---
title: "Аренда в Киеве дешевеет, а на западе Украины дома разбирают: как атаки на инфраструктуру перекроили рынок жилья"
description: "Аренда жилья в Киеве дешевеет на фоне атак на мосты и ТЭЦ, тогда как на западе Украины свободные дома сократились на 60%. Разбираем, что происходит с рынком перед зимой."
date: 2026-10-28T08:04:19.974Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/arenda-zhilya-kiev-zapad-ukraina-rynok-nedvizhimosti-2026
tags: [ukraine-real-estate, kyiv-rental-market, housing-crisis, internal-migration, energy-infrastructure, war-economy]
author: "Дарья Фомина"
publisher: "XAB.info"
---

# Аренда в Киеве дешевеет, а на западе Украины дома разбирают: как атаки на инфраструктуру перекроили рынок жилья

![Молодая пара с чемоданом и смартфоном на фоне коллажа с видами Киева и жилья](https://xab.info/media/2026/10/28/arenda-zhilya-kiev-zapad-ukraina-rynok-nedvizhimosti-2026/arenda-zhilya-kiev-zapad-ukraina-rynok-nedvizhimosti-2026-1.webp)

## Ключевые тезисы

- Медианная цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве снизилась на 11,1% за месяц — с 18 000 до 16 000 гривен
- На западе Украины число свободных домов за два месяца упало на 60% на фоне притока переселенцев
- Эксперты не фиксируют массового переезда с левого берега на правый: рынок охлаждается равномерно
- Торг на столичном рынке вырос до 10–15% от объявленной цены, количество отзывов на объявления сократилось на треть
- Появилась практика аренды двух квартир на разных берегах Днепра из-за перекрытия мостов

Осень 2026 года стала для столичного рынка недвижимости поворотной. Частые удары беспилотников по мостам через Днепр, перебои с общественным транспортом во время воздушных тревог и повреждение трёх столичных ТЭЦ создали комплексный кризис повседневной логистики. По данным платформы ЛУН, медианная цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве за период с сентября по 20 октября снизилась на 11,1% — с 18 000 до 16 000 гривен. Одновременно на западе Украины, куда продолжается внутренняя миграция, число свободных домов за два месяца упало на 60%. Рынок, по сути, расколотся на два полюса: перегретый спрос в регионах и охлаждённый — в столице.

### Цифры охлаждения: что происходит с ценами в Киеве

Статистика ЛУН фиксирует устойчивый тренд на снижение ставок не только в последние недели, но и на протяжении всего года. На левом берегу сильнее всего просели Деснянский район (−10% за 12 месяцев) и Днепровский (−4%). На правом берегу аналогичная динамика характерна для Оболонского (−7%) и Печерского (−5%) районов. В спальных кварталах левого берега — Позняках, Осокорках, Харьковском массиве и вдоль проспекта Бажана — сформировался ощутимый профицит предложения: по данным аналитиков портала Zagorodna, в одном ценовом сегменте одновременно выставлено более 100 квартир, тогда как годом ранее на рынке присутствовало лишь 20–30 аналогичных лотов. Средний срок сдачи квартиры в Киеве составляет около семи дней, что свидетельствует о живом, но заметно более мягком рынке.

### «Семьи выходного дня»: новая практика двойной аренды

Перекрытия мостов во время воздушных тревог породили в Киеве нестандартную, но всё более распространённую практику — аренду двух квартир одновременно. Часть семьи остаётся на левом берегу, другая — на правом, чтобы не тратить часы на ежедневный переезд через Днепр. Риелтор Александр Бойко, комментируя РБК-Украина, отмечает, что доплачивать за такое «удобное решение» арендаторы готовы лишь на несколько процентов из-за ограниченных бюджетов. Выезд же за город — в Борисполь, Вишнёвое или Обухов — рассматривают преимущественно те, кто работает удалённо или уже имеет автомобиль; для них решающими факторами становятся цена и автономность дома.

### Массового переезда между берегами нет — говорят эксперты

Несмотря на тревожную риторику, ни риелторы, ни аналитики не фиксируют резкого переселения жителей с левого берега на правый. По словам Бойко, цены на аренду однокомнатных квартир снизились на обоих берегах, что указывает на общее охлаждение столичного спроса, а не на внутреннюю миграцию. Руководитель внешних коммуникаций ЛУН Алена Бабко подтверждает: массового выезда с левого берега нет, а увеличение количества предложений и коррекция стоимости происходят по всему Киеву. Внутренняя миграция действительно продолжается с середины августа — люди готовятся к зиме, меняют районы, перебираются в область или на запад, — однако рынок остаётся активным. Изменились запросы: арендаторы всё чаще спрашивают, как добираться на работу при перекрытии мостов, и предпочитают жильё вблизи станций метро или непосредственно возле офисов.

### Торг стал нормой: 10–15% от объявленной цены

Главным качественным изменением столичного рынка риелторы называют масштабный торг. По наблюдениям Бойко, владельцы уступают чаще, чем годом ранее. На практике скидка составляет 10–15% от цены в объявлении, а не символические сотни гривен. Наиболее ощутимое «проседание» — в среднем сегменте и в районах с высоким предложением, где в сентябре количество отзывов на объявления сократилось на треть. При этом бюджетные квартиры с адекватной ценой уходят без существенного торга, а в дорогом классе владельцы торгуются меньше по цене, но охотнее идут навстречу по условиям: сроку договора, комплектации мебелью, графику платежей.

### Западный полюс: дефицит и рост ставок

Пока в Киеве предложение свободных квартир скапливается, на западе Украины складывается противоположная картина. По данным ЛУН, за последние два месяца число свободных домов в западных областях сократилось на 60%. Внутренняя миграция, начавшаяся ещё в середине августа, продолжает наполнять региональный рынок спросом. Люди, готовящиеся к зиме, выбирают локации по принципу безопасности и удобной дороги к работе, что создаёт дефицит доступного жилья в населённых пунктах с развитой инфраструктурой. С наступлением морозов, по оценкам аналитиков, давление на арендный рынок западных регионов может усилиться, а в Киеве, напротив, коррекция ставок продолжится до тех пор, пока не будет восстановлена стабильность транспортной и энергетической инфраструктуры.

## Проверка фактов и источники

- [Скидки в Киеве и дефицит во Львове: как энергокризис и риски зимы изменили цены на аренду жилья](https://www.rbc.ua/ukr/news/znizhki-kievi-ta-defitsit-lvovi-k-energokriza-1792761550.html) - Первоисточник. Данные ЛУН по динамике цен, комментарии риелтора А. Бойко и руководителя внешних коммуникаций ЛУН А. Бабко, аналитика Zagorodna по профициту предложения. Все цифры и цитаты взяты из текста источника без изменений.

## Частые вопросы

### Насколько подорожала или подешевела аренда в Киеве за последний месяц?

По данным ЛУН, медианная цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве снизилась на 11,1% — с 18 000 до 16 000 гривен в период с сентября по 20 октября 2026 года. За год сильнее всего просели Деснянский (−10%) и Днепровский (−4%) районы на левом берегу, а также Оболонский (−7%) и Печерский (−5%) на правом.

### Есть ли массовый переезд жителей с левого берега на правый?

Нет. Ни риелтор Александр Бойко, ни руководитель внешних коммуникаций ЛУН Алена Бабко не фиксируют резкого переселения между берегами. Снижение цен происходит на обоих берегах, что указывает на общее охлаждение спроса, а не на внутреннюю миграцию.

### Что происходит с рынком жилья на западе Украины?

Число свободных домов в западных областях за последние два месяца сократилось на 60%. Внутренняя миграция, начавшаяся с середины августа, создаёт дефицит доступного жилья в регионах с развитой инфраструктурой.

### Насколько велик торг при аренде квартиры в Киеве сейчас?

По наблюдениям риелтора Александра Бойко, торг составляет 10–15% от цены в объявлении. Наиболее ощутимое проседание — в среднем сегменте и в районах с высоким предложением. Бюджетные квартиры с адекватной ценой уходят без существенного торга.

### Почему люди арендуют две квартиры в Киеве?

Перекрытия мостов через Днепр во время воздушных тревог делают ежедневный переезд между берегами крайне неудобным. Часть семей арендует квартиры на обоих берегах, чтобы не терять время на дорогу. Доплата за такое решение составляет лишь несколько процентов из-за ограниченных бюджетов.