Der Immobilienmarkt der Ukraine erlebt einen beispiellosen Wandel. In den letzten fünf Jahren ist das Format kompakter Wohnungen – mit einer Fläche von 20 bis 30 Quadratmetern – zum begehrtesten Gut geworden. In einigen Regionen sind die Kosten für solche Einheiten um das Drei- bis Vierfache gestiegen, und der Andrang im Westen des Landes hat Spitzenwerte erreicht. Wie sich die Situation bei der Vermietung und dem Kauf von „Kleinwohnungen“ verändert hat und warum man in Kiew nun fast 10 Jahre für eine Wohnung sparen muss, erfahren Sie in diesem Beitrag von RBC-Ukraine.

Miete für Mini-Wohnungen: Explosionsartiger Anstieg im Westen

Laut einer Studie von OLX Immobilien ist die Medianmiete für kleine Wohnungen in allen regionalen Zentren der Ukraine im Vergleich zu Mai 2021 gestiegen. Die geografische Verteilung der Preisanstiege ist jedoch ungleichmäßig. Die Spitzenreiter in der Negativliste sind die westlichen Regionen, in denen die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum das Angebot übersteigt.

Der absolute Spitzenreiter bei den Preisanstiegen ist Iwano-Frankiwsk. Hier ist die Miete für Wohnungen mit einer Fläche von bis zu 30 Quadratmetern um 217 % gestiegen und liegt nun bei 9.500 Hrywnja pro Monat. Auf Platz zwei liegt Uschgorod mit einem Anstieg von 175 % und einem Durchschnittssatz von 11.000 Hrywnja.

Die Hauptstadt blieb von diesem Trend nicht verschont, obwohl die Zahlen hier moderater ausfallen. In Kiew ist die Miete für kompakte Wohnungen um 60 % gestiegen und liegt derzeit im Durchschnitt bei 12.000 Hrywnja pro Monat.

Wo die Nachfrage einbrach und wo sie Rekorde bricht

Der Preisanstieg ist untrennbar mit dem Interesse der Mieter verbunden. Die Anzahl der Antworten auf Mietanzeigen für solche Wohnungen hat sich in den meisten Regionen deutlich erhöht. Es gibt jedoch Ausnahmen, die auf die schwierige lokale Situation zurückzuführen sind.

Ein Rückgang der Nachfrage wurde nur in zwei Städten verzeichnet:

  • Dnipro: Rückgang des Interesses um 25 %;
  • Cherson: Kritischer Einbruch um 98 %.

Analysten stellen fest, dass kleine Wohnungen heute nach wie vor eines der beliebtesten Wohnformate für die Vermietung sind. Dies erklärt sich durch ihre Erschwinglichkeit für Einzelpersonen und Paare sowie die Möglichkeit eines schnellen Umzugs.

Kauf: Die Preise steigen, aber die Nachfrage ist zurückhaltend

Auf dem Markt für Kauf und Verkauf ist eine ähnliche Tendenz zur Verteuerung zu beobachten, aber die Dynamik der Nachfrage ist hier anders. Wohnungen mit kleiner Fläche haben erheblich an Wert gewonnen, doch bei Käufen bevorzugen Ukrainer häufiger Wohnraum mit größerer Fläche.

In Iwano-Frankiwsk ist der Medianpreis für eine kompakte Wohnung um das Vierfache gestiegen und liegt nun bei 1,7 Millionen Hrywnja. In Kiew ist die Situation ebenfalls angespannt: Die durchschnittlichen Kosten belaufen sich auf etwa 1,8 Millionen Hrywnja, was 74 % mehr ist als vor Beginn des umfassenden Krieges.

Das größte Interesse der Käufer an solchen Objekten besteht weiterhin in den westlichen Regionen. In anderen Städten ist die Nachfrage entweder auf dem Niveau von 2021 geblieben oder hat sich nur unwesentlich verändert.

Wie viele Jahre müssen für „Quadratmeter“ gespart werden?

Zuvor hatte RBC-Ukraine Daten veröffentlicht, die zeigten, wie viele Jahre Ukrainer ihre gesamte Gehaltssumme zurücklegen müssten, um eine Einzimmerwohnung zu kaufen. Die Kluft zwischen den Regionen ist enorm.

Der günstigste Wohnraum bleibt in den Städten an der Frontlinie, wo man sich eine Wohnung in 2 bis 4 Jahren sparen kann. Gleichzeitig dehnt sich diese Frist in Städten wie Kiew, Uschgorod und Lwiw auf 8 bis 9 Jahre aus. Dabei sind die Wohnkosten im letzten Jahr in den meisten regionalen Zentren noch einmal um 10–20 % gestiegen, wobei der stärkste Anstieg in Tscherniwzi verzeichnet wurde. Gleichzeitig sind die Wohnkosten in Saporischschja und Cherson hingegen gesunken.