---
title: "От 9 до 17 лет: в каких городах Украины аренда квартиры «отбивает» её стоимость быстрее всего"
description: "В Украине срок окупаемости аренды однокомнатной квартиры составляет от 9 до 17 лет в зависимости от города. Дольше всего — в Житомире и Ровно, быстрее всего — в Запорожье, по данным OLX Недвижимость."
date: 2026-08-29T05:10:01.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/arenda-ili-pokupka-skolko-let-otbit-stoimost-kvartiry-v-gorodah-ukrainy
tags: [ukraine-real-estate, rent-vs-buy, housing-market, olx, apartment-prices]
publisher: "XAB.info"
---

# От 9 до 17 лет: в каких городах Украины аренда квартиры «отбивает» её стоимость быстрее всего

![Женщина осматривает пустую квартиру с коробками от переезда — окупаемость аренды недвижимости в городах Украины](https://xab.info/media/2026/08/29/arenda-ili-pokupka-skolko-let-otbit-stoimost-kvartiry-v-gorodah-ukrainy/arenda-ili-pokupka-skolko-let-otbit-stoimost-kvartiry-v-gorodah-ukrainy-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Срок окупаемости аренды однокомнатной квартиры в Украине составляет от 9 до 17 лет в зависимости от города
- Дольше всего — в Житомире и Ровно (около 17 лет), быстрее всего — в Запорожье (9 лет)
- В Запорожье аренда составляет 7 000 грн/мес., а покупка — 717 000 грн, что обеспечивает минимальный период окупаемости
- На рынок влияют безопасность, внутренняя миграция и количество доступных квартир
- Самая дорогая аренда — в Ужгороде (22 133 грн/мес.), цены в Киеве остаются на высоком уровне

Аналитики OLX Недвижимость, данные которых приводит РБК-Украина, рассчитали, сколько лет необходимо арендовать однокомнатную квартиру в разных городах Украины, чтобы совокупные расходы на аренду сравнялись с ценой её покупки. Показатель варьируется от 9 до 17 лет в зависимости от региона. Дольше всего «отбивать» стоимость жилья придётся жителям Житомира и Ровно — около 17 лет, тогда как в Запорожье этот период составляет всего 9 лет. Разброс объясняется сочетанием медианных цен на покупку и аренды, а также влиянием факторов безопасности и внутренней миграции.

### Городской разрез: от 17 лет в Житомире до 9 лет в Запорожье

Лидерами по максимальному сроку окупаемости аренды стали Житомир и Ровно. В Житомире медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 11 000 гривен в месяц, при этом покупка аналогичного жилья оценивается в 2,23 млн гривен. В Ровно аренда обходится в 12 000 гривен ежемесячно, а стоимость покупки — 2,45 млн гривен. В обоих случаях совокупные арендные платежи достигают цены квартиры лишь спустя примерно 17 лет. На втором месте по длительности — Одесса, Черкассы и Черновцы, где срок составляет около 15 лет. Далее следуют Кропивницкий, Луцк и Сумы (примерно 14 лет), а также Львов, Полтава, Тернополь, Ужгород и Хмельницкий (около 13 лет). Минимальный период зафиксирован в Запорожье — 9 лет.

### Почему Запорожье лидирует по скорости окупаемости

В Запорожье медианная аренда однокомнатной квартиры составляет 7 000 гривен в месяц, а стоимость покупки — 717 000 гривен. Именно такое соотношение делает расходы на аренду наиболее быстро сопоставимыми с ценой жилья. Как поясняют в OLX Недвижимость, более низкая арендная плата сама по себе не означает, что аренда выгоднее: решающим фактором является соотношение между стоимостью покупки и ежемесячным арендным платежом. В прифронтовых городах цены на покупку жилья могут оставаться относительно низкими, тогда как спрос на аренду поддерживается временно проживающими в этих регионах людьми.

### Экспертный комментарий: безопасность, миграция и доступность жилья

Руководительница сектора развития продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук отмечает, что на рынок существенно влияют три ключевых фактора: ситуация с безопасностью, внутренняя миграция и количество доступных квартир. Именно их совокупное воздействие формирует разницу в сроках окупаемости между регионами. В городах, где значительная часть населения переместилась в другие регионы, предложение на рынке аренды растёт, а цены на покупку корректируются вниз, что сокращает период, за который арендные платежи «покрывают» стоимость жилья.

### Контекст: рекордная аренда в Ужгороде и устойчивые цены в Киеве

Ранее РБК-Украина сообщала, что самые высокие цены на аренду жилья в Украине зафиксированы в Ужгороде: однокомнатную квартиру там сдают за 22 133 гривны в месяц, что на 18% дороже, чем годом ранее. Одновременно цены на жильё в Киеве сохраняются на высоком уровне: однокомнатные квартиры в среднем стоят около 70 000 долларов, двухкомнатные — более 100 000 долларов. Война, по данным издания, не «сбивает» стоимость столичной недвижимости, что делает Киев исключением в общей тенденции региональной дифференциации.

### Методология и оговорки

Расчёты основаны на медианных значениях, опубликованных на платформе OLX Недвижимость, и отражают типичные, а не предельные цены на рынке. Реальный срок окупаемости для конкретной квартиры может отличаться в зависимости от локации внутри города, состояния объекта, этажа и наличия отделки. Кроме того, данные не учитывают дополнительные расходы арендатора (коммунальные платежи, налоги) и потенциальную доходность от перепродажи жилья, что в полной мере не отражается в простом соотношении «аренда × количество месяцев = цена покупки».

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Арендовать или купить: сколько лет нужно, чтобы "отбить" стоимость жилья в разных городах](https://www.rbc.ua/ukr/news/orenduvati-chi-kupiti-skilki-rokiv-potribno-1787670742.html) - Первичный источник данных OLX Недвижимость. Все цифры по городам (Житомир, Ровно, Запорожье, Одесса, Черкассы, Черновцы, Кропивницкий, Луцк, Сумы, Львов, Полтава, Тернополь, Ужгород, Хмельницкий) и цитата Оксаны Остапчук соответствуют основному тексту.
- [Срок окупаемости арендной квартиры в столице вырос до 25 лет](https://www.sostav.ru/blogs/286887/94653) - Относится к российскому рынку, не используется в статье.
- [Назван срок окупаемости квартиры в казанской новостройке при сдаче в аренду](https://news.mail.ru/economics/68456789/) - Относится к российскому рынку, не используется в статье.
- [Срок окупаемости квартиры в Москве при сдаче в аренду вырос до 24,7 года](https://life.ru/p/1878264) - Относится к российскому рынку, не используется в статье.

## ❓ FAQ

### Q: В каком городе Украины аренда однокомнатной квартиры окупается быстрее всего?
**A:** В Запорожье — всего 9 лет. Медианная аренда там составляет 7 000 гривен в месяц, а стоимость покупки однокомнатной квартиры — 717 000 гривен.

### Q: Где дольше всего придётся арендовать квартиру, чтобы «отбить» её стоимость?
**A:** В Житомире и Ровно — примерно 17 лет. В Житомире аренда составляет 11 000 грн/мес. при цене покупки 2,23 млн грн, в Ровно — 12 000 грн/мес. при цене 2,45 млн грн.

### Q: Какие факторы влияют на срок окупаемости аренды по данным OLX Недвижимость?
**A:** По словам руководительницы сектора развития продаж OLX Недвижимость Оксаны Остапчук, ключевыми факторами являются ситуация с безопасностью, внутренняя миграция и количество доступных квартир на рынке.

### Q: Сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в Ужгороде?
**A:** В Ужгороде однокомнатную квартиру сдают за 22 133 гривны в месяц, что на 18% дороже, чем годом ранее. Это самый высокий уровень аренды среди проанализированных городов.

### Q: Насколько точны расчёты срока окупаемости?
**A:** Расчёты основаны на медианных значениях OLX Недвижимость и не учитывают дополнительные расходы (коммунальные платежи, налоги) и потенциальную доходность от перепродажи. Реальный срок для конкретной квартиры может отличаться.