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title: "Wie ukrainische Entwickler im Ausland bauen: Schemen zur Umgehung von Währungsbeschränkungen und Prüfungen durch ausländische Banken"
description: "Trotz strenger Währungsbeschränkungen der NBU bauen ukrainische Entwickler im Ausland. Wir analysieren legale Finanzierungsschemen über polnische juristische Personen und lokale Banken sowie die strengen Prüfungen ausländischer Investoren. 🏗️🌍💰"
date: 2026-07-15T14:38:00.000Z
lang: de
url: https://xab.info/de/posts/wie-ukrainische-entwickler-im-ausland-bauen-schemen-der-finanzierung
tags: [ukraine, nbu, real-estate, kreator-bud, taryan-group]
publisher: "XAB.info"
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# Wie ukrainische Entwickler im Ausland bauen: Schemen zur Umgehung von Währungsbeschränkungen und Prüfungen durch ausländische Banken

![Bau eines neuen Wohnkomplexes mit einem Kran im Hintergrund, der die Aktivitäten ukrainischer Entwickler im Ausland veranschaulicht](https://xab.info/media/2026/07/15/kak-ukrainskie-devvelopery-stroyat-za-granitsey-skhemy-finansirovaniya/kak-ukrainskie-devvelopery-stroyat-za-granitsey-skhemy-finansirovaniya-1.webp)

Unter den Bedingungen eines umfassenden Krieges hat die Nationalbank der Ukraine strenge Währungsbeschränkungen eingeführt, die den direkten Abfluss von Kapital ins Ausland faktisch verboten haben. Das Paradoxon der Situation besteht jedoch darin, dass führende Kiewer Entwickler weiterhin erfolgreich Großprojekte in Europa und Asien starten. Wie es dem Geschäft gelingt, den Bau im Ausland zu finanzieren, ohne gegen das Gesetz zu verstoßen, und warum ausländische Banken ukrainischen Unternehmen umfassende Prüfungen unterziehen?

### Legale Finanzierungsschemen: Erfahrungen von Juristen

Petr Bilyk, Partner der IT- und Technologiepraxis in der Anwaltskanzlei Juscutum, hob in einem Kommentar an RBC-Ukraine mehrere funktionierende Modelle hervor, die eine Umgehung der Beschränkungen ermöglichen.

Das erste und am weitesten verbreitete Schema ist die Nutzung ausländischer Unternehmen oder Holdingstrukturen, die vor 2022 gegründet wurden und bereits Kapital oder Vermögenswerte außerhalb der Ukraine besaßen. Dies ermöglicht die legale Verwaltung von Mitteln, die sich in der Rechtsordnung eines anderen Landes befinden.

Das zweite Modell beinhaltet die Beschaffung lokaler Bank- oder Projektfinanzierung direkt in dem Land, in dem gebaut wird. In diesem Fall werden die Gelder nicht aus der Ukraine abgezogen, sondern vor Ort beschafft.

Die dritte Strategie ist die Gründung von Joint Ventures mit lokalen Partnern. Unternehmen können zudem zukünftige Wohnungen über Instrumente verkaufen, die vom lokalen Recht erlaubt sind: Treuhandkonten (Escrow-Konten), gestaffelte Zahlungen, Vorverträge (Reservation Agreements) oder andere Mechanismen, die die Interessen des Käufers schützen.

### Praxis am Markt: Von „Kreator-Bud“ bis Stolitsa Group

Diese theoretischen Modelle funktionieren in der Praxis erfolgreich. Das Unternehmen „Kreator-Bud“ bestätigte, dass sein Auslandsprojekt über eine polnische juristische Person umgesetzt wird. Vereinbarungen mit Investoren werden in Polen geschlossen, und Zahlungen erfolgen in Złoty oder Euro über lokale Bankinstitute. Dieser Ansatz entspricht vollständig den Anforderungen der geltenden Gesetzgebung.

Die Unternehmen „Intergal-Bud“ und Stolitsa Group geben die Finanzierungsmodelle ihrer britischen und ungarischen Projekte offiziell nicht bekannt. Experten gehen jedoch davon aus, dass ihre Arbeit nach einem ähnlichen Schema strukturiert ist: Der Bau wird über speziell gegründete lokale Firmen durchgeführt, die für ein konkretes Objekt gegründet wurden. Dies ermöglicht die Beschaffung von Mitteln direkt im Bauland und minimiert die unternehmerischen Risiken für das Mutterunternehmen in der Ukraine.

### Strenge Kontrolle: Warum ausländische Banken der Marke nicht vertrauen

Trotz der Existenz solcher Schemen ist der Markteintritt im Ausland mit erheblichen Herausforderungen verbunden. Petr Bilyk stellt fest, dass eine starke Marke in der Ukraine und eine hochwertige Präsentation allein nicht ausreichen, um die Finanzüberwachung in ausländischen Banken zu bestehen.

Banken führen eine tiefgehende Prüfung durch und überprüfen:

- UBO (den ultimativen wirtschaftlich Berechtigten);

- Die Herkunft der Mittel;

- Die Steuergeschichte und die Buchhaltung;

- Sanktionsrisiken und Reputation;

- Die Struktur der Gruppe und verbundene Personen;

- Darlehensverträge und die Geschichte der Kapitalansammlung;

- Die wirtschaftliche Logik der Transaktion.

### Vorteile der Globalisierung für das ukrainische Geschäft

Trotz der Schwierigkeiten im Compliance-Bereich erhalten ukrainische Entwickler erhebliche Vorteile durch den Zugang zu ausländischen Märkten. Artur Mkhitarian, CEO und Gründer von Taryan Group, stellt fest, dass die Expansion des Geschäfts ins Ausland das menschliche Potenzial innerhalb des Unternehmens erweitert. Eine internationale Präsenz eröffnet den Zugang zu neuen Kompetenzen und Partnerschaften, die unter den Bedingungen des lokalen Marktes nicht verfügbar sind.

Zudem kapitalisiert die Arbeit im Ausland ukrainische Marken. Laut Informationen von Taryan Group sind bis zu 30 % der Investoren in ihren Kiewer Projekten Ausländer, die von dem Ruf des Unternehmens angezogen wurden, der durch internationale Referenzprojekte bestätigt wird.