---
title: "Аукцион за 779 млн гривен: что скрывается за продажей одесского ТЦ «Новый Привоз»"
description: "Легендарный одесский ТЦ «Новый Привоз» уйдет с молотка за 779 млн гривен. 🏗️ Аукцион пройдет в 2026 году, но актив обременен ипотекой НБУ и сложной структурой аренды, связанной с семьей экс-депутата Климова. Разбираем риски и детали сделки. 📉"
date: 2026-07-09T13:33:49.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/auktsion-tc-novyy-privoz-odessa-779-mln-griven
tags: []
publisher: "XAB.info"
---

# Аукцион за 779 млн гривен: что скрывается за продажей одесского ТЦ «Новый Привоз»

![Торговый центр «Новый Привоз» в Одессе — объект аукциона на 779 млн гривен: фасад здания с парковкой и надписями «Черное море» и «Новый Привоз»](https://xab.info/media/2026/07/09/auktsion-tc-novyy-privoz-odessa-779-mln-griven/auktsion-tc-novyy-privoz-odessa-779-mln-griven-1.webp)

Один из крупнейших торговых комплексов Одессы, известный как «Новый Привоз», официально выставлен на продажу. Имущественный комплекс, расположенный на улице Пантелеймоновской, станет предметом электронных торгов, намеченных на 27 июля 2026 года. Стартовая цена актива установлена на уровне 779,4 млн гривен без учета НДС. Однако за сухими цифрами аукционной документации скрывается сложный клубок юридических обременений, долговых обязательств и многолетней истории банкротства.

### Экономика лота: цена ниже рынка

Торговый центр представляет собой пятиэтажный объект общей площадью более 23 360 квадратных метров. Из расчета на квадратный метр начальная цена составляет около 33,4 тыс. гривен (примерно 740 долларов США). Эксперты рынка коммерческой недвижимости отмечают, что этот показатель существенно ниже средних рыночных цен для объектов в центре Одессы. Разница обусловлена спецификой принудительной реализации в рамках процедуры банкротства и наличием серьезных юридических рисков для будущего покупателя.

Участие в аукционе потребует значительных финансовых вложений еще на этапе регистрации. Гарантийный взнос установлен в размере 10% от стартовой стоимости — 77,94 млн гривен. Шаг повышения цены в ходе торгов составит 7,79 млн гривен.

### Кто стоит за банкротом

Юридическим собственником ТЦ является ООО «Укрбудспецтех», в отношении которого Хозяйственный суд Одесской области открыл ликвидационную процедуру. Компания входит в группу активов, контролируемых Леонидом Климовым — бывшим народным депутатом Украины и экс-президентом футбольного клуба «Черноморец».

Ситуация с управлением объектом выглядит запутанной. С 2014 года фактическое управление ТЦ осуществляет компания «Нова-Хвиля». Текущим арендатором площадей выступает ООО «Группа управления бизнесом». Бенефициары этой компании — дочь и зять Леонида Климова. Таким образом, даже в условиях банкротства формального собственника, операционный контроль над активом остается в руках аффилированных структур.

### Главное обременение: ипотека НБУ

Ключевым фактором, влияющим на судьбу торгов, является статус залога. С 2009 года весь имущественный комплекс «Нового Привоза» находится в ипотеке. Ипотекодержателем выступает Национальный банк Украины (НБУ). Залог был оформлен под рефинансирование ПАО «Имэксбанк», который впоследствии был признан неплатежеспособным и ликвидирован.

Это означает, что средства, полученные от продажи ТЦ, будут направлены не новому собственнику, а на погашение задолженности перед регулятором. Согласно законодательству, продажа залогового имущества в рамках ликвидации прекращает право ипотеки третьих лиц, однако приоритет погашения долгов перед банком сохраняется.

### Риски для нового владельца: арендаторы и суды

Победитель аукциона столкнется с необходимостью взаимодействия с действующими арендаторами. Долгосрочные договоры аренды, заключенные до возбуждения дела о банкротстве, сохраняют юридическую силу. Новый собственник автоматически станет правопреемником и будет обязан либо продолжить работу с текущими управляющими компаниями в рамках существующих соглашений, либо инициировать длительные судебные процессы для их расторжения.

Таким образом, покупка «Нового Привоза» — это не просто приобретение недвижимости, а вступление в сложную правовую игру, где цена актива может оказаться лишь частью реальных затрат на приведение бизнеса в порядок.