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title: "Von 9 bis 17 Jahren: In welchen Städten der Ukraine sich die Miete am schnellsten amortisiert"
description: "In der Ukraine beträgt die Amortisationsdauer der Miete einer Ein-Zimmer-Wohnung je nach Stadt 9 bis 17 Jahre. Am längsten in Schytomyr und Riwne, am schnellsten in Saporischschja – laut Daten von OLX Immobilien."
date: 2026-08-29T05:10:01.000Z
lang: de
url: https://xab.info/de/posts/miete-oder-kauf-wie-viele-jahre-bis-sich-die-miete-amortisiert-in-ukrainischen-staedten
tags: [ukraine-real-estate, rent-vs-buy, housing-market, olx, apartment-prices]
publisher: "XAB.info"
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# Von 9 bis 17 Jahren: In welchen Städten der Ukraine sich die Miete am schnellsten amortisiert

![Frau besichtigt eine leere Wohnung mit Umzugskartons — Amortisation der Miete von Immobilien in ukrainischen Städten](https://xab.info/media/2026/08/29/arenda-ili-pokupka-skolko-let-otbit-stoimost-kvartiry-v-gorodah-ukrainy/arenda-ili-pokupka-skolko-let-otbit-stoimost-kvartiry-v-gorodah-ukrainy-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Die Amortisationsdauer der Miete einer Ein-Zimmer-Wohnung in der Ukraine beträgt je nach Stadt 9 bis 17 Jahre
- Am längsten in Schytomyr und Riwne (etwa 17 Jahre), am schnellsten in Saporischschja (9 Jahre)
- In Saporischschja beträgt die Miete 7.000 Hrywnja/Monat, der Kaufpreis 717.000 Hrywnja, was die kürzeste Amortisationsdauer gewährleistet
- Auf den Markt wirken sich Sicherheit, Binnenmigration und die Anzahl verfügbarer Wohnungen aus
- Die teuerste Miete gibt es in Uschhorod (22.133 Hrywnja/Monat), die Preise in Kiew bleiben auf hohem Niveau

Analysten von OLX Immobilien, deren Daten von RBC-Ukraine zitiert werden, haben berechnet, wie viele Jahre es dauert, eine Ein-Zimmer-Wohnung in verschiedenen Städten der Ukraine zu mieten, bis die kumulierten Mietkosten dem Kaufpreis entsprechen. Der Wert liegt je nach Region zwischen 9 und 17 Jahren. Am längsten muss die Amortisation der Wohnkosten in Schytomyr und Riwne erfolgen – etwa 17 Jahre, während dieser Zeitraum in Saporischschja nur 9 Jahre beträgt. Die Streuung erklärt sich durch die Kombination aus medianen Kauf- und Mietpreisen sowie durch den Einfluss von Sicherheitsfaktoren und Binnenmigration.

### Städtischer Vergleich: von 17 Jahren in Schytomyr bis 9 Jahren in Saporischschja

Führende bei der maximalen Amortisationsdauer der Miete sind Schytomyr und Riwne. In Schytomyr beträgt der mediane Mietpreis einer Ein-Zimmer-Wohnung 11.000 Hrywnja pro Monat, während der Kauf einer vergleichbaren Wohnung 2,23 Mio. Hrywnja kostet. In Riwne kostet die Miete 12.000 Hrywnja pro Monat, der Kaufpreis liegt bei 2,45 Mio. Hrywnja. In beiden Fällen erreichen die kumulierten Mietzahlungen den Preis der Wohnung erst nach etwa 17 Jahren. Auf dem zweiten Platz folgen Odessa, Tscherkassy und Tscherniwzy mit einer Dauer von rund 15 Jahren. Danach folgen Kropywnyzkyj, Luzk und Sumy (etwa 14 Jahre) sowie Lwiw, Poltawa, Ternopil, Uschhorod und Chmelnyzkyj (ca. 13 Jahre). Die kürzeste Dauer wurde in Saporischschja verzeichnet – 9 Jahre.### Warum Saporischschja bei der Amortisationsgeschwindigkeit führend ist

In Saporischschja beträgt die mediane Miete einer Ein-Zimmer-Wohnung 7.000 Hrywnja pro Monat, der Kaufpreis liegt bei 717.000 Hrywnja. Genau dieses Verhältnis macht die Mietkosten am schnellsten mit dem Wohnpreis vergleichbar. Wie OLX Immobilien erklärt, bedeutet ein niedriger Mietpreis allein nicht, dass Mieten vorteilhafter ist: Der entscheidende Faktor ist das Verhältnis zwischen Kaufpreis und monatlicher Mietzahlung. In grenznahen Städten können die Kaufpreise für Wohnraum relativ niedrig bleiben, während die Nachfrage nach Mieten durch Menschen gestützt wird, die vorübergehend in diesen Regionen leben.

### Expertenkommentar: Sicherheit, Migration und Wohnraumverfügbarkeit

Die Leiterin des Bereichs Vertriebsentwicklung von OLX Immobilien, Oksana Ostaptschuk, betont, dass drei wesentliche Faktoren den Markt erheblich beeinflussen: die Sicherheitslage, die Binnenmigration und die Anzahl verfügbarer Wohnungen. Gerade deren gemeinsames Zusammenspiel bildet die Unterschiede in den Amortisationszeiträumen zwischen den Regionen. In Städten, in denen ein erheblicher Teil der Bevölkerung in andere Regionen umgezogen ist, wächst das Angebot auf dem Mietmarkt, während die Kaufpreise nach unten korrigiert werden – was den Zeitraum verkürzt, in dem die Mietzahlungen den Wohnwert „abdecken“.

### Kontext: Rekordmiete in Uschhorod und stabile Preise in Kiew

Wie RBC-Ukraine zuvor berichtete, wurden die höchsten Mietpreise für Wohnraum in der Ukraine in Uschhorod verzeichnet: Dort wird eine Ein-Zimmer-Wohnung für 22.133 Hrywnja pro Monat vermietet, was 18 % teurer ist als im Vorjahr. Gleichzeitig bleiben die Wohnpreise in Kiew auf hohem Niveau: Ein-Zimmer-Wohnungen kosten im Durchschnitt etwa 70.000 Dollar, Zwei-Zimmer-Wohnungen mehr als 100.000 Dollar. Der Krieg, so das Medium, „drückt“ den Wert der Hauptstadtimmobilien nicht, was Kiew zu einer Ausnahme im Trend der regionalen Differenzierung macht.### Methodik und Einschränkungen

Die Berechnungen basieren auf Medianwerten, die auf der Plattform OLX Immobilien veröffentlicht wurden, und spiegeln typische, nicht aber Grenzpreise am Markt wider. Die tatsächliche Amortisationsdauer für eine konkrete Wohnung kann je nach Lage innerhalb der Stadt, Zustand des Objekts, Etage und Vorhandensein einer Ausstattung abweichen. Darüber hinaus berücksichtigen die Daten keine zusätzlichen Kosten des Mieters (Nebenkosten, Steuern) und keine potenziellen Erträge aus dem Weiterverkauf des Wohnraums, was im einfachen Verhältnis „Miete × Anzahl der Monate = Kaufpreis“ nicht vollständig widergespiegelt wird.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Mieten oder kaufen: Wie viele Jahre braucht man, um den Wert des Wohnraums in verschiedenen Städten auszugleichen](https://www.rbc.ua/ukr/news/orenduvati-chi-kupiti-skilki-rokiv-potribno-1787670742.html) - Первичный источник данных OLX Недвижимость. Все цифры по городам (Житомир, Ровно, Запорожье, Одесса, Черкассы, Черновцы, Кропивницкий, Луцк, Сумы, Львов, Полтава, Тернополь, Ужгород, Хмельницкий) и цитата Оксаны Остапчук соответствуют основному тексту.
- [Die Amortisationsdauer einer Mietwohnung in der Hauptstadt ist auf 25 Jahre gestiegen](https://www.sostav.ru/blogs/286887/94653) - Относится к российскому рынку, не используется в статье.
- [Amortisationsdauer einer Wohnung in einem Kasaner Neubau bei Vermietung genannt](https://news.mail.ru/economics/68456789/) - Относится к российскому рынку, не используется в статье.
- [Die Amortisationsdauer einer Wohnung in Moskau bei Vermietung ist auf 24,7 Jahre gestiegen](https://life.ru/p/1878264) - Относится к российскому рынку, не используется в статье.

## ❓ FAQ

### Q: In welcher Stadt der Ukraine amortisiert sich die Miete einer Ein-Zimmer-Wohnung am schnellsten?
**A:** In Saporischschja – nur 9 Jahre. Der mediane Mietpreis liegt dort bei 7.000 Hrywnja pro Monat, der Kaufpreis einer Ein-Zimmer-Wohnung bei 717.000 Hrywnja.

### Q: Wo muss man am längsten eine Wohnung mieten, um deren Wert „auszugleichen“?
**A:** In Schytomyr und Riwne – etwa 17 Jahre. In Schytomyr beträgt die Miete 11.000 Hrywnja/Monat bei einem Kaufpreis von 2,23 Mio. Hrywnja, in Riwne 12.000 Hrywnja/Monat bei einem Preis von 2,45 Mio. Hrywnja.

### Q: Welche Faktoren beeinflussen laut OLX Immobilien die Amortisationsdauer der Miete?
**A:** Den Worten der Leiterin des Bereichs Vertriebsentwicklung von OLX Immobilien, Oksana Ostaptschuk, zufolge sind die Schlüsselfaktoren die Sicherheitslage, die Binnenmigration und die Anzahl verfügbarer Wohnungen auf dem Markt.

### Q: Wie hoch ist die Miete einer Ein-Zimmer-Wohnung in Uschhorod?
**A:** In Uschhorod wird eine Ein-Zimmer-Wohnung für 22.133 Hrywnja pro Monat vermietet, was 18 % teurer ist als im Vorjahr. Dies ist das höchste Mietniveau unter den analysierten Städten.

### Q: Wie genau sind die Berechnungen der Amortisationsdauer?
**A:** Die Berechnungen basieren auf Medianwerten von OLX Immobilien und berücksichtigen keine zusätzlichen Kosten (Nebenkosten, Steuern) und keine potenziellen Erträge aus dem Weiterverkauf. Die tatsächliche Dauer für eine konkrete Wohnung kann abweichen.