--- title: "Was tun, wenn der Wohnungseigentümer den dringenden Auszug fordert: Mieterrechte" description: "Anwältin Alena Radeva erklärte, warum die Forderung des Wohnungseigentümers nach einem sofortigen Auszug ohne Einhaltung der gesetzlichen Fristen ungesetzlich ist." date: 2026-10-15T16:34:46.330Z lang: de url: https://xab.info/de/posts/was-tun-wenn-wohnungseigentuemer-dringenden-auszug-fordert tags: [tenant-rights, rent-apartment, legal-advice, property-law, lease-agreement] author: "Darja Fomina" publisher: "XAB.info" --- # Was tun, wenn der Wohnungseigentümer den dringenden Auszug fordert: Mieterrechte ![Eine Frau am Küchentisch betrachtet nachdenklich Dokumente und einen Mietvertrag](https://xab.info/media/2026/10/15/chto-delat-esli-vladelts-kvartiry-trebuet-srochno-sezhat/chto-delat-esli-vladelts-kvartiry-trebuet-srochno-sezhat-1.webp) ## Kernpunkte - Der Wunsch des Eigentümers nach Rücknahme der Wohnung beendet den Vertrag nicht automatisch. - Für die Kündigung bei Eigenbedarf ist eine zweimonatige Kündigungsfrist erforderlich. - Der Verkauf der Wohnung entzieht dem Mieter nicht die Rechte; der Käufer übernimmt die Vermieterpflichten. - Bei vorzeitiger Räumung müssen alle Vereinbarungen schriftlich dokumentiert werden. Die Forderung des Eigentümers einer Mietwohnung, das Objekt sofort zu räumen, weil er es nicht mehr vermieten oder verkaufen möchte, hat keine automatische rechtliche Grundlage. Dies erklärte Alena Radeva, Anwältin und Partnerin der Anwaltskanzlei "AXIOS PARTNERS", und erläuterte das Vorgehen für Mieter bei solchen Konflikten. Ihrer Ansicht nach hebt das Eigentumsrecht des Vermieters den bestehenden Mietvertrag, der durch die Bestimmungen des Zivilgesetzbuches geregelt wird, nicht auf. ### Gesetzliche Gründe für eine vorzeitige Vertragsauflösung Gemäß Artikel 629 des Zivilgesetzbuches der Ukraine ist ein Vertrag für die Parteien bindend. Der Wunsch des Eigentümers, die Wohnung zurückzuerhalten oder zu verkaufen, beendet die Vereinbarungen nicht automatisch. Nach den Artikeln 810 und 821 des Zivilgesetzbuches wird Wohnraum für einen bestimmten Zeitraum übergeben, und wenn dieser nicht festgelegt ist, gilt der Vertrag als für fünf Jahre abgeschlossen. Das Gesetz sieht konkrete Gründe für eine vorzeitige Kündigung vor: beispielsweise die systematische Nichtzahlung der Miete über sechs Monate oder Sachbeschädigung. Eine gesonderte Regelung gilt, wenn der Wohnraum vom Eigentümer oder seinen Familienangehörigen zu Wohnzwecken benötigt wird. In diesem Fall muss der Vermieter den Mieter mindestens zwei Monate im Voraus benachrichtigen. Auch der Eigentümerwechsel beim Verkauf der Wohnung verpflichtet den Mieter nicht zum sofortigen Auszug, da die Rechte und Pflichten des früheren Vermieters einfach auf den neuen Eigentümer übergehen. ### Handlungsempfehlungen bei einer Forderung nach dringender Räumung Wenn der Vermieter verlangt, die Wohnung vorzeitig zu verlassen, empfiehlt die Anwältin zunächst, eine schriftliche Begründung für diese Forderung anzufordern. Es ist notwendig, den Mietvertrag sorgfältig zu prüfen, in dem Fristen, Benachrichtigungsverfahren und Bedingungen für eine vorzeitige Beendigung festgelegt sind. Ebenso wichtig ist es, alle Belege für Nebenkosten- und Mietzahlungen, den Schriftverkehr und andere Nachweise über Vereinbarungen für einen möglichen Rechtsschutz aufzubewahren. Wird ein Kompromiss über die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses erzielt, müssen alle Vereinbarungen unbedingt schriftlich festgehalten werden. Das Dokument sollte das Auszugsdatum, das Verfahren zur Schlüsselübergabe, die Endabrechnung und die Bedingungen für die Kaution festlegen. Das eigenmächtige Auswechseln von Schlössern, die Behinderung des Zugangs zur Wohnung oder das Einbehalten von Eigentum durch den Vermieter berechtigen den Mieter, die Polizei einzuschalten. ### Rechtliche Bedeutung der Schriftform des Vertrages Artikel 811 des Zivilgesetzbuches sieht ausdrücklich den Abschluss eines Mietvertrages in schriftlicher Form vor. Fehlt dieser, ist es schwieriger, die tatsächlichen Bedingungen nachzuweisen, jedoch behalten Banküberweisungen, Quittungen und Korrespondenz ihre Rechtskraft als Mietnachweis. Experten betonen, dass das Arbeiten ohne offiziellen Vertrag Risiken für beide Seiten birgt: Eigentümer können mit Steuernachzahlungen konfrontiert werden und Mieter mit einer plötzlichen Kündigung. ## Faktencheck und Quellen - [Что делать, если владелец квартиры требует срочно съехать: объяснение адвоката](https://www.rbc.ua/ukr/news/shcho-robiti-kshcho-vlasnik-kvartiri-vimagae-1792077425.html) - Primärquelle mit einer detaillierten rechtlichen Analyse der Bestimmungen des Zivilgesetzbuches der Ukraine zur vorzeitigen Räumung von Mietern. - [Что делать, если хозяин требует съехать со съемной квартиры: юрист объяснила права арендаторов ...](https://liter.kz/chto-delat-esli-khoziain-trebuet-sekhat-so-semnoi-kvartiry-iurist-obiasnila-prava-arendatorov-v-kazakhstane-1790755646/) - Подтверждено по источнику liter.kz - [Можно ли подключить интернет без участия собственника, если вы снимаете квартиру по устной ...](https://finance.rambler.ru/realty/57224709-mozhno-li-podklyuchit-internet-bez-uchastiya-sobstvennika-esli-vy-snimaete-kvartiru-po-ustnoy-dogovorennosti/) - Подтверждено по источнику finance.rambler.ru - [Управляющая компания в Москве открывает квартиры без ведома владельцев: что нужно знать, чтобы ...](https://svobodanews.ru/novosti/upravlyayuschaya-kompaniya-v-moskve-otkryvaet-kvartiry-bez-vedoma-vladeltsev-chto-nuzhno-znat-chtoby-zaschitit-svoi-prava.html) - Подтверждено по источнику svobodanews.ru ## Häufige Fragen ### Kann der Vermieter den Mieter am Tag nach der Warnung räumen lassen? Nein, die Aufforderung zur Abreise am nächsten Tag ist ungesetzlich, da der Vertrag bindend ist und das Gesetz klare Fristen und Kündigungsgründe festlegt. ### Endet der Mietvertrag, wenn der Eigentümer die Wohnung verkauft? Nein, gemäß Artikel 814 des Zivilgesetzbuches gehen beim Eigentümerwechsel alle Rechte und Pflichten des Vermieters aus dem bestehenden Vertrag auf den neuen Eigentümer über. ### Was tun, wenn der Eigentümer die Schlösser ausgetauscht hat oder Gegenstände einbehält? Je nach Sachverhalt hat der Mieter das Recht, sich an die Polizei zu wenden und gerichtlichen Schutz in Anspruch zu nehmen, um den Zugang zur Wohnung und zu seinen Sachen wiederherzustellen.