---
title: "Евростат: в 17 странах ЕС жильё стало менее доступным за десять лет — лидирует Португалия"
description: "По данным Евростата, в 17 странах ЕС жильё стало менее доступным за 2015–2025 годы: коэффициент «цены к доходам» в среднем по союзу вырос на 6,8%, а цены на недвижимость за десятилетие — на 62%. Лидером роста стала Португалия (+60,8%), максимум падения — Румыния (−42,8%)."
date: 2026-11-13T10:54:07.015Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/evrostat-zhilye-v-es-stalo-menee-dostupnym-za-desyat-let
tags: [eurostat, housing-affordability, eu-economy, real-estate, portugal, romania]
author: "Дарья Фомина"
publisher: "XAB.info"
---

# Евростат: в 17 странах ЕС жильё стало менее доступным за десять лет — лидирует Португалия

![Женщина в палатке на протесте против жилищного кризиса с плакатами в Лиссабоне](https://xab.info/media/2026/11/13/evrostat-zhilye-v-es-stalo-menee-dostupnym-za-desyat-let/evrostat-zhilye-v-es-stalo-menee-dostupnym-za-desyat-let-1.webp)

## Ключевые тезисы

- В 17 странах ЕС в 2025 году доход домохозяйства хватал на меньший объём жилья, чем в 2015 году; средний коэффициент «цены к доходам» по ЕС вырос на 6,8%.
- Цены на жильё в ЕС за десять лет ко второму кварталу 2026 года выросли на 62%; в декабре 2025 года Еврокомиссия представила Европейский план доступного жилья.
- Наибольший рост коэффициента — Португалия (+60,8%) и Нидерланды (+34,3%); наибольшее падение — Румыния (−42,8%), Финляндия (−25,2%) и Болгария (−16,2%).
- Эксперты связывают рост с туристическим бумом, иностранным капиталом и дефицитом предложения, а падение в Румынии и Болгарии — с быстрым ростом доходов после вступления в ЕС.

Европейский статистический офис Евростат опубликовал данные, согласно которым в 17 странах Евросоюза располагаемый доход домохозяйства в 2025 году хватал на меньший объём жилья, чем десятью годами ранее. Ключевой индикатор — коэффициент «цены на жильё к доходам», сопоставляющий динамику стоимости недвижимости с динамикой располагаемого дохода на человека, — за период с 2015 по 2025 год в среднем по ЕС вырос на 6,8%. При этом в десяти государствах-членах показатель, напротив, снизился, что свидетельствует о разнонаправленной динамике жилищного рынка внутри объединения.

### Десятилетний рост цен на 62% и ответ Брюсселя

Контекст для этих цифр задаёт общий тренд: за десять лет, по состоянию на второй квартал 2026 года, цены на жильё в ЕС выросли на 62%. В ответ на нарастающий жилищный кризис Европейская комиссия в декабре 2025 года представила Европейский план доступного жилья, направленный на расширение предложения и защиту наиболее уязвимых домохозяйств. Рост коэффициента означает, что жильё дорожает быстрее, чем растут доходы, а его падение — что недвижимость становится относительно дешевле. На реальную доступность, по замечанию Евростата, дополнительно влияют расходы по ипотеке.

### Португалия и Нидерланды — впереди по недоступности

С 2015 по 2025 год наибольшее увеличение коэффициента показала Португалия — на 60,8%, за ней следовали Нидерланды с ростом на 34,3%. Старший экономист по жилищному рынку ABN AMRO Майк Ланген объяснил португальский скачок туристическим бумом и программой «золотых виз», привлёкшей иностранный капитал, а рост в Нидерландах — дефицитом жилья и спросом со стороны инвесторов. Значительный рост более чем на 20% зафиксирован также в Венгрии (26,5%), Чехии (25,8%), Испании (24,5%) и Греции (22,5%), а двузначный — в Словении (18,2%), Ирландии (14,4%), Австрии (13,6%), Словакии (11,2%), Люксембурге (10,6%) и Литве (10,1%).

### Румыния, Финляндия и Болгария — на другом полюсе

На противоположном конце диапазона оказалась Румыния, где коэффициент снизился на 42,8% — максимальное падение в ЕС: в 2025 году цены на жильё были существенно ниже относительно доходов, чем в 2015 году. Снижение также зафиксировано в Финляндии (−25,2%), Болгарии (−16,2%), Кипре (−12%) и Италии (−11,9%). По словам Лангена, быстрый рост доходов в Болгарии и Румынии после их вступления в ЕС сделал жильё относительно дешевле. Среди четырёх крупнейших экономик ЕС коэффициент снизился менее чем на 6% во Франции и на 11,9% в Италии, вырос на 1,6% в Германии, а наибольший рост в этой четвёрке показала Испания — на 24,5%.

### Долгосрочное среднее и «пузырь» в данных

Евростат дополнительно сравнивает показатель 2025 года с собственным средним каждой страны за период 2000–2025 годов. В целом по ЕС коэффициент оказался лишь на 0,03% выше долгосрочного среднего. Португалия и Румыния вновь оказались на противоположных концах: коэффициент Португалии на 37% выше её долгосрочного среднего, а Румынии — на 53% ниже. Доцент экономики Тринити-колледжа в Дублине Ронан Лайонс отмечает, что в ряде стран два показателя рассказывают разные истории: коэффициент Ирландии на 14,4% выше уровня 2015 года, но на 1,7% ниже долгосрочного среднего, что частично связано с тем, что в среднее входит жилищный пузырь середины 2000-х. Аналогичная картина наблюдается в Литве (+10,1% к 2015 году, но −5,7% к долгосрочному среднему).

### Давление на арендаторов и текущая динамика

Лайонс также обратил внимание на нагрузку на арендаторов в Румынии: в 2025 году 56% людей, платящих рыночную арендную плату, жили в домохозяйствах, тратящих более 40% располагаемого дохода на жильё, — самый высокий показатель в ЕС. Ланген подчёркивает, что базовый 2015 год приходился на исторически низкий уровень соотношения цены к доходам, поэтому сравнение ведётся с одним из самых дешёвых периодов за последние два десятилетия. Текущая динамика подтверждает сохранение давления: по данным Евростата, во втором квартале 2026 года цены на жильё в ЕС выросли на 4,7% в годовом выражении, а быстрее всего дорожала недвижимость в Португалии (+16,5%), Болгарии (+15,5%) и Литве (+14,3%).

## Проверка фактов и источники

- [Евростат: жильё подорожало относительно доходов в 17 странах ЕС](https://ru.euronews.com/2026/11/13/house-prices-and-incomes-in-europe-where-is-it-becoming-harder-to-buy-a-home) - Первоисточник: коэффициенты по странам за 2015–2025 гг., долгосрочное среднее 2000–2025, цитаты экспертов Лангена и Лайонса, план доступного жилья ДЕКабрь 2025.
- [Средняя аренда в столицах Европы: Евростат назвал самые дорогие страны](https://ru.euronews.com/2026/06/22/average-rents-across-european-capitals-eurostat-reveals-the-most-expensive-countries) - Первоисточник: коэффициенты по странам за 2015–2025 гг., долгосрочное среднее 2000–2025, цитаты экспертов Лангена и Лайонса, план доступного жилья ДЕКабрь 2025.
- [Евростат: жилье в ЕС за год подорожало на 4,7%, лидирует Португалия - 16,5%](https://mignews.com/news/economics/evrostat-zhile-v-es-za-god-podorozhalo-na-47-lidiruet-portugaliya-165.html) - Подтверждает текущую динамику: рост цен на 4,7% г/г во II кв. 2026, Португалия +16,5%, Болгария +15,5%, Литва +14,3%.

## Частые вопросы

### Что означает коэффициент «цены на жильё к доходам»?

Это показатель Евростата, который сравнивает изменения цен на жильё с изменениями располагаемого дохода домохозяйств на человека. Его рост означает, что жильё стало дороже относительно доходов, а падение — что оно подешевело относительно доходов.

### В каких странах жильё стало менее доступным сильнее всего?

Наибольший рост коэффициента с 2015 по 2025 год показали Португалия (+60,8%) и Нидерланды (+34,3%), далее Венгрия (+26,5%), Чехия (+25,8%), Испания (+24,5%) и Греция (+22,5%).

### Где жильё стало относительно доступнее?

Максимальное падение коэффициента зафиксировано в Румынии (−42,8%), затем Финляндии (−25,2%) и Болгарии (−16,2%); также снижение в Кипре (−12%) и Италии (−11,9%).

### Какова общая динамика цен на жильё в ЕС?

За десять лет ко второму кварталу 2026 года цены на жильё в ЕС выросли на 62%, а во втором квартале 2026 года рост в годовом выражении составил 4,7%.