Требование владельца съемной квартиры немедленно освободить жилье из-за того, что он передумал его сдавать или решил продать, не имеет под собой автоматических законных оснований. Об этом сообщила адвокат, партнер Адвокатского объединения "AXIOS PARTNERS" Алена Радева, разъяснив порядок действий арендаторов при возникновении подобных конфликтов. По ее словам, право собственности арендодателя не отменяет действующий договор аренды, который регулируется нормами Гражданского кодекса.
Законные основания для досрочного расторжения договора
В соответствии со статьей 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для выполнения сторонами. Желание хозяина вернуть квартиру или ее продажа не прекращают договоренности автоматически. Согласно статьям 810 и 821 ГК Украины, жилье передается на определенный срок, а если он не указан, договор считается заключенным на пять лет. Законом предусмотрены конкретные основания для досрочного расторжения: например, систематическая неуплата аренды в течение шести месяцев или порча имущества.
Отдельной нормой является ситуация, когда жилье требуется собственнику или членам его семьи для проживания. В таком случае наймодатель обязан предупредить арендатора не позднее чем за два месяца. Смена собственника при продаже квартиры также не обязывает жильца съезжать немедленно, так как к новому владельцу просто переходят права и обязанности прежнего наймодателя.
Алгоритм действий при требовании срочного выселения
Если арендодатель требует покинуть квартиру раньше срока, адвокат советует прежде всего запросить письменное объяснение причин такого требования. Необходимо тщательно проверить договор аренды, где указаны сроки, порядок уведомления и условия досрочного прекращения. Также следует сохранять все квитанции об оплате коммунальных услуг и аренды, переписку и другие подтверждения договоренностей для возможной судебной защиты.
В случае достижения компромисса о досрочном прекращении аренды все договоренности следует обязательно зафиксировать на бумаге. В документе прописываются дата выезда, порядок передачи ключей, окончательные взаиморасчеты и условия возврата залога. Самовольная смена замков, препятствование доступу в квартиру или удержание вещей со стороны собственника дают арендатору право обратиться в полицию.
Юридическое значение письменной формы договора
Статья 811 ГК Украины прямо предусматривает заключение договора найма жилья в письменной форме. При ее отсутствии доказать реальные условия бывает сложнее, однако банковские переводы, расписки и переписка сохраняют юридическую силу для подтверждения факта аренды. Эксперты подчеркивают, что работа без официального договора несет риски для обеих сторон: владельцы могут столкнуться с налоговыми доначислениями, а арендаторы — с внезапным выселением.
