--- title: "Weniger Ein-Zimmer-Wohnungen in der Ukraine: Tscherniwzi – die einzige Stadt mit wachsendem Angebot" description: "Laut Daten von OLX Immobilien ist in den meisten großen Städten der Ukraine das Angebot an Ein-Zimmer-Wohnungen für Verkauf und Miete im Jahresvergleich gesunken. Tscherniwzi wurden die einzige Stadt mit Wachstum in beiden Segmenten: +5 % für Verkauf und +10 % für Miete." date: 2026-09-05T07:32:01.000Z lang: de url: https://xab.info/de/posts/weniger-ein-zimmer-wohnungen-in-der-ukraine-wo-faellt-das-angebot tags: [ukraine-real-estate, one-room-apartments, rental-market, olx-ukraine, housing-supply, chernihiv, kyiv, lviv, odesa] publisher: "XAB.info" --- # Weniger Ein-Zimmer-Wohnungen in der Ukraine: Tscherniwzi – die einzige Stadt mit wachsendem Angebot ![Glückliches Paar mit neuen Wohnungsschlüsseln vor Umzugskartons, das den ukrainischen Immobilienmarkt illustriert](https://xab.info/media/2026/09/05/odnokomnatnyh-kvartir-stalo-menshe-gde-v-ukraine-padaet-predlozhenie/odnokomnatnyh-kvartir-stalo-menshe-gde-v-ukraine-padaet-predlozhenie-1.webp) ## 🎯 Key Points - In den meisten großen Städten der Ukraine ist die Anzahl der Ein-Zimmer-Wohnungen für Verkauf und Langzeitmiete im Jahresvergleich gesunken - Tscherniwzi – die einzige Stadt mit positiver Dynamik in beiden Segmenten: +5 % für Verkauf, +10 % für Miete - Größter Rückgang des Verkaufsangebots – mehr als 40 % in Ternopil, Chmelnyzkyi und Tscherkassy - Auf dem Mietmarkt wuchs das Angebot in fünf Städten, Spitzenreiter – Luzk (+23 %) - Der Wettbewerb um Ein-Zimmer-Wohnungen auf dem Mietmarkt ist fast viermal höher als auf dem Kaufmarkt Laut Daten der Plattform OLX Immobilien, veröffentlicht von RBC-Ukraine, wurde im letzten Jahr in den meisten großen Städten der Ukraine ein Rückgang der Anzahl der Ein-Zimmer-Wohnungen, die zum Verkauf und zur Langzeitmiete angeboten werden, festgestellt. Eine Ausnahme bildeten Tscherniwzi – die einzige der analysierten Städte, in der das Angebot in beiden Segmenten gleichzeitig wuchs: Auf dem Sekundärmarkt für Verkäufe stieg die Anzahl der Inserate um 5 %, auf dem Markt für Langzeitmiete um 10 %. Insgesamt deutet der landesweite Trend auf eine Verengung des verfügbaren Pools an Ein-Zimmer-Wohnungen hin, was angesichts der anhaltend hohen Nachfrage zusätzlichen Druck auf die Preise und den Wettbewerb zwischen Käufern und Mietern ausüben kann. ### Sekundärmarkt für Verkäufe: von minus 2 % bis zu einem Rückgang von mehr als 40 % Das Segment des Verkaufs von Ein-Zimmer-Wohnungen auf dem Sekundärmarkt zeigte überwiegend eine negative Dynamik. Der stärkste Rückgang des Angebots – um mehr als 40 % – wurde in Ternopil, Chmelnyzkyi und Tscherkassy festgestellt. In Dnipro und Cherson sank die Anzahl der Verkaufsinserate um 28 %, in Mykolaiv um 24 %. In Lwiw, Kiew und Tschernihiw ging das Angebot um 18 % zurück. Der geringste Rückgang im Jahresvergleich wurde in Odessa festgestellt – nur 2 %. In Riwne betrug der Wert −35 %, in Schytomyr −34 %, in Saporischschja −33 %, in Kropywnyzkyj −31 %. Die einzige Stadt mit positiver Dynamik in diesem Segment waren Tscherniwzi (+5 %). ### Markt für Langzeitmiete: fünf Städte mit wachsendem Angebot Auf dem Markt für Langzeitmiete sieht das Bild etwas anders aus: In fünf Städten stieg die Anzahl der Mietinserate für Ein-Zimmer-Wohnungen im Jahresvergleich. An der Spitze des Zuwachses lag Luzk, wo das Angebot um 23 % stieg. Es folgten Tscherniwzi (+10 %), Kiew (+6 %), Winniza (+4 %) und Iwano-Frankowsk (+3 %). In den übrigen Städten wurde ein Rückgang festgestellt: in Charkiw und Kropywnyzkyj um 29 %, in Mykolaiv um 28 %, in Tscherkassy und Dnipro um 26 %, in Lwiw um 15 %, in Tschernihiw um 11 %, in Cherson um 8 %, in Poltawa um 4 %, in Odessa um 3 %. In Riwne betrug der Rückgang 34 %, in Schytomyr 33 %, in Saporischschja 31 %. ### Städte mit entgegengesetzter Dynamik in beiden Segmenten Interessanterweise veränderte sich das Angebot für Verkauf und Miete in einer Reihe von Städten in entgegengesetzte Richtungen. In Kiew sank die Anzahl der Ein-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf im Jahresvergleich um 18 %, während das Angebot für Langzeitmiete um 6 % stieg. In Winniza fiel das Verkaufsangebot um 35 %, während es im Mietsegment um 4 % wuchs. In Luzk wurde ein Rückgang von 14 % im Verkauf bei gleichzeitigem Anstieg von 23 % in der Miete festgestellt. In Iwano-Frankowsk betrug die Dynamik −7 % im Verkauf und +3 % in der Miete. Solche Abweichungen können darauf hindeuten, dass ein Teil der Eigentümer, die zuvor Wohnungen zum Verkauf anboten, diese auf den Mietmarkt umlenkt, oder dass lokale Migrationsprozesse eine kurzfristige Nachfrage nach Langzeitwohnen schaffen. ### Kontext: Wettbewerb und Verfügbarkeit von Ein-Zimmer-Wohnungen Laut zuvor veröffentlichten Daten von OLX übersteigt der Wettbewerb um Ein-Zimmer-Wohnungen auf dem Mietmarkt in der Ukraine den Wettbewerb auf dem Kaufmarkt um fast das Vierfache. In einigen Regionen bewerben sich auf eine freie Wohnung mehr als 40 potenzielle Mieter. Gleichzeitig betragen die Mietkosten einer Ein-Zimmer-Wohnung für junge Menschen je nach Stadt 14 % bis 76 % des durchschnittlichen Monatseinkommens, und um in den teuersten Städten der Ukraine eine solche Wohnung zu kaufen, muss man etwa zehn Jahre sparen. Der Rückgang der Anzahl der Inserate bedeutet, wie die Analysten betonen, nicht per se einen ähnlichen Rückgang der Nachfrage: Auf das Angebot wirken sich die Aktivität der Eigentümer, die Geschwindigkeit der Geschäfte, die lokale Nachfrage, Migrationsprozesse und die allgemeine Konjunktur des jeweiligen Marktes aus. Die Statistik von OLX spiegelt die Veränderung der Anzahl verfügbarer Angebote wider, nicht unmittelbar das Niveau der Nachfrage. ### Fazit und Perspektiven Die Gesamtdaten für 2025–2026 zeichnen ein Bild einer anhaltenden Verengung des Angebots an Ein-Zimmer-Wohnungen in der überwiegenden Mehrheit der ukrainischen Städte. Tscherniwzi bleiben eine Anomalie mit positiver Dynamik in beiden Segmenten, was mit lokalen Faktoren zusammenhängen kann – Zuzug von Bevölkerung, Bauaktivität oder Umverteilung des Wohnungsbestands. Für die übrigen Städte schafft der Trend zur Verringerung des verfügbaren Ein-Zimmer-Wohnraums bei anhaltend hoher Nachfrage die Voraussetzungen für eine weitere Verschärfung des Wettbewerbs auf dem Mietmarkt und die Stützung der Preisniveaus auf dem Sekundärmarkt für Verkäufe. Die Überwachung der Dynamik in den kommenden Quartalen wird es ermöglichen zu bestimmen, ob der festgestellte Rückgang ein vorübergehender Effekt oder ein struktureller Wandel auf dem Markt für bezahlbaren Wohnraum ist. ## 🔍 Fact-Check Verification - [Es werden weniger Ein-Zimmer-Wohnungen: Wo in der Ukraine das Angebot für Verkauf und Miete sinkt](https://www.rbc.ua/ukr/news/odnokimnatnih-kvartir-stae-menshe-de-ukrayini-1788528461.html) - Первичный источник данных OLX Недвижимость. Все городские показатели по продаже и аренде соответствуют тексту. - [Ein-Zimmer-Wohnungen in der Ukraine: Wie sich Preise und Angebot für Verkauf und Miete im Jahr 2026 verändert haben](https://delo.ua/ru/news/odnokomnatnye-kvartiry-v-ukraine-kak-izmenilis-ceny-i-predlozenie-prodazi-i-arendy-v-2026-godu-471902/) - Дополнительный контекст по ценовой динамике и предложению в 2026 году, согласуется с основными данными. - [1-Zimmer-Wohnungen: Wo das Angebot für Verkauf und Miete wächst und wo es schrumpft](https://news.finance.ua/ru/1-komnatnye-kvartiry-gde-rastet-predlozhenie-na-prodazhu-i-arendu-a-gde-sokrashhaetsya) - Параллельная публикация с теми же данными OLX, подтверждает ключевые цифры по городам. - [Wo in der Ukraine am meisten Mietwohnungen gesucht werden: OLX nennt die beliebtesten Formate](https://delo.ua/ru/news/gde-v-ukraine-bolse-vsego-ishhut-zile-v-arendu-olx-nazval-populyarnye-formaty-471711/) - Дополнительный контекст по ценовой динамике и предложению в 2026 году, согласуется с основными данными. ## ❓ FAQ ### Q: In welcher Stadt der Ukraine ist das Angebot an Ein-Zimmer-Wohnungen in beiden Segmenten gestiegen? **A:** Tscherniwzi wurden die einzige der analysierten Städte, in der das Angebot an Ein-Zimmer-Wohnungen gleichzeitig auf dem Sekundärmarkt für Verkäufe (+5 %) und auf dem Markt für Langzeitmiete (+10 %) wuchs. ### Q: Wo wurde der größte Rückgang des Verkaufsangebots festgestellt? **A:** Der stärkste Rückgang des Angebots an Ein-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf – um mehr als 40 % – wurde in Ternopil, Chmelnyzkyi und Tscherkassy festgestellt. Es folgten Riwne (−35 %), Schytomyr (−34 %) und Saporischschja (−33 %). ### Q: In welchen Städten ist das Angebot an Ein-Zimmer-Wohnungen in der Langzeitmiete gestiegen? **A:** Das Angebot in der Langzeitmiete stieg in fünf Städten: Luzk (+23 %), Tscherniwzi (+10 %), Kiew (+6 %), Winniza (+4 %) und Iwano-Frankowsk (+3 %). ### Q: Bedeutet der Rückgang der Inserate einen Rückgang der Nachfrage nach Ein-Zimmer-Wohnungen? **A:** Nein. Laut Daten von OLX spiegelt die Verringerung der Anzahl der Inserate eine Veränderung des verfügbaren Angebots wider, nicht unmittelbar die Nachfrage. Auf das Angebot wirken sich die Aktivität der Eigentümer, die Geschwindigkeit der Geschäfte, Migrationsprozesse und die lokale Konjunktur des Marktes aus. ### Q: Wie hoch ist der Wettbewerb um Ein-Zimmer-Wohnungen auf dem Mietmarkt? **A:** Der Wettbewerb um Ein-Zimmer-Wohnungen auf dem Mietmarkt in der Ukraine übersteigt den Wettbewerb auf dem Kaufmarkt um fast das Vierfache. In einigen Regionen bewerben sich auf eine freie Wohnung mehr als 40 potenzielle Mieter.