Der Immobilienmarkt der Ukraine zeigt eine erhebliche Transformation im Segment der langfristigen Zimmervermietung. Laut einer von OLX Immobilien durchgeführten und von RBC-Ukraine veröffentlichten Studie ist das Interesse der Mieter in den Regionen im Laufe eines Jahres ungleich verteilt. Während die Nachfrage in einigen Gebieten sprunghaft angestiegen ist, ist sie in anderen deutlich gesunken.

Führende Wachstumsregionen: Oblast Saporischschja und Frontnähegebiete

Absoluter Spitzenreiter beim Wachstum des Interesses an der Zimmervermietung ist die Oblast Saporischschja. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres hat sich die Anzahl der Anfragen pro Anzeige hier um das 4,4-fache erhöht. Analysten führen diesen starken Anstieg auf den Bedarf an temporärer Unterkunft zurück, der durch die Umsiedlung der Bevölkerung, den Aufenthalt von Militärangehörigen und die allgemeine Lage in den frontnahen Regionen verursacht wird.

Ähnliche Dynamiken sind auch in anderen Gebieten zu beobachten, in denen die Nachfrage ebenfalls einen signifikanten Anstieg verzeichnete:

  • Oblast Tscherkassy: +38%
  • Oblast Chmelnyzkyj: +28%
  • Oblast Tscherniwzi: +26%
  • Oblast Poltawa: +24%
  • Oblast Dnipro: +20%
  • Oblast Iwano-Frankiwsk: +17%
  • Oblast Lwiw: +14%
  • Oblast Kirowohrad: +9%

Gleichzeitig wurde in der Oblast Cherson der stärkste Rückgang der Aktivität verzeichnet: Die Anzahl der Anfragen pro Anzeige sank im Vergleich zum Mai 2025 um das Sechsfache.

Preisgeografie: von rekordverdächtigen 6.000 Hrywnja bis zu erschwinglichen 1.500 Hrywnja

Trotz des Nachfrageanstiegs in den östlichen und südlichen Regionen bleiben die westlichen Gebiete für Mieter die teuersten. Die Oblast Transkarpatien führt bei den Kosten an: Der Medianpreis für die Vermietung eines Zimmers erreichte im Mai 2026 6.000 Hrywnja pro Monat, was 20 % über dem Wert des Vorjahres liegt. Der Preisanstieg im Westen wird durch eine stabile Nachfrage und relativ sichere Wohnbedingungen begründet.

Gleichzeitig hat sich in einer Reihe von Gebieten ein mittlerer Preissegment gebildet. Die Medianmiete für ein Zimmer in den Oblasten Kiew, Winnyzja, Wolyn, Schytomyr, Riwne, Tscherkassy und Iwano-Frankiwsk betrug 4.000 Hrywnja.

Erschwinglicher war die Unterkunft in den Oblasten Dnipro, Poltawa, Ternopil und Chmelnyzkyj, wo der Durchschnittspreis bei 3.500 Hrywnja liegt.

Ein interessanter Fakt ist die Situation in den Oblasten Saporischschja und Charkiw. Trotz des explosionsartigen Nachfrageanstiegs (insbesondere in Saporischschja) bleibt die Miete hier eine der günstigsten – etwa 3.000 Hrywnja pro Monat. Die günstigsten Zimmer bleiben in der Oblast Cherson, wo der Medianpreis lediglich 1.500 Hrywnja pro Monat beträgt.

Allgemeiner Marktkontext

Die Studie umfasst den Markt der langfristigen Zimmervermietung in allen Regionen der Ukraine und basiert auf Daten vom Mai 2026 im Vergleich zum Mai 2025. Zuvor berichtete RBC-Ukraine, dass die Gesamtnachfrage nach Wohnraum in der Ukraine steigt, insbesondere in frontnahen Städten wie Saporischschja, Charkiw und Sumy. Gleichzeitig ist das Interesse an Mieten in Kiew und Odessa gesunken, während Lwiw ein stabiles Wachstum zeigt.