---
title: "Плата за определённость: почему готовые квартиры в Украине осенью подорожают на 3–10%"
description: "В сентябре-октябре 2026 года цены на первичное жильё в Украине могут вырасти на 3–10%. Драйверами роста стали себестоимость строительства и фактор безопасности, смещающий спрос к готовым квартирам на западе."
date: 2026-09-15T09:20:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/gotovye-kvartiry-osenyu-podorozhayut-na-3-10
tags: []
publisher: "XAB.info"
---

# Плата за определённость: почему готовые квартиры в Украине осенью подорожают на 3–10%

![Финишная отделка фасада нового жилого комплекса: рабочие завершают строительство готовых квартир в Украине перед осенним ростом цен](https://xab.info/media/2026/09/15/gotovye-kvartiry-osenyu-podorozhayut-na-3-10/gotovye-kvartiry-osenyu-podorozhayut-na-3-10-1.webp)

Осенний сезон 2026 года на украинском рынке первичной недвижимости ознаменовался заметным ценовым пересмотром. По оценке коммерческого директора компании Gazda Марианны Бигунец, в сентябре–октябре стоимость жилья на первичном рынке может вырасти как минимум на 3–5%, а в полностью готовых или близких к завершению объектах подорожание достигнет 7–10%. Эксперт подчёркивает, что текущая корректировка является лишь первым этажом: значительно важнее для будущих цен станет та себестоимость, которую застройщики заложат в новые проекты, стартующие в конце 2026 года и завершающиеся в 2027–2028-м.

### Себестоимость как главный двигатель роста

По данным аналитиков Gazda, только за первые восемь месяцев 2026 года себестоимость строительства одного квадратного метра в западных областях выросла примерно на 10%. Ключевыми факторами стали удары по складам и производствам, удорожание логистических цепочек и вынужденная замена украинских стройматериалов более дорогими импортными аналогами. Застройщики пока сдерживают розничные цены за счёт сформированных запасов и собственной маржи, однако, по словам Бигунец, этот ресурс стремительно исчерпывается, что неизбежно подтолкнёт рынок к дальнейшему пересмотру стоимости «квадрата».

### Покупатель «покупает определённость»

Осенью 2026 года структура спроса претерпевает существенную трансформацию. По оценке Бигунец, 60–70% покупателей целенаправленно ищут жильё с высокой степенью готовности или выполненным ремонтом. «Осенью покупатель всё чаще будет 'покупать' определённость и безопасность. Чем ближе дом к завершению, чем понятнее срок заселения, тем меньше рисков… Поэтому рынок может дорожать неравномерно: наибольшая ценовая динамика будет концентрироваться вокруг готовых и близких к завершению жилых комплексов», — объясняет директор. Готовый дом уже сейчас стоит на 20–30% дороже квартир в домах, сдача которых ожидается в конце 2026 года, и на 50–60% дороже проектов 2027 года.

### Кто покупает и куда смещается спрос

Более половины клиентов девелопера ориентируются на относительно безопасные регионы — Львов, Ужгород, Ивано-Франковск, Луцк и Тернополь, которые способны аккумулировать до трети межрегионального спроса. Основными покупателями готовых домов выступают молодые семьи с детьми, формирующие около 40% сегмента. Ещё 30% приходится на граждан в возрасте 40–55 лет, переехавших из других регионов или продавших старое имущество. До 10% спроса составляют родители, решающие жилищный вопрос детей в возрасте 18–25 лет.

### Взгляд на 2027 год: безопасность, кадры и энергетика

Для следующего года главными факторами ценообразования, по оценке Gazda, станут не столько колебания валютного курса, сколько безопасность, дефицит строительных кадров, стоимость работ, логистика и энергетические риски. В планах на 2027 год девелоперы закладывают рост себестоимости на 15–20% при условном курсе доллара 47–48 гривен. Таким образом, даже при сохранении текущей динамики розничных цен реальная нагрузка на покупателя будет определяться не столько «наклейкой» на витрине, сколько заложенной в проект себестоимостью.

### Контекст: рекордный рост во втором квартале

Напомним, что во втором квартале 2026 года годовой прирост цен на квартиры на первичном рынке достиг рекордных за последние пять лет 20,5%. Основными драйверами того рывка стали рост себестоимости стройматериалов, логистических услуг и заработных плат рабочих. Осенняя корректировка на 3–5% в этих условиях выглядит логичным продолжением тренда, однако асимметрия между готовыми и строящимися объектами, вероятно, будет нарастать на протяжении всего 2027 года.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Плата за определенность: почему готовые квартиры осенью подорожают до 10%](https://www.rbc.ua/ukr/news/plata-viznachenist-chomu-gotovi-kvartiri-1789463565.html) - Подтверждено по источнику rbc.ua
- [Эксперты рассказали, как меняются цены на первичное жилье в Крыму](https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11024905) - Подтверждено по источнику banki.ru
- [Новостройки осенью могут подорожать на 3-5%: какие квартиры будут расти в цене больше всего](https://delo.ua/ru/news/novostroiki-osenyu-mogut-podorozat-na-3-5-kakie-kvartiry-budut-rasti-v-cene-bolse-vsego-472441/) - Подтверждено по источнику delo.ua
- [Застройщики готовы давать скидки на квартиры в построенных домах](https://vfokuse.mail.ru/news/69642085-zastrojschiki-gotovyi-davat-skidki-na-kvartiryi-v-postroennyih-domah/) - Подтверждено по источнику vfokuse.mail.ru