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title: "Schutzräume in 9 von 10 Einfamilienhäusern: Wie der Krieg den ukrainischen Immobilienmarkt neu justiert hat"
description: "Bis September 2026 sind unterirdische Schutzräume zum obligatorischen Standard für neuen Wohnraum in der Ukraine geworden, und in 9 von 10 Einfamilienhäusern verlangen die Besteller ausdrücklich die Planung von Schutzräumen. Käufer sind bereit, einen Aufpreis für Sicherheit zu zahlen, während gepanzerte Fenster eine Nischenfrage bleiben."
date: 2026-09-17T13:10:01.000Z
lang: de
url: https://xab.info/de/posts/schutzraeume-in-9-von-10-einfamilienhaeusern-wie-der-krieg-den-ukrainischen-immobilienmarkt-neu-justiert-hat
tags: [ukraine-real-estate, shelter, safety, housing-market, war-impact, private-homes]
publisher: "XAB.info"
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# Schutzräume in 9 von 10 Einfamilienhäusern: Wie der Krieg den ukrainischen Immobilienmarkt neu justiert hat

![Familie mit Kindern wartet in einem privaten Haus, das zu einer temporären Unterkunft für Vertriebene umgewandelt wurde](https://xab.info/media/2026/09/18/sheltery-v-9-iz-10-chastnyh-domov-kak-voyna-perenastroila-rynok-nedvizhimosti/sheltery-v-9-iz-10-chastnyh-domov-kak-voyna-perenastroila-rynok-nedvizhimosti-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Unterirdische Schutzräume sind zum obligatorischen Standard für neuen Wohnraum geworden, nicht zum Wettbewerbsvorteil
- In 9 von 10 individuellen Einfamilienhausprojekten verlangen die Besteller ausdrücklich die Planung eines Schutzraums
- Käufer sind bereit, einen Aufpreis pro Quadratmeter mit erhöhtem Schutzniveau zu zahlen
- Gepanzerte Fenster und Wohnungsschutzräume bleiben eine Nischen- und keine Massenfrage
- In Zonen mit häufigem Beschuss kann das Fehlen eines zuverlässigen Schutzraums den Deal vollständig platzen lassen

Die militärischen Risiken sind zum bestimmenden Faktor bei der Wahl der Wohnung in der Ukraine geworden, und bis September 2026 wird dieser Wandel nicht mehr als vorübergehende Reaktion auf Beschuss wahrgenommen, sondern hat sich in den stabilen Erwartungen der Käufer verfestigt. Die Geschäftsführerin von „Intergal-Bud“, Jelena Rysschowa, stellt in einem Kommentar für RBC-Ukraine fest: Die Kunden erwarten, dass ein grundlegendes Schutzniveau bereits in der Planungsphase in das Gesamtkonzept des Projekts eingebaut wird, und nicht erst als separate kostenpflichtige Option in der Ausbauphase angeboten wird. Unterirdische Schutzräume, die noch vor wenigen Jahren als Wettbewerbsvorteil eines bestimmten Wohnkomplexes galten, werden heute als obligatorischer Qualitätsstandard für Wohnraum wahrgenommen – auf demselben Niveau wie die normgerechte Wandstärke oder die Verfügbarkeit eines Aufzugs.

### Grundlegender Schutz als Standard, nicht als Aufpreis-Option

Laut Jelena Rysschowa hat der Markt für Mehrfamilienwohnen die Phase durchlaufen, in der die Anwesenheit eines unterirdischen oder oberirdischen Schutzraums in einem Wohnkomplex noch ein Marketingargument hätte sein können. Heute disqualifiziert das Fehlen eines solchen Elements im Konzept eines neuen Wohnkomplexes das Projekt faktisch in den Augen eines erheblichen Teils der Zielgruppe. Dabei werden zusätzliche Lösungen – gepanzerte Fenster, Wohnungsschutzräume mit verstärkten Decken – bei „Intergal-Bud“ als rein nischenhafter Bedarf charakterisiert, der keine Massenfrage bildet und die Gesamtstruktur der Verkäufe nicht beeinflusst.

### Bereitschaft, einen „Aufpreis“ für Sicherheit zu zahlen

Der Marketingdirektor der Unternehmensgruppe DIM betont, dass Käufer unter Bedingungen täglicher Beschusswellen und Unsicherheit zusätzliche Sicherheitsmerkmale nicht ignorieren können. Nach seiner Einschätzung ist der Kunde bereit, einen begründeten „Aufpreis“ pro Quadratmeter zu akzeptieren, wenn dieser Quadratmeter ein höheres Schutzniveau für ihn und seine Familie gewährleistet. Der entscheidende Faktor bei der Kaufentscheidung bleibt nach Angaben des DIM-Vertreters gerade die Sicherheit – sie hat traditionell bedeutende Kriterien wie die Lage zum Zentrum oder die Wohnungsfläche in den Hintergrund gedrängt.

### Landimmobilien: Autonome Schutzräume in 9 von 10 Projekten

Die größte Nachfrage nach autonomen Schutzräumen wird auf dem Markt für Landimmobilien verzeichnet. Die Firma DIM stellt fest, dass in Projekten, in denen der Bauträger den Bau von Einfamilienhäusern nach individuellem Entwurf für den Besteller anbietet, der Käufer in neun von zehn Fällen ausdrücklich die Planung eines Schutzraums verlangt. Das bedeutet, dass für den Privatsektor der autonome Schutzraum aufgehört hat, ein „Reservevariant“ zu sein, und zum Teil der grundlegenden technischen Aufgabe für die Hausplanung geworden ist, gleichrangig mit den technischen Anlagen und der Raumaufteilung.

### Einfluss auf den Deal in Risikozonen

Ein besonderer Aspekt, auf den der Marketingdirektor von DIM hinweist, ist der direkte Zusammenhang zwischen der Anwesenheit eines zuverlässigen Schutzraums und der Möglichkeit selbst, den Deal abzuschließen. Wenn ein Komplex in einem Gebiet mit höheren Risiken oder häufigem Beschuss gebaut wird, kann das Fehlen eines geschützten Raums einen potenziellen Deal in jeder Phase – von der Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung – platzen lassen. So ist die Sicherheit aus einem „weichen“ Präferenzkriterium zu einer harten Bedingung geworden, ohne die der Käufer einfach nicht zum nächsten Schritt übergeht.

### Was Käufer für überflüssig halten

Trotz des allgemeinen Trends zur Stärkung der Schutzmerkmale sind nicht alle Sicherheitsoptionen gleichermaßen gefragt. Gepanzerte Fenster und Wohnungsschutzräume bleiben nach Einschätzung von „Intergal-Bud“ ein Nischenprodukt: Sie werden von einzelnen Käufern mit erhöhten Anforderungen bestellt, aber der Markt verzeichnet keine Massenfrage nach diesen Lösungen. Das ermöglicht es den Bauträgern, solche Elemente nicht in den Grundpreis pro Quadratmeter einzukalkulieren und sie als individuelles Angebot auf Kundenwunsch beizubehalten.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Schutzräume für 9 von 10 Häusern: Wie der Krieg die Sicherheitsanforderungen an Immobilien verändert hat](https://www.rbc.ua/ukr/news/shelteri-9-iz-10-budinkiv-k-viyna-zminila-1789649297.html) - Заявления Елены Рыжовой (Интергал-Буд) и директора по маркетингу DIM приведены как прямые цитаты в материале РБК-Украина. Цифра «9 из 10» является оценкой одного представителя рынка и не подкреплена статистическим исследованием. Фактологическая база статьи — экспертные оценки, а не данные опросов.

## ❓ FAQ

### Q: Ist die Anwesenheit eines Schutzraums für neue Wohnkomplexe in der Ukraine obligatorisch geworden?
**A:** Nach Einschätzung der Geschäftsführerin von „Intergal-Bud“, Jelena Rysschowa, werden unterirdische Schutzräume von Käufern als obligatorischer Qualitätsstandard für Wohnraum wahrgenommen. Formal ist dies keine normative Anforderung, aber in der Praxis senkt das Fehlen eines Schutzraums im Projektkonzept die Wettbewerbsfähigkeit des Wohnkomplexes erheblich.

### Q: In welchen Fällen sind Käufer bereit, für Sicherheit mehr zu zahlen?
**A:** Der Marketingdirektor von DIM weist darauf hin, dass der Kunde bereit ist, einen begründeten „Aufpreis“ pro Quadratmeter zu akzeptieren, wenn dies ein höheres Schutzniveau gewährleistet. Besonders relevant ist dies in Gebieten mit häufigem Beschuss, wo das Fehlen eines Schutzraums den Deal platzen lassen kann.

### Q: Sind gepanzerte Fenster und Wohnungsschutzräume beliebt?
**A:** Bei „Intergal-Bud“ werden diese Lösungen als rein nischenhafter Bedarf charakterisiert. Eine Massenfrage nach gepanzerten Fenstern und Wohnungsschutzräumen verzeichnet der Markt nicht – sie werden von einzelnen Käufern mit erhöhten Anforderungen bestellt.

### Q: Welcher Immobiliensegment verlangt am häufigsten autonome Schutzräume?
**A:** Die größte Nachfrage nach autonomen Schutzräumen wird auf dem Markt für Landimmobilien verzeichnet. In Projekten des individuellen Baus von Einfamilienhäusern verlangt der Besteller in 9 von 10 Fällen ausdrücklich die Planung eines Schutzraums.