---
title: "Сдача жилья в аренду в Украине: штрафы, новые ставки и налоговые ловушки"
description: "Сдача жилья в аренду в Украине: что грозит за неуплату налогов и как изменится законодательство. Штрафы до 85 000 гривен, новые ставки НДФЛ и льготы для ВПЛ — разбираем ситуацию с экспертом. 🏠💸🇺🇦"
date: 2026-06-15T05:10:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/arenda-zhilya-v-ukraine-shtrafy-i-novye-nalogi
tags: []
publisher: "XAB.info"
---

# Сдача жилья в аренду в Украине: штрафы, новые ставки и налоговые ловушки

![Риелтор объясняет молодым арендаторам условия аренды квартиры в Украине на фоне новых налоговых правил и штрафов](https://xab.info/media/2026/06/15/arenda-zhilya-v-ukraine-shtrafy-i-novye-nalogi/arenda-zhilya-v-ukraine-shtrafy-i-novye-nalogi-1.webp)

Для многих украинцев сдача недвижимости в аренду стала не просто способом заработка, а единственным источником дохода в условиях войны. Однако, как только квартира начинает приносить прибыль, она юридически превращается в объект бизнеса, требующий строгого соблюдения налогового законодательства.

Владелец жилья, пытающийся избежать ответственности, часто пытается переложить налоговую нагрузку на арендатора, просто добавляя сумму налогов к стоимости аренды. Но, по словам главы комитета Ассоциации адвокатов Украины по гражданскому праву и процессу Татьяны Даниленко, это не освобождает собственника от ответственности.

### Кто платит и когда: юридические тонкости

С юридической точки зрения обязанность задекларировать доход лежит исключительно на собственнике (арендодателе). Наличие договора аренды автоматически подтверждает факт получения дохода от недвижимости. Даже если жилье сдается в рамках предпринимательской деятельности (ФЛП), доходы от сдачи квартир или домов облагаются налогом как обычный доход физического лица.

Если вы сдаете жилье как физическое лицо, вы обязаны самостоятельно задекларировать доход и уплатить налоги. Ключевым фактором здесь являются сроки. Оплату необходимо осуществить в течение 40 дней после завершения каждого квартала. Налоговый кодекс Украины устанавливает четкие дедлайны для квартального отчетного периода:

    - до 9 февраля;

    - до 9 мая;

    - до 9 августа;

    - до 9 ноября.

Кроме квартальных платежей, владелец жилья должен подать годовую декларацию об имущественном состоянии и доходах, где указывается общая сумма полученной арендной платы за год.

### Штрафы и уголовная ответственность

Налоговая служба активно отслеживает доходы от недвижимости, и за нарушение правил предусмотрены серьезные санкции. В случае систематического уклонения от налогов суммы штрафов могут достигать от 51 000 до 85 000 гривен за сокрытие доходов.

Закон предусматривает не только административную, но и уголовную ответственность за неуплату налогов в крупных размерах. Это делает «теневую» сдачу жилья крайне рискованным занятием для собственников.

### Планы по снижению налогов и льготы

По словам Татьяны Даниленко, многие арендодатели вынужденно работают «в тени» из-за экономических трудностей, вызванных войной. Снижение налоговой нагрузки рассматривается как способ легализации рынка.

С 9 июня Верховная Рада поддержала законопроект о снижении налога на аренду: НДФЛ для арендодателей снизится с 18% до 5%. Закон должен заработать с 2027 года.

Также в парламенте зарегистрирован законопроект, предлагающий новые подходы к налогообложению. Документ предусматривает налоговые льготы для тех владельцев, которые сдают жилье внутренне перемещенным лицам (ВПЛ), ветеранам войны и лицам с инвалидностью вследствие войны.

### Рынок аренды в условиях войны

Ситуация на рынке аренды неоднородна. Больше всего квартирами интересуются в прифронтовых городах: Запорожье, Харькове и Сумах. В то же время в Киеве и Одессе спрос на аренду «просел».