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title: "Wechsel des Grundstückseigentümers? So zahlen Sie die Steuer neu: Wie das MNO aufgeteilt wird"
description: "Ein Eigentümerwechsel von Grundstücken innerhalb eines Jahres bedeutet nicht mehr, dass beide Eigentümer die volle MNO zahlen müssen. 🚜 Die GNS hat geklärt: Die Steuer wird nun proportional zur Besitzdauer aufgeteilt. Der vorherige Eigentümer zahlt für den Anfang des Jahres, der neue für den Rest. 💰"
date: 2026-07-24T03:56:00.000Z
lang: de
url: https://xab.info/de/posts/wie-wird-die-steuer-mno-bei-wechsel-des-grundstueckseigentuers-aufgeteilt
tags: [ukraine, gns, land-tax, mno, minfin]
publisher: "XAB.info"
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# Wechsel des Grundstückseigentümers? So zahlen Sie die Steuer neu: Wie das MNO aufgeteilt wird

![Landwirt beobachtet Mähdrescher auf dem Feld, illustriert Steueränderungen bei Eigentumswechsel](https://xab.info/media/2026/07/24/kak-razdelitsya-nalog-mno-pri-smene-vladelca-zemli/kak-razdelitsya-nalog-mno-pri-smene-vladelca-zemli-1.webp)

Ein Wechsel des Eigentümers eines Grundstücks innerhalb eines Jahres bedeutet nicht mehr, dass beide Parteien die volle Summe der Mindeststeuerpflicht (MNO) zahlen müssen. Die Staatliche Steuerverwaltung der Ukraine (GNS) hat Klarheit in diese Frage gebracht und erklärt, dass die Steuerlast nun streng proportional zur Dauer des tatsächlichen Grundbesitzes berechnet wird.

Zuvor bestand Unsicherheit, doch nun haben sich die Regeln zugunsten der Fairness geändert. Wenn das Eigentumsrecht an einem Grundstück von einer Person auf eine andere übergeht, muss nicht eine Seite für das gesamte Kalenderjahr zahlen, sondern beide – jedoch nur für die Monate, in denen sie das Grundstück tatsächlich genutzt haben.

### Wie genau wird die Steuer aufgeteilt

Entsprechend den Erläuterungen des Finanzministeriums und der GNS wird der Betrag der MNO zwischen den Beteiligten des Geschäfts proportional zur Nutzungsdauer des Grundstücks aufgeteilt. Dies ermöglicht es, Verpflichtungen für Zeiträume zu vermeiden, in denen das Grundstück faktisch nicht im Besitz des Steuerzahlers war.

Der Berechnungsalgorithmus sieht wie folgt aus:

- **Vorheriger Eigentümer** zahlt die MNO nur für den Zeitraum vom 1. Januar bis zum Monat, in dem sein Eigentumsrecht an dem Grundstück erlosch.

- **Neuer Eigentümer** beginnt mit der Zahlung ab dem Monat, in dem er das Eigentumsrecht an dem Grundstück tatsächlich erhalten hat.

Der im Steuergesetzbuch der Ukraine festgelegte Mindestjahresbetrag der MNO wird je nach Anzahl der Monate der tatsächlichen Nutzung des Grundstücks angepasst. Der MNO-Betrag wird separat in die allgemeine Steuerpflicht jedes Beteiligten einbezogen.

### Wozu ist das notwendig

Dieser Ansatz ermöglicht eine präzise Verteilung der Steuerlast. Jetzt überzahlt keine der Parteien für die Zeit, in der das Grundstück im Eigentum einer anderen Person war. Dies ist besonders relevant für diejenigen, die Grundstücke in der Mitte des Jahres kaufen oder verkaufen.

Zuvor berichtete RBK-Ukraine über andere Nuancen der Grundsteuer. Beispielsweise können Grundstückseigentümer in der Ukraine, die ihr Land geerbt haben, es unter bestimmten Umständen verkaufen und keine Steuern auf den erzielten Gewinn zahlen. Es geht um die Besonderheiten der Besteuerung beim Verkauf von geerbtem Vermögen, die ebenfalls ihre eigenen Merkmale und Ausnahmen aufweist.