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title: "Mietmarkt in Kiew im Herbst 2026: Dreizimmerwohnungen 9% günstiger, Nachfrage bleibt aktiv"
description: "Im Herbst 2026 werden Mietwohnungen in Kiew nicht teurer, im Segment der Dreizimmerwohnungen sogar günstiger: Der Medianmietpreis sank im Jahresvergleich um 9% auf 38,3 Tausend UAH. Die Nachfrage bleibt aktiv — eine Wohnung findet in 5–12 Tagen einen Mieter."
date: 2026-11-03T06:13:22.261Z
lang: de
url: https://xab.info/de/posts/mietmarkt-kiew-herbst-2026-dreizimmer-guenstiger
tags: [kyiv-rental-market, real-estate-ukraine, housing-prices, rental-statistics, 2026]
author: "Darja Fomina"
publisher: "XAB.info"
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# Mietmarkt in Kiew im Herbst 2026: Dreizimmerwohnungen 9% günstiger, Nachfrage bleibt aktiv

![Eine Maklerin zeigt einem Paar den herbstlichen Stadtblick aus dem Panoramafenster einer modernen Kiewer Wohnung](https://xab.info/media/2026/11/03/arenda-v-kieve-osenyu-2026-trehkomnatnye-podeshevili-na-9/arenda-v-kieve-osenyu-2026-trehkomnatnye-podeshevili-na-9-1.webp)

## Kernpunkte

- Der Medianmietpreis für eine Dreizimmerwohnung in Kiew sank im Jahresvergleich um 9% auf 38,3 Tausend UAH pro Monat
- Eine Einzimmerwohnung kostet 17 Tausend UAH (unverändert im Jahresvergleich, −2% in sechs Monaten), eine Zweizimmerwohnung 25 Tausend UAH (+4,2% im Jahresvergleich, −4% in sechs Monaten)
- Die Nachfrage ist aktiv: 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen werden in 5, 8 und 12 Tagen vermietet, schneller als im Frühjahr
- Der Markt wird durch Beschäftigung in der Hauptstadt, Sicherheitsrisiken, Blackout-Drohungen und Wohnungsautonomie-Kriterien beeinflusst
- Hausmieten in der Region Kiew stiegen in 3 Jahren um 120% und erreichten fast das Kiewer Niveau (99,1 Tausend UAH gegenüber 104 Tausend UAH)

Der herbstliche Mietwohnungsmarkt in Kiew zeigt im Jahr 2026 eine für die Hauptstadt ungewöhnliche Dynamik: Die Mieten steigen überwiegend nicht, sondern sinken in bestimmten Segmenten spürbar. Den deutlichsten Rückgang verzeichnete man ausgerechnet im Segment für großzügigen Wohnraum — im Laufe eines Jahres fiel der Medianmietpreis für eine Dreizimmerwohnung um 9%, und im Vergleich zu vor einemhalb Jahren liegt er bereits um 7% niedriger. Der aktuelle Medianpreis für solche Wohnungen liegt bei 38,3 Tausend hrywnja pro Monat. Laut den Monitoring-Daten, auf die sich die Publikation „RBC-Ukrajina“ beruft, ist dies der markanteste Rückgang unter allen WohnungsTypen in der Hauptstadt.

### Was passiert mit Ein- und Zweizimmerwohnungen

Das Segment des kompakten Wohnraums verhält sich uneinheitlich. Der Medianmietpreis für eine Einzimmerwohnung in Kiew beträgt laut „RBC-Ukrajina“ 17 Tausend hrywnja pro Monat — exakt so viel wie im Vorjahr, allerdings ist die Miete in den letzten sechs Monaten um 2% und im Laufe des Monats um fast 6% gesunken. Eine Zweizimmerwohnung wird im Durchschnitt für 25 Tausend hrywnja angeboten: Im Jahresvergleich stieg der Preis zwar um 4,2%, doch in den letzten sechs Monaten sank er im Gegensatz dazu um fast 4%. Somit ist der kurzfristige Trend in allen Hauptsegmenten abwärts gerichtet, selbst wenn die Jahresdynamik bei bestimmten Wohnungstypen noch positiv ist.

### Abweichungen bei den Mietpreisschätzungen

Dabei liefern verschiedene Analysedienste leicht unterschiedliche Zahlen zum absoluten Niveau der Mieten. Laut „RBC-Ukrajina“ liegt der Median für Einzimmerwohnungen bei 17 Tausend UAH (unverändert im Jahresvergleich), für Zweizimmerwohnungen bei 25 Tausend UAH (+4,2% im Jahresvergleich). Gleichzeitig schätzt „Obohrewatel“ in seinen Beiträgen für Sommer und Herbst 2026 den Rückgang bei Einzimmerwohnungen innerhalb von sechs Monaten auf 7,79% (mehr als 1.400 UAH von durchschnittlich 21.000 UAH) und beziffert den Preis einer Zweizimmerwohnung auf 23.000 UAH, was 4% unter dem Vorjahreswert liegt. In jedem Fall sind sich alle Quellen im Wesentlichen einig: In den letzten sechs Monaten ist das Anmieten von 1- und 2-Zimmer-Wohnungen in Kiew billiger geworden, und die Jahresdynamik bei Zweizimmerwohnungen erweist sich je nach Methodik als nahe null oder negativ.

### Nachfrage bleibt aktiv, Suchzeiten für Mieter haben sich verkürzt

Trotz sinkender Mieten bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen in Kiew hoch. Laut LUN findet eine Einzimmerwohnung im Durchschnitt innerhalb von fünf Tagen einen Mieter, eine Zweizimmerwohnung in acht und eine Dreizimmerwohnung in 12 Tagen. Im Laufe des Jahres haben sich diese Fristen praktisch nicht verändert, aber im Vergleich zum Frühjahr 2026 ist die Vermietung schneller geworden: Damals dauerte die Mietersuche für 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen noch sieben, neun bzw. 16 Tage.

### Was den Markt beeinflusst: Beschäftigung, Sicherheit und Wohnungsautonomie

Ljudmila Kirjuchina, Leiterin von LUN Statistik, erklärt diese Dynamik durch eine Kombination von Faktoren. Einerseits drückt die Beschäftigung in der Hauptstadt auf die Nachfrage — Menschen ziehen wegen der Arbeit nach Kiew. Andererseits wird der Markt durch Sicherheitsrisiken, die Drohung von Blackouts und Erwartungen an einen schwierigen Winter gebremst. Mieter, so sagt sie, achten mittlerweile genauer auf die Autonomie von Gebäuden, die Stabilität von Heizung und Wasserversorgung sowie die Verfügbarkeit von Schutzräumen. Diese Kriterien sind neben Fläche und Lage faktisch zu einem Teil des „Werts“ der Wohnung geworden.

### Kontext: Häuser im Umland haben Kiewer Wohnungen fast eingeholt

Zur Vollständigkeit des Bildes lohnt sich ein Blick auf begleitende Trends. In der Region Kiew sind die Hausmieten in drei Jahren um 120% gestiegen und haben sich den Preisen der Hauptstadt fast angenähert: Derzeit kostet ein Haus außerhalb der Stadt 99,1 Tausend UAH pro Monat, während es in Kiew 104 Tausend UAH sind. Zuvor wurde zudem berichtet, dass die Zahl der Immobilienverkaufsanzeigen in Kiew im Jahresvergleich um 4% und in Iwano-Frankiwsk um 27% sank, während es in Odessa fast ein Drittel mehr Angebote gab. Die Gesamtheit dieser Daten zeigt, dass sich der Wohnungsmarkt in der Ukraine im Herbst 2026 in einer Umbruchphase befindet: Die Mieten in der Hauptstadt korrigieren nach unten, und die Nachfragestruktur verschiebt sich hin zu Sicherheits- und Autonomie Kriterien.

## Die Angaben gehen auseinander

### Niveau der Medianmieten für 1- und 2-Zimmer-Wohnungen in Kiew

- **RBC-Ukrajina (Primärquelle):** Medianmiete für eine 1-Zimmer-Wohnung beträgt 17.000 UAH (unverändert im Jahr, −2% im Halbjahr, −6% im Monat), für eine 2-Zimmer-Wohnung 25.000 UAH (+4,2% im Jahr, −4% im Halbjahr) ([rbc.ua](https://www.rbc.ua/ukr/news/kievi-podeshevshala-orenda-prostorih-kvartir-1793610733.html))
- **Obohrewatel:** Die Miete für eine 1-Zimmer-Wohnung ist im Halbjahr um 7,79% (über 1.400 UAH) von durchschnittlich 21.000 UAH gesunken; eine 2-Zimmer-Wohnung kostet 23.000 UAH, was 4% unter dem Vorjahreswert liegt ([obozrevatel.com](https://www.obozrevatel.com/section-ekonomika-glavnaya/economy/news-stari-tsiny-bilshe-ne-diyut-skilky-koshtuye-vynaynyaty-1-kimnatnu-kvartyru-v-kyyevi-u-zhovtni-2026-roku-19-10-2026.html))

*Worin sie übereinstimmen:* Alle Quellen verzeichnen einen Rückgang der Mieten für 1- und 2-Zimmer-Wohnungen in den letzten sechs Monaten; der abwärtsgerichtete kurzfristige Trend wird von allen anerkannt

## Faktencheck und Quellen

- [В Киеве подешевела аренда просторных квартир: сколько стоит жилье осенью](https://www.rbc.ua/ukr/news/kievi-podeshevshala-orenda-prostorih-kvartir-1793610733.html) - Primärquelle: Medianmieten 17/25/38,3 Tausend UAH, Dynamik nach Jahren und Halbjahren, Mietersuchfristen, Kommentar von L. Kirjuchina, Kontext zu Häusern im Umland und Verkaufsanzeigen.
- [Прежних цен больше нет: сколько стоит снять 1-комнатую квартиру в Киеве в июле 2026 года](https://www.obozrevatel.com/ekonomika-glavnaya/economy/prezhnih-tsen-bolshe-net-skolko-stoit-snyat-1-komnatuyu-kvartiru-v-kieve-v-iyule-2026-goda.htm) - Der Rückgang bei 1-Zimmer-Wohnungen in sechs Monaten um 7,79% (über 1.400 UAH) von durchschnittlich 21.000 UAH weicht von der RBC-Methodik ab, bestätigt aber den abwärtsgerichteten Halbjahrestrend.
- [Старые цены больше не действуют: сколько стоит снять 1-комнатую квартиру в Киеве в октябре 2026 года](https://www.obozrevatel.com/section-ekonomika-glavnaya/economy/news-stari-tsiny-bilshe-ne-diyut-skilky-koshtuye-vynaynyaty-1-kimnatnu-kvartyru-v-kyyevi-u-zhovtni-2026-roku-19-10-2026.html) - Miete für eine 2-Zimmer-Wohnung — 23.000 UAH, 4% niedriger als im Vorjahr; weicht vom RBC-Wert ab (25.000 UAH, +4,2% im Jahr), bestätigt jedoch den Rückgang bei 2-Zimmer-Wohnungen.

## Häufige Fragen

### Wie viel kostet die Miete einer Dreizimmerwohnung in Kiew im Herbst 2026?

Der Medianmietpreis liegt bei 38,3 Tausend hrywnja pro Monat — 9% weniger als im Vorjahr und 7% weniger als vor einem halben Jahr.

### Werden die Mieten in Kiew im Jahr 2026 teurer?

Überwiegend nein: Die Mieten steigen nicht, und in den Segmenten der 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen ist in den letzten sechs Monaten ein Rückgang zu verzeichnen. Die Jahresdynamik bei Zweizimmerwohnungen ist laut „RBC-Ukrajina“ zwar noch positiv (+4,2%), aber der kurzfristige Trend zeigt nach unten.

### Wie schnell werden Wohnungen in Kiew vermietet?

Laut LUN findet eine Einzimmerwohnung im Durchschnitt in 5 Tagen einen Mieter, eine Zweizimmerwohnung in 8 und eine Dreizimmerwohnung in 12 Tagen. Das ist schneller als im Frühjahr 2026 (7, 9 bzw. 16 Tage).

### Was beeinflusst die Mietpreise in Kiew?

Die Nachfrage aufgrund der Beschäftigung in der Hauptstadt sowie Sicherheitsrisiken, Blackout-Drohungen und Erwartungen an einen schwierigen Winter. Mieter berücksichtigen vermehrt die Gebäudeautonomie, die Stabilität von Heizung und Wasserversorgung sowie die Verfügbarkeit von Schutzräumen.

### Wie viel kostet die Miete eines Hauses in der Region Kiew?

Im Durchschnitt 99,1 Tausend UAH pro Monat — in drei Jahren ist die Miete um 120% gestiegen und hat sich dem Kiewer Niveau (104 Tausend UAH in Kiew) fast angenähert.