---
title: "Ukraine legalisiert die Vermietung: Steuer für Immobilienbesitzer sinkt auf 10 %"
description: "Die Ukraine ändert die Spielregeln auf dem Mietmarkt: Das Parlament hat die Steuer für Immobilienbesitzer von 23 % auf 10 % gesenkt. 🏠💰 Ziel ist es, den Markt aus dem Schatten zu holen und die soziale Miete nach europäischen Standards zu starten. Jetzt ist es günstiger, Steuern zu zahlen, als Einkünfte zu verstecken."
date: 2026-06-09T14:46:00.000Z
lang: de
url: https://xab.info/de/posts/ukraine-legalisiert-die-vermietung-steuer-fur-immobilienbesitzer-sinkt-auf-10
tags: []
publisher: "XAB.info"
---

# Ukraine legalisiert die Vermietung: Steuer für Immobilienbesitzer sinkt auf 10 %

![Schlüssel mit einem hausförmigen Schlüsselanhänger im Türschloss, im Hintergrund ein glückliches Paar mit Kartons zieht in eine neue Wohnung, Illustration der Legalisierung von Wohnraumvermietung in der Ukraine](https://xab.info/media/2026/06/09/ukraina-legализuet-arendu-nalog-dlya-sobstvennikov-zhilya-snizitsya-do-10/ukraina-legализuet-arendu-nalog-dlya-sobstvennikov-zhilya-snizitsya-do-10-1.webp)

Das ukrainische Parlament hat einen entscheidenden Schritt zur Legalisierung des Wohnungsmietmarktes getan. Der Gesetzgebungsakt Nr. 15111-d wurde verabschiedet, der die Steuerlast für Privatpersonen, die Immobilien offiziell vermieten, grundlegend ändert. Die von den Abgeordneten unterstützte Initiative soll Eigentümer von Wohnungen und Häusern dazu anregen, ihre Einkünfte durch eine erhebliche Senkung der Steuersätze zu legalisieren.

### Von 23 % auf 10 %: eine neue steuerliche Realität

Die wesentliche Änderung betrifft die Steuersätze für die Einkommensteuer natürlicher Personen. Derzeit zahlen offiziell tätige Vermieter 18 % Einkommensteuer plus 5 % Sondersteuer für den Krieg, was insgesamt 23 % des Einkommens ausmacht. Nach den neuen Vorschriften wird der Einkommensteuersatz für diese Kategorie von Steuerpflichtigen auf 5 % gesenkt.

Unter Berücksichtigung der obligatorischen Sondersteuer für den Krieg sinkt die gesamte Steuerbelastung von 23 % auf 10 %. Der Verwaltungsprozess bleibt einfach: Vermieter müssen am Ende des Jahres eine jährliche Steuererklärung einreichen und die Mittel selbstständig an den Staatshaushalt überweisen.

### Warum der Markt in den Schatten ging

Hauptziel der Reform ist es, Eigentümer zu motivieren, Mietverträge zu registrieren. Hohe Steuersätze waren historisch der Hauptfaktor, der den Markt im informellen Sektor funktionierte. Statistiken bestätigen das Ausmaß des Problems: Ende 2022 erklärten nur 900 Privatpersonen ihre Mieteinnahmen. Weitere rund 56.000 Vermieter arbeiten als Einzelunternehmer im vereinfachten Steuersystem (FOP). Für ein Land mit einem riesigen Wohnungsbestand zeigen diese Zahlen, dass der überwiegende Teil des Marktes inoffiziell bleibt.

### Strategie der Wohnungsreform

Elena Shulyak, Vorsitzende des Ausschusses des Parlaments für Fragen der staatlichen Machtorganisation, der lokalen Selbstverwaltung, der regionalen Entwicklung und der Stadtplanung, die die Änderung in das Dokument eingebracht hat, betonte, dass die Senkung des Steuersatzes nicht nur eine fiskalische Maßnahme ist. Es ist ein notwendiger Schritt zur Umsetzung einer umfassenden Wohnungsreform.

„In der Ukraine wird derzeit eine umfassende Wohnungsreform durchgeführt, deren Ziel es ist, die sowjetischen Regeln für die Bereitstellung von Wohnraum für Bedürftige durch effektive europäische Modelle zu ersetzen, darunter auch die soziale Miete. Aber dieses Instrument können wir nicht starten, ohne den Wohnungsmietmarkt zu entmystifizieren', so Shulyak.

Der Staat wählt eine Strategie der Motivation statt fiskalischen Drucks. Die Steuersenkung soll die offizielle Abwicklung von Transaktionen für Eigentümer attraktiver und verständlicher machen, was langfristig die Einführung europäischer Standards für sozialen Wohnungsmarkt und Transparenz auf dem Immobilienmarkt ermöglicht.