiegeln der Headline-Wert für die Oblast und die tatsächliche Dynamik in Iwano-Frankiwsk verschiedene Marktsegmente wider und sollten nicht direkt miteinander verglichen werden. ### Kiew und Kiewer Oblast: Divergenz nach Klassen In der Hauptstadt sind die Startpreise in neuen Wohnkomplexen innerhalb eines Jahres um 15,3 % in Hrywnja gestiegen, was in Dollar-Äquivalent 6,8 % entspricht. Die Kiewer Oblast zeigte eine höhere Dynamik: Der Medianwert pro Quadratmeter stieg um 21,5 % in Hrywnja und um fast 12 % in Dollar. Analysten bemerken, dass Käufer in Kiew immer öfter Komfort und Lage bevorzugen, während im Umland der Preis weiterhin eines der wichtigsten Kriterien bleibt, obwohl auch dort die Anforderungen an Sicherheit und Qualität der Wohnkomplexe steigen. In Kiew ist die Premiumklasse deutlich teurer geworden — fast 28 % in Hrywnja —, während die Preise für die Economy-Klasse praktisch nicht gestiegen und in Dollar sogar gesunken sind. In der Kiewer Oblast wurde die Business-Klasse mit einem Anstieg von 32 % pro Jahr zum Rekordhalter; im Gegensatz zur Hauptstadt zeigte auch die Economy-Klasse im Umland ein spürbares Wachstum, während die Premiumprojekte preislich fast unverändert blieben. ### Östliche Regionen: Stagnation bei niedriger Nachfrage Eine völlig andere Lage zeigt sich in den östlichen Regionen der Ukraine. Laut LUN ändert sich der Quadratmeterpreis in neuen Wohnkomplexen dort kaum. Analysten führen dies auf die geringe Nachfrage nach Neubauwohnungen in den Grenzgebieten und die kleine Anzahl neuer Wohnprojekte, die auf den Markt kommen, zurück. ### Kontext: Was in anderen Städten passiert Auf dem Hintergrund der allgemeinen Dynamik sind auch andere Märkte zu berücksichtigen: In Winnyzja werden Wohnungen weiter teurer — eine Ein-Zimmer-Wohnung kostet im Durchschnitt etwa 56.000 Dollar, und die Miete für solche Wohnungen beginnt bei 15.000 Hrywnja pro Monat. In Kiew werden die Immobilien trotz des Krieges nicht billiger: Die Preise für Ein-Zimmer-Wohnungen liegen im Durchschnitt bei etwa 70.000 Dollar, für Zwei-Zimmer-Wohnungen bei mehr als 100.000. Diese Daten bestätigen, dass der Primärmarkt in den sicheren Regionen stabil bleibt und in Hrywnja-Ausdruck weiter wächst. ## 🔍 Fact-Check Verification - [Lwiw hat Kiew bei den Preisen für Neubauwohnungen überholt: Wo in der Ukraine die Wohnungen am stärksten teurer geworden sind](https://www.rbc.ua/ukr/news/lviv-obignav-kiyiv-tsinami-novobudovi-de-1787644382.html) - Первичный источник: данные ежеквартального отчета ЛУН (медианные цены Львова 67,2 тыс., Киева 63,2 тыс., +15%; Ивано-Франковская область +78% до 66,1 тыс. с объяснением по Буковелю; город +25% до 44,8 тыс.; Киев +15,3% грн/6,8% USD; Киевская область +21,5% грн/~12% USD; премиум Киева ~+28%; бизнес-класс области +32%). - [Preise auf dem Primärmarkt in Lwiw im August 2026 (Infografik)](https://delo.ua/ru/realty/ceny-na-pervicnom-rynke-vo-lvove-v-avguste-2026-infografika-470641/) - Коррелирует с тезисом о лидерстве Львова по цене квадратного метра на первичном рынке на актуальную дату (август 2026). - [Preise auf dem Primärmarkt in Lwiw im Juli 2026 (Infografik)](https://delo.ua/ru/realty/ceny-na-pervicke-vo-lvove-v-iyule-2026-infografika-469411/) - Коррелирует с тезисом о лидерстве Львова по цене квадратного метра на первичном рынке на актуальную дату (август 2026). - [Der Immobilienmarkt Kasachstans erlebt einen Wendepunkt: Was Käufer erwartet](https://www.inform.kz/ru/rinok-nedvizhimosti-kazahstana-perezhivaet-perelom-chego-zhdat-pokupatelyam-06a69a) - Подтверждено по источнику inform.kz ## ❓ FAQ ### Q: Welche Stadt der Ukraine ist beim Quadratmeterpreis in Neubauwohnungen die teuerste? **A:** Lwiw: Der Medianpreis in Neubauwohnungen erreichte 67.200 UAH pro qm, während er in Kiew 63.200 UAH beträgt. ### Q: Warum sind die Preise in der Oblast Iwano-Frankiwsk um 78 % gestiegen? **A:** Laut LUN liegt dies nicht an einer Verteuerung gewöhnlicher Wohnkomplexe, sondern am Markteintritt neuer Apartments bei Bukowel mit hohen Startpreisen; in Iwano-Frankiwsk selbst betrug das Wachstum nur 25 %. ### Q: Wie haben sich die Preise in Kiew und der Kiewer Oblast innerhalb eines Jahres verändert? **A:** In Kiew sind die Startpreise um 15,3 % in Hrywnja (6,8 % in Dollar) gestiegen, in der Kiewer Oblast — um 21,5 % in Hrywnja und um fast 12 % in Dollar. ### Q: Was passiert mit den Preisen in den östlichen Regionen? **A:** Der Quadratmeterpreis in Neubauwohnungen ändert sich dort kaum aufgrund der geringen Nachfrage und der kleinen Anzahl neuer Projekte.