--- title: "До 62% за год: как за 12 месяцев изменились цены на жильё и аренду в Черновцах" description: "В Черновцах за год медианная цена однокомнатной квартиры на вторичке выросла на 15% до 62 тыс. долларов, а квадратный метр в новостройках экономкласса подорожал на 62% в гривне. Аренда также дорожает двузначными темпами." date: 2026-11-04T06:13:55.242Z lang: ru url: https://xab.info/posts/chernivtsi-ceny-na-zhilya-i-arendu-2026 tags: [real-estate, chernivtsi, housing-prices, rent, ukraine] author: "Дарья Фомина" publisher: "XAB.info" --- # До 62% за год: как за 12 месяцев изменились цены на жильё и аренду в Черновцах ![Счастливые молодые мужчина и женщина стоят в светлой современной гостиной с панорамным видом на исторический город.](https://xab.info/media/2026/11/04/chernivtsi-ceny-na-zhilya-i-arendu-2026/chernivtsi-ceny-na-zhilya-i-arendu-2026-1.webp) ## Ключевые тезисы - Медианная цена однокомнатной квартиры на вторичке в Черновцах — 62 тыс. долларов, +15% за год - Квадратный метр в новостройках экономкласса подорожал на 62% в гривне за год - Медианная стартовая цена м² в новостройках выросла на 30,6% — с 42 500 до 55 500 гривен - Аренда однокомнатной квартиры подорожала на 44% за год до 18 300 гривен - Спрос на западе поддерживается относительной безопасностью региона, по оценке ЛУН Черновцы демонстрируют одну из самых заметных динамиц на украинском рынке недвижимости: за год медианная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке выросла на 15% и достигла 62 тысяч долларов, тогда как ещё в ноябре 2025 года такое жильё оценивалось примерно в 54 тысячи долларов. Одновременно в гривневом выражении квадратный метр в новостройках экономкласса подорожал на 62% за год. По данным ЛУН, спрос на недвижимость в западных областях остаётся стабильным благодаря относительной безопасности региона, что поддерживает цены и на покупку, и на аренду. ### Вторичный рынок: медианные цены по числу комнат На вторичном рынке Черновцов цены растут по всем сегментам, но с разной интенсивностью. Двухкомнатные квартиры продаются в среднем за 85 тысяч долларов — за год они подорожали на 10%. За трёхкомнатное жильё продавцы просят около 109 тысяч долларов, что на 9% выше прошлогоднего уровня. В долларовом эквиваленте цена квадратного метра на вторичке за последние полгода увеличилась на 4%, что указывает на умеренный, но устойчивый рост без резких скачков в краткосрочной перспективе. ### Новостройки: эконом-класс лидирует по темпам удорожания В сегменте новостроек наибольший прирост зафиксирован у жилья экономкласса — 62% в гривне за год. Комфорт-класс оценивается в 55 500 гривен за квадратный метр (+31% за год), бизнес-класс — в 60 800 гривен (+30% за год). В целом медианная стартовая стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 30,6% — с 42 500 до 55 500 гривен. За последние шесть месяцев показатель прибавил 13,5%, а за месяц — 2,8%. В долларовом эквиваленте за полгода квадратный метр в новостройках экономкласса подорожал на 32%, а премиум-класса — на 35%. ### Аренда: рост двузначными и даже 40%+ темпами Давление на цены ощущается и на арендном рынке. Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 18 300 гривен, что на 44% выше годичной отметки. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры на начало августа достигла 22 600 гривен; за последние шесть месяцев аренда такого жилья подорожала на 30%. Таким образом, арендный сегмент в Черновцах дорожает быстрее, чем сегмент покупки, что характерно для рынков с устойчивым спросом и ограниченным предложением доступного жилья. ### Региональный контекст: почему запад и как Черновцы выглядят на фоне соседей Аналитики связывают стабильный спрос на западе с относительной безопасностью региона, которая делает его привлекательным для переезда и инвестиций. Для сравнения: самым дорогим городом Украины для аренды однокомнатной квартиры остаётся Ужгород, где за год такое жильё подорожало на 82% до 36 тысяч гривен — более чем в два раза выше киевских ставок. В Тернополе аренда однокомнатной квартиры за полгода выросла на 30%, а жильё в новостройках — на 12%. Черновцы в этом ряду занимают промежуточную позицию: рост заметный, но более сдержанный, чем в наиболее перегретых западных городах. ## Проверка фактов и источники - [До 62% в год: как изменилась стоимость жилья в Черновцах и какие цены сейчас](https://www.rbc.ua/ukr/news/62-rik-k-zminilas-vartist-zhitla-chernivtsyah-1793697533.html) - Первоисточник; все цифры по вторичке, новостройкам и аренде Черновцов, а также региональный контекст (Ужгород, Тернополь) взяты из данного материала. ## Частые вопросы ### Сколько стоит однокомнатная квартира на вторичке в Черновцах? Медианная стоимость составляет 62 тысячи долларов, что на 15% выше, чем в ноябре 2025 года (около 54 тыс. долларов). ### Насколько подорожали новостройки в Черновцах за год? Медианная стартовая цена квадратного метра выросла на 30,6% — с 42 500 до 55 500 гривен. Больше всего подорожал экономкласс — на 62% в гривне. ### Какие цены на аренду в Черновцах? Медианная аренда однокомнатной квартиры — 18 300 гривен (+44% за год), средняя аренда двухкомнатной — 22 600 гривен (+30% за полгода).