---
title: "Дома на вторичном рынке Украины подорожали почти во всех регионах: лидеры роста и аутсайдеры по цене"
description: "Медианная цена частного дома на вторичном рынке Украины за год выросла почти во всех регионах. Лидеры по росту — Винницкая и Тернопольская области (+38%), самая высокая стоимость — в Киеве: $230 тыс."
date: 2026-11-10T06:27:42.090Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/doma-na-vtorichnom-rynke-ukrainy-podorozhali
tags: [ukraine, real-estate, housing-market, secondary-market, prices]
author: "Дарья Фомина, Андрей Косынко"
publisher: "XAB.info"
---

# Дома на вторичном рынке Украины подорожали почти во всех регионах: лидеры роста и аутсайдеры по цене

![Женщина получает ключи от нового дома от риелтора на фоне коттеджа](https://xab.info/media/2026/11/10/doma-na-vtorichnom-rynke-ukrainy-podorozhali/doma-na-vtorichnom-rynke-ukrainy-podorozhali-1.webp)

## Ключевые тезисы

- Медианная цена частного дома на вторичном рынке выросла почти во всех регионах Украины за год
- Максимальный рост — в Винницкой и Тернопольской областях: +38%
- Самая высокая медианная цена среди городов — в Киеве: $230 тыс. (+9%)
- Самые дешёвые дома — в Чернигове: $26,4 тыс. (−17% за год)
- В Киеве предложение жилья на продажу сократилось на 4%, в Одессе выросло почти на треть

Вторичный рынок частного жилья в Украине демонстрирует устойчивый ценовой рост на протяжении последнего года. По данным мониторинга, медианная стоимость домов увеличилась практически во всех регионах страны, при этом темпы повышения существенно различаются в зависимости от области и конкретного города. Наиболее заметный скачок цен зафиксирован в Винницкой и Тернопольской областях, где медианная стоимость частного дома выросла на 38% за год. В то же время в отдельных городах наблюдается обратная тенденция — снижение цен, что свидетельствует о неоднородности рыночной динамики внутри страны.

### Городской уровень: от киевского максимума до черниговского минимума

Среди областных центров безусловным лидером по стоимости частного жилья на вторичном рынке остаётся Киев. Медианная цена дома в столице составляет 230 тысяч долларов, что на 9% превышает показатель предыдущего года. Столь высокий уровень объясняется как объективным спросом на жилую недвижимость в крупнейшем мегаполисе, так и ограниченным предложением готовых объектов. На противоположном полюсе находится Чернигов, где медианная цена частного дома составляет 26,4 тысячи долларов. Примечательно, что за год этот показатель снизился на 17%, что делает Чернигов не только самым доступным, но и единственным среди рассмотренных городов с устойчивым ценовым откатом.

### Областной срез: где дороже всего и где быстрее всего дорожает

На уровне областей картина несколько иная. Самая высокая медианная цена частного дома зафиксирована в Киевской области — 122 тысячи долларов при годовом росте на 11%. За ней следуют Львовская область с показателем 96 тысяч долларов (+20%) и Ивано-Франковская область — 93 тысячи долларов (+19%). Таким образом, западные и центральные регионы демонстрируют более агрессивный ценовой рост, чем столичный регион, хотя абсолютные значения в Киеве и Киевской области остаются выше. Самыми доступными домами на вторичном рынке по-прежнему располагает Черниговская область: медианная цена здесь составляет 11,8 тысячи долларов, при этом за год стоимость выросла на 18%.

### Арендный рынок: контрастная динамика

Параллельно с ростом цен на покупку на рынке аренды также происходят значимые изменения, хотя и в разных направлениях. В Луцке стоимость аренды жилья за год подскочила на 43%, что делает город одним из лидеров по темпам удорожания арендного сегмента. В Киеве, напротив, осенью зафиксировано снижение цен в отдельных сегментах: больше всего подешевели трёхкомнатные квартиры — на 9% за год. Такая разнонаправленность указывает на то, что арендный рынок реагирует на локальные факторы — миграционные потоки, сезонность и изменение структуры спроса.

### Предложение на рынке: сжатие в Киеве, расширение в Одессе

Динамика предложения жилья на продажу также различается по регионам. В Киеве количество объявлений о продаже жилья за год сократилось на 4%, что может свидетельствовать о сужении базы доступных объектов и, как следствие, о дополнительном давлении на цены. В Одессе ситуация противоположная: объём предложений на вторичном рынке увеличился почти на треть за год. Подобный дисбаланс между спросом и предложением в разных городах формирует региональную специфику ценообразования и объясняет, почему единая тенденция к удорожанию проявляется с различной силой в зависимости от локации.

## Проверка фактов и источники

- [До 38% за год: где в Украине больше всего подорожали дома и сколько стоят сейчас](https://www.rbc.ua/ukr/news/38-rik-de-ukrayini-naybilshe-podorozhchali-1794215347.html) - Все числовые показатели (медианные цены, проценты роста/снижения) взяты напрямую из текста первоисточника. Расхождений с другими источниками не выявлено.

## Частые вопросы

### В каких регионах Украины дома на вторичном рынке подорожали сильнее всего?

Наибольший рост медианной стоимости домов зафиксирован в Винницкой и Тернопольской областях — на 38% за год.

### Где самая высокая цена частного дома на вторичном рынке?

Среди областных центров — в Киеве: медианная цена составляет 230 тысяч долларов. Среди областей — в Киевской области: 122 тысячи долларов.

### В каком городе дома подешевели за год?

В Чернигове медианная цена частного дома снизилась на 17% и составляет 26,4 тысячи долларов.

### Что происходит с предложением жилья на продажу в Киеве и Одессе?

В Киеве количество объявлений о продаже жилья сократилось на 4% за год, тогда как в Одессе предложения увеличились почти на треть.