---
title: "Однокомнатная во Львове в 4,6 раза дороже, чем в Запорожье: цены на жилье в Украине"
description: "Осенью 2026 года Львов лидирует по ценам на 1- и 2-комнатные квартиры на вторичном рынке, а Киев удерживает первенство в сегменте трешек и домов. При этом в столице за полгода цены снизились."
date: 2026-10-22T13:58:34.753Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/ceny-na-zhilye-v-ukraine-osen-2026
tags: [ukraine-real-estate, housing-market, lviv, kyiv, secondary-market]
author: "Дарья Фомина"
publisher: "XAB.info"
---

# Однокомнатная во Львове в 4,6 раза дороже, чем в Запорожье: цены на жилье в Украине

![Женщина с черной сумкой смотрит из окна светлой квартиры на осенний городской пейзаж с историческими зданиями Львова](https://xab.info/media/2026/10/22/ceny-na-zhilye-v-ukraine-osen-2026/ceny-na-zhilye-v-ukraine-osen-2026-1.webp)

## Ключевые тезисы

- Львов удерживает лидерство по стоимости 1- и 2-комнатных квартир на вторичке.
- Киев лидирует в сегменте 3-комнатных квартир и частных домов.
- В Луцке цены на 1-комнатное жилье за год выросли на 30%.
- В Киеве за полгода цены на квартиры снизились во всех сегментах.
- Медианный срок продажи квартир сократился до 35 дней.

Осенью 2026 года рынок недвижимости Украины демонстрирует значительную региональную дифференциацию: Львов удерживает лидерство по стоимости однокомнатных и двухкомнатных квартир на вторичном рынке, тогда как в Киеве за последние полгода цены на такое жилье снизились. Об этом свидетельствуют данные ежеквартального отчета ЛУН, отражающие актуальные тенденции в строительном и риелторском секторах страны.

### Региональные лидеры по стоимости вторичного жилья

На вторичном рынке Львов остается самым дорогим городом для приобретения компактного жилья. Медианная стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 75,5 тыс. долларов, а двухкомнатной — 108 тыс. долларов. При этом Киев сохраняет первенство в сегменте трехкомнатных квартир с медианным ценником в 146 тыс. долларов, а также частных домов, которые в столице оцениваются в среднем в 225 тыс. долларов.

Аналитики отмечают существенный разрыв между регионами. Так, однокомнатная квартира во Львове обходится покупателям в 4,6 раза дороже аналогичного объекта в Запорожье. Кроме того, во Львове и Луцке для приобретения такого жилья требуется сумма, эквивалентная 8,7-летней медианной зарплате местных жителей.

### Динамика роста и падения цен в городах Украины

Самые высокие темпы удорожания жилья фиксируются не в традиционно дорогих мегаполисах. За последний год стоимость однокомнатных квартир в Луцке увеличилась на 30%, а в Виннице и Ивано-Франковске этот показатель вырос на 24%.

В то же время в столице за последние шесть месяцев зафиксировано снижение медианных цен во всех сегментах вторичного рынка. Однокомнатные квартиры в Киеве подешевели на 5,6%, двухкомнатные — на 12,5%, а трехкомнатные — на 8,8%. На фоне корректировки цен улучшилась и общая доступность жилья по отношению к заработным платам: если ранее на покупку однокомнатной квартиры требовалось 7,6 годовых зарплат, то теперь этот показатель сократился до 6,7.

### Скорость продаж и разрыв между предложениями и сделками

Несмотря на общую ценовую коррекцию в ряде регионов, ликвидность вторичного фонда возросла. Медианный срок экспозиции объявлений о продаже однокомнатных и двухкомнатных квартир сократился до 35 дней, тогда как годом ранее аналогичный показатель составлял 47–48 дней.

Специалисты указывают на сохранение существенного разрыва между заявленными ценами в базах объявлений и реальной стоимостью закрытых сделок. Наиболее ярко это проявляется в сегменте трехкомнатного жилья, где медианная цена предложения составляет 146 тыс. долларов, а фактическая цена продажи зафиксирована на отметке 86 тыс. долларов.

### Значение и перспективы рынка недвижимости

Текущие тенденции на рынке недвижимости Украины показывают перераспределение покупательского спроса и адаптацию ценовой политики к экономическим реалиям 2026 года. Ускорение продаж на фоне локального снижения цен в столице и стремительное удорожание квадратных метров в западных регионах формируют новую структуру инвестиционных и потребительских предпочтений, влияя на общую доступность жилья для населения.

## Проверка фактов и источники

- [Однокомнатная во Львове в 4,6 раза дороже, чем в Запорожье: какие цены на жилье в Украине](https://www.rbc.ua/ukr/news/odnokimnatna-lvovi-4-6-raza-dorozhcha-nizh-1792676103.html) - Первоисточник статьи, содержащий детальную статистику рынка недвижимости от ЛУН.

## Частые вопросы

### Какой город является самым дорогим для покупки однокомнатной квартиры?

Самым дорогим городом на вторичном рынке является Львов, где медианная стоимость однокомнатной квартиры составляет 75,5 тыс. долларов.

### Как изменились цены на жилье в Киеве за последние шесть месяцев?

В столице медианные цены в объявлениях снизились во всех сегментах: однокомнатные подешевели на 5,6%, двухкомнатные — на 12,5%, а трехкомнатные — на 8,8%.

### Где зафиксирован самый быстрый рост стоимости однокомнатного жилья?

Наибольший прирост цен за год отмечен в Луцке, где однокомнатные квартиры подорожали на 30%.