--- title: "єОселя через четыре года: как программа стала основой ипотечного рынка Украины и что мешает ей строить новые метры" description: "За четыре года єОселя стала основой ипотечного рынка Украины: более 29 тыс. семей получили жильё, банки выдали 51,6 млрд грн кредитов. Глава комитета ВРУ объясняет экономический эффект программы и барьеры для новых квадратных метров." date: 2026-10-28T08:18:40.804Z lang: ru url: https://xab.info/posts/e-oselya-4-goda-ipotechnogo-rynka-ukrainy tags: [ukraine, housing, mortgage, e-oselya, real-estate, construction] author: "Андрей Косынко" publisher: "XAB.info" --- # єОселя через четыре года: как программа стала основой ипотечного рынка Украины и что мешает ей строить новые метры ![Женщина в деловом костюме и желтой рубашке дает интервью во время беседы](https://xab.info/media/2026/10/28/e-oselya-4-goda-ipotechnogo-rynka-ukrainy/e-oselya-4-goda-ipotechnogo-rynka-ukrainy-1.webp) ## Ключевые тезисы - За четыре года через єОселю жильё купили более 29 тыс. семей, банки выдали 51,6 млрд грн кредитов; на программу приходится 93% новых жилищных кредитов. - Ипотека есть лишь у 0,4% домохозяйств, поэтому автор называет программу началом пути, а не завершённым рынком. - По оценке автора, программа работает как экономический инструмент: поддерживает стройку, первичный рынок и банковский портфель (рост на 35% за год). - Главными барьерами названы рост цен на стройматериалы на 20–25%, нехватка кадров и непрозрачные разрешительные процедуры. В начале октября 2026 года программе доступного жилья єОселя исполнилось четыре года. В колонке для РБК-Украина глава Комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк подводит итоги работы механизма, запущенного осенью 2022 года, и разбирает, почему его стоит рассматривать прежде всего как экономический инструмент, а не только как социальную меру. По её словам, за четыре года через программу жильё приобрели более 29 тысяч семей, а банки выдали кредитов на 51,6 млрд грн; в этих семьях, по данным автора, растут более 19 тысяч детей. ### От скепсиса к основному ипотечному инструменту Автор вспоминает, что на старте программы звучали сомнения: кто будет брать кредит на двадцать лет в условиях войны. По её оценке, спрос оказался устойчивым — от десятков заявок в неделю до сотен. В 2026 году, по приведённым цифрам, с января было выдано 6 426 кредитов на 12,8 млрд грн, из которых 8,4 млрд грн пришлось на первое полугодие против 5,5 млрд грн за тот же период годом ранее — рост более чем на 50%. Шуляк подчёркивает, что на єОселю приходится 93% всех новых жилищных кредитов в Украине, то есть программа фактически стала основным ипотечным рынком страны. При этом она указывает и на вторую цифру: ипотека есть лишь у 0,4% украинских домохозяйств, а через неё проходит около 3% сделок с жильём, что, по её словам, означает начало пути. ### Кто покупает через єОселю По словам Шуляк, почти половина заёмщиков — военные, силовики и ветераны; далее идут граждане без собственного жилья, переселенцы, медики, учителя и учёные. Для наглядности автор приводит данные одной недели в начале октября, когда кредиты получили 159 семей: 46 ветеранов, 33 военных, 45 человек, покупающих жильё впервые, 18 семей переселенцев, девять медиков, семь учителей и один учёный. Эти данные иллюстрируют социальный состав программы, хотя в тексте колонки они представлены как оценка автора, а не как развёрнутая статистика ведомства. ### Экономический эффект: стройка, банки и структура рынка Шуляк описывает єОселю как мультипликатор: за одной квартирой в новостройке стоят заказы на цемент, арматуру, окна, двери, проводку и мебель, а доля строительства в ВВП Украины, по её словам, всё ещё заметно ниже, чем у европейских соседей. В 2025 году, по приведённым данным, около трети сделок в новостройках прошло через программу, а в марте 2026 года рынок, по её словам, установил рекорд по количеству ипотечных сделок в новостройках; ряд представителей строительного рынка, по её словам, отмечают, что без программы часть проектов остановилась бы. Ипотечный портфель достиг, по её оценке, около 50 млрд грн и за год вырос на 35%. Также автор указывает на сдвиг в структуре спроса: доля сделок дороже 3 млн грн сократилась с 37% в 2025 году до 24% в марте 2026 года, а квартиры до 50 м² выбрали 62% заёмщиков, что, по её словам, побуждает застройщиков проектировать компактные функциональные квартиры. ### Барьеры: материалы, кадры и процедуры В колонке перечисляются ограничения, из-за которых государственный спрос может превращаться не в новые метры, а в рост цен. По словам Шуляк, цены на стройматериалы с начала года выросли на 20–25%, и если лимиты стоимости в программе не будут успевать за рынком, часть квартир выпадет из механизма. Отдельно автор указывает на нехватку кадров: из-за мобилизации и оттока отрасль потеряла людей, а стройка, которая раньше шла год, теперь может затянуться на полтора. Среди необходимых мер она называет программы переквалификации, привлечение в профессию женщин, защиту бизнеса от давления и цифровизацию разрешительных процедур. ### Оценка автора Подводя итог, Шуляк характеризует єОселю как один из наиболее эффективных экономических инструментов государства в военное время, который одновременно поддерживает строительство, первичный рынок, банковскую систему и локальные бюджеты через зарплаты и налоги на стройплощадках. Ключевая задача, по её формулировке, — синхронизировать лимиты программы с рынком и обеспечить достаточное предложение, чтобы спрос конвертировался в реальные квадратные метры, а не в инфляцию цен. ## Проверка фактов и источники - [От "Доступного жилья" к єОселі: почему в этот раз сработало](https://www.rbc.ua/ukr/news/vid-dostupnogo-zhitla-eoseli-chomu-tsogo-1793022855.html) - Первоисточник — авторская колонка Е. Шуляк. Статистика программы (29+ тыс. семей, 51,6 млрд грн, 93% новых кредитов, 0,4% домохозяйств, рост портфеля на 35%, сдвиг ценовых сегментов) дана одним источником и не подтверждена независимыми данными в наборе; факт публикации и авторство подтверждены. ## Частые вопросы ### Сколько семей купили жильё через єОселю за четыре года? По данным колонки главы комитета ВРУ, более 29 тысяч семей, а банки выдали кредитов на 51,6 млрд грн. ### Какая доля новых жилищных кредитов в Украине приходится на єОселю? По оценке автора, 93% всех новых жилищных кредитов; при этом ипотека есть лишь у 0,4% домохозяйств. ### Какие барьеры мешают программе превращать спрос в новое жильё? Автор называет рост цен на стройматериалы на 20–25% с начала года, нехватку кадров из-за мобилизации и оттока, а также необходимость цифровизации разрешительных процедур и защиты бизнеса.