--- title: "Steuer auf kriegsgeschädigte Wohngebäude: Die ukrainische Finanzbehörde erklärt, wer und wann von der Zahlung befreit ist" description: "Die ukrainische Finanzbehörde hat die Bedingungen für die Befreiung von der Immobiliensteuer für Eigentümer von durch Kampfhandlungen beschädigten Wohngebäuden erläutert. Die Begünstigung gilt für Objekte der Kategorien II und III bei Vorhandensein eines Eintrags im staatlichen Schadensregister." date: 2026-09-05T17:50:00.000Z lang: de url: https://xab.info/de/posts/steuer-auf-kriegsgeschadigte-wohnoej-objekte-gns-erlaeuterung-beguenstigung tags: [ukraine, property-tax, war-damage, gns, tax-exemption, real-estate, diia-app, evydnovlennya] publisher: "XAB.info" --- # Steuer auf kriegsgeschädigte Wohngebäude: Die ukrainische Finanzbehörde erklärt, wer und wann von der Zahlung befreit ist ![Frau vor einem kriegsgeschädigten Wohnhaus mit Trümmern und zerbrochenen Fenstern – Steuerbefreiung für beschädigte Wohnungen laut ukrainischer Steuerverwaltung](https://xab.info/media/2026/09/05/nalog-na-povrezhdennoe-voynoy-zhilyo-gns-razyasnenie-lgota/nalog-na-povrezhdennoe-voynoy-zhilyo-gns-razyasnenie-lgota-1.webp) ## 🎯 Key Points - Die Immobiliensteuer wird für beschädigte Wohngebäude der Kategorien II und III nicht festgesetzt, wenn der Schadensfall in das staatliche Register eingetragen wurde - Die Begünstigung gilt ab dem 1. des Monats der Schadensfeststellung bis zum 1. des Monats nach der Inbetriebnahme des Objekts - Für Wohngebäude mit geringfügigen Schäden werden der reduzierte Steuersatz oder die Befreiung von den lokalen Behörden festgelegt und nicht automatisch angewendet - Die Schadensfeststellung ist über die App „Diia“ im Rahmen des Programms „єВідновлення“ möglich, sofern das Objekt im Register der Rechte an Immobilien registriert ist Die Staatliche Steuerverwaltung der Ukraine (GNS) hat eine ausführliche Erläuterung zur Befreiung von der Immobiliensteuer für Eigentümer veröffentlicht, deren Immobilien durch Kampfhandlungen beschädigt wurden. Laut RBC-Ukraine ist die Begünstigung nicht automatisch und gilt ausschließlich für Objekte, deren Schadensfall im Staatlichen Register der durch die bewaffnete Aggression Russlands beschädigten und zerstörten Vermögenswerte erfasst ist. Die Erläuterung betrifft sowohl Wohn- als auch Nichtwohngebäude, die seit dem 19. Februar 2014 beschädigt wurden, und betrifft Millionen von Eigentümern in den Grenz- und zuvor besetzten Regionen. ### Welche Schadenskategorien einen Anspruch auf die Begünstigung begründen Die Rechtsordnung unterscheidet klar zwischen beschädigtem und zerstörtem Vermögen. Als beschädigt gilt ein Objekt, das durch Generalsanierung, Rekonstruktion oder Restaurierung wiederhergestellt werden kann. Als zerstört gilt ein Objekt, dessen Wiederherstellung unmöglich oder wirtschaftlich unvernünftig ist. Den Anspruch auf eine vollständige Befreiung von der Immobiliensteuer haben Eigentümer von Objekten der Kategorie II (Schadensgrad 41–80 %) und der Kategorie III (81–100 %). Für Objekte der Kategorie II ist zusätzlich die Stilllegung während der Reparaturarbeiten erforderlich. Wenn die Wohnung nur geringfügige Schäden erlitten hat und weiterhin nutzbar ist und nur eine Instandhaltung erfordert, gilt ein anderer Mechanismus: Die lokalen und militärischen Verwaltungen können einen reduzierten Steuersatz festlegen oder den Eigentümer vollständig von der Zahlung befreien; eine solche Begünstigung wird jedoch nicht automatisch angewendet und erfordert eine separate Entscheidung der zuständigen Behörde. ### Gültigkeitsdauer der Begünstigung und deren Beendigung Die Steuerbegünstigung gilt ab dem 1. des Monats, in dem der Schadensfall in das staatliche Register eingetragen wurde, bis zum 1. des Monats, der auf den Monat folgt, in dem das Objekt repariert, wiederhergestellt und offiziell als nutzbar anerkannt wurde. Nach Wiederaufnahme der Nutzung des Vermögens wird die Steuerpflicht des Eigentümers in vollem Umfang wiederhergestellt. Der Begünstigungszeitraum ist somit nicht an das Kalenderjahr, sondern an die konkreten Daten der Schadensfeststellung und der Abschluss der Wiederherstellungsarbeiten gebunden, was ihn für jedes Objekt individuell macht. ### Wer Angaben einreichen kann und über welche Kanäle Angaben über beschädigtes Vermögen können sowohl natürliche als auch juristische Personen in das Register eintragen, deren Immobilien seit dem 19. Februar 2014 durch Kriegshandlungen beschädigt wurden. In der Praxis erfolgt die Schadensfeststellung und die Einreichung des Antrags auf Entschädigung über die Mobile-App „Diia“ im Rahmen des staatlichen Programms „єВідновлення“. Entscheidende Bedingung: Das Objekt muss zuvor in das Staatliche Register der Rechte an Immobilien eingetragen sein. Ohne einen Eintrag in diesem Register ist es nicht möglich, den Prozess der Schadensfeststellung und damit den Erhalt der Steuerbegünstigung fortzusetzen. Eigentümer, deren Immobilien vor Beginn der Kampfhandlungen nicht registriert waren, müssen zunächst das Verfahren der Erstregistrierung des Rechts durchlaufen. ### Kontext: Das allgemeine Steuersystem für Immobilien ab 2026 Die Erläuterung der GNS erfolgte vor dem Hintergrund, dass in der Ukraine ab dem 1. April 2026 aktualisierte Regeln für die Zahlung der Immobiliensteuer in Kraft traten, insbesondere im Hinblick auf die sogenannten „Mehrqadratmeter“ – die Fläche, die die festgelegten Normen überschreitet. Für die meisten Eigentümer bedeutet dies eine Neuberechnung des Grundsteuersatzes und eine mögliche Erhöhung der Steuersumme. In dieser Situation erhält die Erläuterung zur Begünstigung für kriegsgeschädigte Wohngebäude besondere praktische Bedeutung: Eigentümer in den betroffenen Regionen müssen sicherstellen, dass ihre Objekte korrekt im Schadensregister erfasst sind, damit sie keine Immobiliensteuer für eine Immobilie zahlen, die faktisch unbrauchbar ist. Experten empfehlen den Besitzern beschädigter Immobilien, den Status ihres Objekts im Register zu überprüfen und bei Bedarf die lokale Militärverwaltung oder die Steuerbehörde zur Klärung des anwendbaren Steuersatzes zu kontaktieren. ### Praktische Empfehlungen für Eigentümer Die GNS betont, dass der Eigentümer für den Erhalt der Begünstigung keinen separaten Antrag bei der Steuerbehörde einreichen muss – die Befreiung von der Steuerfestsetzung erfolgt auf Grundlage der Registerdaten. Im Fall geringfügiger Schäden, bei denen die Begünstigung von der lokalen Behörde festgelegt wird, geht die Initiative vom Eigentümer selbst aus: Er sollte die Entscheidung des lokalen Rates oder der Militärverwaltung über die Festlegung eines reduzierten Steuersatzes überprüfen oder sich an die entsprechende Behörde mit der Bitte um deren Anwendung wenden. Den Eigentümern wird auch empfohlen, die Dokumente aufzubewahren, die das Datum der Abschluss der Wiederherstellungsarbeiten und der Inbetriebnahme des Objekts bestätigen, da ab diesem Zeitpunkt die Steuerpflicht wieder eintritt. ## 🔍 Fact-Check Verification - [Kriegsgeschädigte Wohngebäude: Wann man legal die Steuer nicht zahlen kann](https://www.rbc.ua/ukr/news/poshkodzhene-viynoyu-zhitlo-koli-mozhna-zakonno-1788613753.html) - Основной источник. Содержит полные условия льготы: категории повреждений (II и III), сроки действия, порядок фиксации через реестр и приложение «Дія», различие между повреждённым и уничтоженным имуществом, механизм для незначительных повреждений. Данные согласованы с действующим законодательством. - [Ab dem 1. April müssen einige Ukrainer die Steuer auf „Mehrqadratmeter“ zahlen: Worum es geht](https://www.unian.net/society/podatok-na-neruhomist-z-1-kvitnya-2026-roku-hto-povinen-platiti-i-skilki-13329930.html) - Использован для контекста: подтверждает, что с 1 апреля 2026 года действуют обновлённые правила налогообложения недвижимости. Не содержит противоречий с разъяснением ГНС о льготе для повреждённого жилья, дополняет картину общей налоговой нагрузки на собственников. ## ❓ FAQ ### Q: Welche Schadenskategorien einen Anspruch auf eine vollständige Befreiung von der Immobiliensteuer begründen? **A:** Den Anspruch auf eine vollständige Befreiung haben Eigentümer von Objekten der Kategorie II (Schaden 41–80 %) und der Kategorie III (81–100 %), sofern der Schadensfall in das Staatliche Register der durch die bewaffnete Aggression Russlands beschädigten und zerstörten Vermögenswerte eingetragen wurde. Für Objekte der Kategorie II muss die Nutzung während der Reparatur stillgelegt sein. ### Q: Ab wann und bis wann gilt die Steuerbegünstigung? **A:** Die Begünstigung gilt ab dem 1. des Monats, in dem die Schäden in das staatliche Register eingetragen wurden, bis zum 1. des Monats, der auf den Monat folgt, in dem das Objekt repariert und als nutzbar anerkannt wurde. Nach Wiederaufnahme der Nutzung wird die Steuerpflicht wiederhergestellt. ### Q: Was ist zu tun, wenn die Wohnung geringfügige Schäden erlitten hat? **A:** In diesem Fall wird die Begünstigung nicht automatisch angewendet. Die lokalen und militärischen Verwaltungen haben das Recht, einen reduzierten Steuersatz festzulegen oder von der Steuer zu befreien. Der Eigentümer muss die Entscheidung des entsprechenden lokalen Rates oder der Militärverwaltung überprüfen oder sich an diese Organe mit der Bitte um Festlegung des entsprechenden Steuersatzes wenden. ### Q: Wie wird der Schaden an der Wohnung für den Erhalt der Begünstigung festgehalten? **A:** Der Antrag auf Schadensfeststellung kann über die App „Diia“ im Rahmen des Programms „єВідновлення“ eingereicht werden. Schlüsselbedingung: Das Objekt muss in das Staatliche Register der Rechte an Immobilien eingetragen sein. Ohne diesen Eintrag ist eine Fortsetzung des Prozesses nicht möglich. Angaben können sowohl natürliche als auch juristische Personen einreichen. ### Q: Erstreckt sich die Begünstigung auf Nichtwohnobjekte? **A:** Ja. Die Steuer wird für beschädigte Wohn- und Nichtwohnobjekte, die einer Generalsanierung, Rekonstruktion oder Restaurierung bedürfen, nicht festgesetzt und nicht gezahlt, sofern ein entsprechender Eintrag im staatlichen Schadensregister vorliegt.