--- title: "Wohnimmobilien in der EU um 4,7% verteuert: Portugal, Bulgarien und Litauen als Preisanführer" description: "Im zweiten Quartal 2026 stiegen die EU-Wohnimmobilienpreise im Jahresvergleich um 4,7%. Portugal, Bulgarien und Litauen führten den Preisanstieg an, während Rückgänge in Finnland, Luxemburg und Frankreich verzeichnet wurden." date: 2026-10-20T05:13:13.436Z lang: de url: https://xab.info/de/posts/wohnimmobilien-in-der-eu-um-4-7-verteuert tags: [eu-housing-prices, eurostat, real-estate, portugal, inflation] author: "Darja Fomina" publisher: "XAB.info" --- # Wohnimmobilien in der EU um 4,7% verteuert: Portugal, Bulgarien und Litauen als Preisanführer ![Mann im Mantel betrachtet das Schaufenster einer Immobilienagentur mit Wohnungsfotos in einer europäischen Stadt](https://xab.info/media/2026/10/20/zhilye-v-es-podorozhalo-na-4-7-za-god/zhilye-v-es-podorozhalo-na-4-7-za-god-1.webp) ## Kernpunkte - Die EU-Wohnimmobilienpreise stiegen im 2. Quartal 2026 im Jahresvergleich um 4,7% und im Quartalsvergleich um 1,2% - Portugal (+17,8% im Jahr), Bulgarien und Litauen waren die Spitzenreiter des Preisanstiegs - Ein jährlicher Preisrückgang wurde in Finnland (-2,7%), Luxemburg (-2,2%) und Frankreich (-0,8%) verzeichnet - Gegenüber dem Vorquartal stiegen die Preise in 24 EU-Ländern und sanken in zweien Im zweiten Quartal 2026 haben die Immobilienpreise in der Europäischen Union ihren kräftigen Wachstumskurs fortgesetzt: Im Jahresvergleich stiegen sie um 4,7% gegenüber dem entsprechenden Vorjahreszeitraum. Im Quartalsvergleich legte der Wert um 1,2% zu, während das Quartalswachstum im Euroraum bei 1,1% und das jährliche Wachstum bei 4% lag. Trotz unterschiedlicher Dynamiken in den einzelnen Ländern bleibt der allgemeine Trend zu steigenden Immobilienpreisen in Europa somit bestehen und übertrifft in vielen Mitgliedstaaten die allgemeine Inflationsrate. ### Spitzenreiter beim Preisanstieg Den größten Zuwachs bei den Immobilienpreisen im zweiten Quartal 2026 verzeichneten Portugal, Bulgarien und Litauen. Absoluter Spitzenreiter beim Preisanstieg war Portugal, wo die Wohnkosten innerhalb eines Jahres um 17,8% kletterten, gefolgt von Bulgarien auf dem zweiten Platz. Gerade in diesen Ländern fiel die Lücke zwischen dem Anstieg der Immobilienpreise und der allgemeinen Inflation am größten aus, was den Immobilienerwerb für einheimische Käufer relativ teurer macht. ### Wo die Preise sanken Vor dem Hintergrund des allgemeinen Wachstums verzeichneten drei EU-Länder einen jährlichen Rückgang der Immobilienpreise. Am stärksten fielen die Preise in Finnland mit 2,7%, in Luxemburg betrug der Rückgang 2,2% und in Frankreich 0,8%. Im Quartalsvergleich zum ersten Quartal 2026 sanken die Preise in Ungarn (um 1,4%) und in Frankreich (um 0,8%). Gleichzeitig stiegen die Wohnimmobilienpreise im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem Vormonat bzw. Vorquartal in 24 EU-Ländern und gaben nur in zweien nach. ### Kontext: Mieten verteuern sich noch schneller Parallel zu den steigenden Kaufpreisen verteuern sich in der EU auch die Mieten: Im zweiten Quartal 2026 stiegen sie im Jahresvergleich um 3%. Die stärksten Mietsteigerungen wurden in Rumänien (plus 43,5%) und Kroatien (plus 40,1%) verzeichnet, wo der Anstieg die lokale Inflation deutlich übertraf. Unter den großen Volkswirtschaften verteuerten sich die Mieten in Italien um 3,5%, in Spanien um 2,5%, in Deutschland um 2,1% und in Frankreich um 1,6%, was auf einen anhaltenden Nachfragedruck auf dem Wohnungsmarkt hinweist. ### Situation in der Ukraine Zum Vergleich: Auf dem Sekundärmarkt für Immobilien in Kiew verteuerte sich eine Einzimmerwohnung im Laufe des Jahres um 1%, während Zwei- und Dreizimmerwohnungen um 6% bzw. 3% billiger wurden. Gleichzeitig stieg die Zahl der Inserate für die Vermietung von Wohnungen in der Hauptstadt in den letzten zwei Monaten um 66%, während es in den westlichen Regionen der Ukraine weniger Wohnungsangebote gab, was die regionale Heterogenität des ukrainischen Marktes widerspiegelt. ## Faktencheck und Quellen - [Жилье в Европе стремительно дорожает: в каких странах цены выросли больше всего](https://www.rbc.ua/ukr/news/zhitlo-evropi-strimko-dorozhchae-kih-krayinah-1792412956.html) - Primärquelle: 4,7% YoY-Wachstum, 1,2% QoQ, Spitzenreiter und Länder mit rückläufigen Preisen. - [Аренда жилья в Европе стремительно дорожает: в каких странах приходится платить больше всего](https://delo.ua/ru/news/arenda-zilya-v-evrope-stremitelno-dorozaet-v-kakix-stranax-prixoditsya-platit-bolse-vsego-474227/) - Als Kontext für Mieten verwendet (Rumänien +43,5%, Kroatien +40,1%). - [Жилье в Европе стремительно дорожает: в каких странах цены и арендная плата выросли больше всего](https://www.obozrevatel.com/ekonomika-glavnaya/economy/zhile-v-evrope-stremitelno-dorozhaet-v-kakih-stranah-tsenyi-i-arendnaya-plata-vyirosli-bolshe-vsego.htm) - Portugal ist Spitzenreiter mit 17,8% Jahreswachstum, Bulgarien auf Platz zwei. - [Жилье в Европе дорожает быстрее инфляции: где цены выросли больше всего](https://minfin.com.ua/2026/10/05/182980578/) - Bestätigt den Preisanstieg oberhalb der Inflationsrate in vielen EU-Ländern. ## Häufige Fragen ### Wie stark stiegen die Wohnimmobilienpreise in der EU im zweiten Quartal 2026? Im Jahresvergleich um 4,7% und im Quartalsvergleich um 1,2%. Im Euroraum betrug das Quartalswachstum 1,1% und das Jahreswachstum 4%. ### In welchen Ländern verteuerten sich Immobilien am stärksten? Portugal war mit einem jährlichen Anstieg von 17,8% Spitzenreiter, gefolgt von Bulgarien und Litauen. ### Wo gingen die Immobilienpreise zurück? Ein jährlicher Rückgang wurde in Finnland (-2,7%), Luxemburg (-2,2%) und Frankreich (-0,8%) verzeichnet. Gegenüber dem Vorquartal sanken die Preise in Ungarn (-1,4%) und Frankreich (-0,8%).