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title: "Mietkaution in Polen wird nicht zurückgezahlt: Fristen, rechtliche Einbehalte und Vorgehen des Mieters"
description: "In Polen ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution (kaucja) innerhalb eines Monats nach dem Auszug zurückzuzahlen. Wir erklären, was einen Einbehalt rechtfertigt, welche Dokumente aufzubewahren sind und wohin man sich bei Weigerung wenden kann."
date: 2026-11-13T04:24:13.493Z
lang: de
url: https://xab.info/de/posts/mietkaution-in-polen-zurueckfordern
tags: [poland, rental-deposit, kaucja, tenant-rights, polish-law]
author: "Darja Fomina"
publisher: "XAB.info"
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# Mietkaution in Polen wird nicht zurückgezahlt: Fristen, rechtliche Einbehalte und Vorgehen des Mieters

![Mann und Frau diskutieren emotional über Dokumente in einem Büro und zeigen auf Papiere in einer Mappe](https://xab.info/media/2026/11/13/vozvrat-zaloga-za-kvartiru-v-polshche/vozvrat-zaloga-za-kvartiru-v-polshche-1.webp)

## Kernpunkte

- Gemäß Art. 6 des polnischen Gesetzes zum Schutz der Mieterrechte wird die Kaution (kaucja) innerhalb eines Monats nach Räumung der Wohnung zurückgezahlt
- Der Vermieter darf nur Nebenkostenschulden, reale Schäden und andere Vertragssummen einbehalten, kann aber keine Willkürstrafen verhängen
- Schlüsselokumente: Mietvertrag, Zahlungsnachweis, Übergabeprotokoll, Fotos/Videos und Schriftverkehr mit dem Eigentümer
- Bei Weigerung wird eine schriftliche Aufforderung wezwanie do zapłaty geschickt, danach kann man kostenlose Rechtsberatung (Gov.pl) oder das Gericht einschalten

Der Auszug aus einer Mietwohnung in Polen endet oft im Konflikt: Der Vermieter hat es nicht eilig, die Kaution zurückzuzahlen, oder weigert sich gänzlich, das Geld herauszugeben. Dabei legt die polnische Gesetzgebung die Rückzahlungsfristen sowie die Liste der Gründe, unter denen der Vermieter berechtigt ist, einen Teil des Betrags einzubehalten, klar fest. Wir erklären, wann Sie das Geld einfordern können, welche Dokumente Sie aufbewahren sollten und wohin Sie sich wenden können, wenn keine freiwillige Rückzahlung erfolgt.

### Was ist die Kaucja und in welcher Frist muss sie zurückgezahlt werden

In Polen wird die Kaution für die Anmietung von Wohnraum als *kaucja* bezeichnet. Ihr Zweck ist es, mögliche Schulden des Mieters oder Schäden am Eigentum während der Wohndauer zu decken. Gemäß Artikel 6 des polnischen Gesetzes zum Schutz der Mieterrechte ist die Kaution bei einem gewöhnlichen Wohnungsmietvertrag innerhalb eines Monats ab dem Tag der Räumung der Wohnung zurückzuzahlen, nach Abzug der dem Vermieter zustehenden Beträge. Wenn beispielsweise eine Person am 10. November auszieht und die Schlüssel zurückgibt, muss das Geld in der Regel bis zum 10. Dezember zurückgezahlt werden.

Eine ähnliche Monatsfrist gilt auch für spezielle Mietformen, insbesondere *najem okazjonalny* — einen Vertrag, der in der Regel mit zusätzlichen notar-beglaubigten Dokumenten abgeschlossen wird. Für die reguläre Miete sieht das Gesetz zudem einen Mechanismus zur Neuberechnung der Kaution unter Berücksichtigung von Mietänderungen vor, sodass der Rückzahlungsbetrag in bestimmten Fällen sogar höher als die ursprüngliche Einzahlung sein kann.

### Wofür der Vermieter berechtigt ist, Geld einzubehalten

Der Vermieter ist nicht verpflichtet, die gesamte Kaution zurückzugeben, wenn der Mieter Schulden hinterlassen oder Schäden am Eigentum verursacht hat, für die er verantwortlich ist. Zu den rechtlichen Gründen für einen Einbehalt gehören: Nebenkostenrückstände, die der Mieter laut Vertrag tragen musste; Beschädigung von Möbeln, Haushaltsgeräten oder anderen Elementen der Wohnung; sowie andere aus dem Mietvertrag resultierende fällige Beträge.

Dabei kann der Vermieter nicht willkürlich eine Strafe verhängen oder die gesamte Kaution behalten, nur weil ihm der Zustand der Wohnung nicht gefällt. Es ist wichtig, reale Schäden von der normalen Abnutzung durch den täglichen Gebrauch zu unterscheiden. Wenn der Vermieter Schäden geltend macht, hat der Mieter das Recht, eine Erklärung darüber zu verlangen, wofür genau Geld einbehalten wurde, sowie Dokumente, die die entsprechenden Kosten belegen.

### Welche Dokumente aufbewahrt werden müssen

Bei einem Streit ist es wichtig, nicht nur eine Bestätigung des Kautionsbetrags, sondern auch des Zustands der Wohnung zum Zeitpunkt des Auszugs zu haben. Zu den Schlüsselokumenten gehören: der Mietvertrag (*umowa najmu*), in dem die Kautionssumme, die Mietbedingungen und die Pflichten der Parteien angegeben sind; der Zahlungsnachweis — Banküberweisung, Quittung oder Barbeleg; das Übergabeprotokoll (*protokół zdawczo-odbiorczy*), das den Zustand von Wohnraum, Möbeln, Geräten und Zählerständen festhält; Foto- und Videomaterial der Wohnung, insbesondere solche, die beim Einzug und unmittelbar vor dem Auszug gemacht wurden; sowie der Schriftverkehr mit dem Vermieter bezüglich der Schlüsselrückgabe, der Vereinbarung des Auszugstermins und der Forderungen bezüglich der Kaution. Das Fehlen eines Übergabeprotokolls bedeutet nicht den automatischen Verlust des Anspruchs auf Rückzahlung, aber es erschwert die Beweisführung im Streitfall.

### Schriftliche Aufforderung: Der erste Schritt nach Fristablauf

Wenn der gesetzliche Monat abgelaufen ist und der Vermieter die Kaution weder zurückgezahlt noch den Grund für den Einbehalt erklärt hat, sollte man von mündlichen Absprachen zu einem schriftlichen Antrag übergehen. Zu allererst wird dem Vermieter eine Zahlungsaufforderung auf Polnisch geschickt — *wezwanie do zapłaty*. Es ist ratsam, diese als Einschreiben mit Rückschein zu versenden, zusätzlich per E-Mail zu duplizieren und die Versandnachweise aufzubewahren. Es ist wichtig zu verstehen: 7 oder 14 Tage sind die vom Mieter vorgeschlagene Frist für die freiwillige Erfüllung der Forderung und keine neue gesetzliche Frist für die Kautionsrückzahlung.

### Kostenlose Rechtsberatung und Gang vor Gericht

Wenn die schriftliche Aufforderung nicht hilft, kann der Mieter Rechtsbeistand in Anspruch nehmen oder vor Gericht gehen. In Polen gibt es ein staatliches System für kostenlose Rechtsberatung für Menschen, die die Dienste eines Anwalts nicht selbst bezahlen können. Nach Angaben des Regierungsportals Gov.pl erklären Fachleute die Rechte des Mieters, helfen bei der Festlegung des Vorgehens und der Vorbereitung der erforderlichen Dokumente; man kann sich über das offizielle Buchungssystem für eine Beratung anmelden. Bei Weigerung des Eigentümers, die Gelder zurückzugeben, hat der Mieter das Recht, eine Zivilklage auf deren Beitreibung einzureichen: Je nach den Umständen des Falles kann ein vereinfachtes Verfahren zur Anwendung kommen, wobei die Ansprüche in der Klage begründet und Beweise beigefügt werden müssen. In einigen Fällen ist ein elektronisches Mahnverfahren möglich, dies eignet sich jedoch nicht für jeden Streit — wenn der Vermieter den Zustand der Wohnung oder die Schadenshöhe bestreitet, kann der Fall ein komplexeres Verfahren erfordern.

## Faktencheck und Quellen

- [Арендодатель в Польше не возвращает залог за квартиру: куда обращаться украинцам](https://styler.rbc.ua/ukr/useful/orendodavets-polshchi-povertae-zastavu-kvartiru-1794491901.html) - Primärquelle: Definition von kaucja, Monatsfrist nach Art. 6, Gründe für den Einbehalt, Liste der Dokumente, wezwanie do zapłaty, kostenlose Rechtsberatung Gov.pl, gerichtliches Verfahren.
- [Залог за съемную квартиру не возвращают? Что нужно знать, чтобы не дать себя обмануть](https://www.pravda.ru/news/society/2273157-zalog-za-kvartiru/) - Beschreibt die russische Praxis (Experte aus Moskau): schriftliche Reklamation, Gericht, Bedeutung schriftlicher Beweise. Enthält keine polnischen Normen; dient als allgemeiner Kontext zum Verfahren zum Schutz von Mieterrechten.

## Häufige Fragen

### Innerhalb welcher Frist muss ein Vermieter in Polen die Kaution zurückzahlen?

In der Regel innerhalb eines Monats ab dem Tag der Wohnungsräumung nach Abzug der fälligen Beträge (Art. 6 des Mieterschutzgesetzes). Wenn beispielsweise die Schlüssel am 10. November zurückgegeben werden, muss das Geld bis zum 10. Dezember zurückgegeben werden.

### Wofür darf der Eigentümer einen Teil der Kaution einbehalten?

Für Nebenkostenrückstände, die der Mieter laut Vertrag trägt, Beschädigungen von Möbeln, Geräten oder anderen Wohnungselementen sowie andere aus dem Mietvertrag resultierende Beträge. Willkürliche Strafen oder das Einbehalten der gesamten Kaution „für den Zustand“ sind unrechtmäßig.

### Was tun, wenn die Frist abgelaufen ist und das Geld nicht zurückgezahlt wurde?

Dem Vermieter eine schriftliche Aufforderung auf Polnisch (wezwanie do zapłaty) schicken, vorzugsweise per Einschreiben mit Rückschein. Wenn das nicht hilft, kostenlose Rechtsberatung über Gov.pl in Anspruch nehmen oder eine Zivilklage bei Gericht einreichen.

### Was bedeuten 7 oder 14 Tage in der Rückforderungsaufforderung?

Dies ist die Frist, die der Mieter selbst für die freiwillige Erfüllung der Forderung vorschlägt, und keine neue gesetzliche Frist für die Kautionsrückzahlung.