В условиях продолжающейся войны тысячи украинцев столкнулись с потерей или повреждением документов на жилье. Огонь, обстрелы и эвакуация часто оставляют людей без бумажных подтверждений их прав на недвижимость. Однако Минюст Украины разъяснил: отсутствие физических документов не означает утрату права собственности — особенно если жилье было оформлено до 2013 года.

Архивы вместо бумажных копий

Согласно информации, опубликованной РБК-Украина со ссылкой на Министерство юстиции, данные о недвижимости, зарегистрированной до 2013 года, могут храниться в архивной части Государственного реестра прав или в архивах Бюро технической инвентаризации (БТИ). Это значит, что даже при полной утрате бумажных документов право собственности можно восстановить официально.

Для этого владельцу необходимо обратиться к государственному регистратору в ЦНАП или к нотариусу. Заявление о государственной регистрации прав оформляется на месте. Важно: обращаться нужно в пределах области, где расположена недвижимость. Исключение сделано для жителей временно оккупированных территорий.

Особые правила для оккупированных регионов

Если жилье находится в Крыму, Севастополе, Донецкой, Луганской, Запорожской, Херсонской, Харьковской, Сумской, Черниговской, Николаевской или Днепропетровской областях, владелец может обратиться к любому государственному регистратору или нотариусу на подконтрольной Украине территории. Это упрощает процедуру для тех, кто вынужден был покинуть свои дома.

После подачи заявления регистратор самостоятельно проверит сведения в электронных архивах или направит запрос в соответствующее БТИ. На основании найденных данных право собственности будет подтверждено и внесено в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Что делать, если архивы уничтожены?

В случае, если сведения о праве собственности хранились только на бумажных носителях, а архив БТИ был уничтожен или остался на оккупированной территории, единственным выходом становится обращение в суд. Именно судебное решение станет основанием для внесения данных о недвижимости в Государственный реестр прав.

Почему это важно сделать сейчас?

Минюст настоятельно рекомендует владельцам недвижимости, оформленной до 2013 года, не откладывать регистрацию данных в Государственном реестре прав. Причины две:

  • Это защитит информацию об имуществе от потери из-за возможного уничтожения бумажных архивов в результате войны.
  • Наличие данных в реестре является обязательным условием для получения компенсации по программе «єВідновлення» в случае повреждения или уничтожения жилья.

Кроме того, для недвижимости, право собственности на которую возникло до 2013 года, внесение информации в Государственный реестр прав осуществляется бесплатно.

Как зарегистрировать недвижимость онлайн?

Ранее РБК-Украина сообщало, что украинцы могут зарегистрировать право собственности на недвижимость, оформленную до 2013 года, если её нет в Государственном реестре вещных прав. Эксперты подчеркивают: без такой записи владельцы могут потерять возможность получить компенсацию за поврежденное или разрушенное жилье.

Регистрация возможна как онлайн через приложение «Дія», так и офлайн — через ЦНАП или нотариуса. Процедура проста, но критически важна для защиты имущественных прав в условиях нестабильности.

Также ранее мы рассказывали о правилах покупки недвижимости в 2026 году — они будут учитывать новые реалии и требования к регистрации прав.