Рынок недвижимости Украины демонстрирует интересную динамику: в ряде городов ежемесячный платеж по льготной ипотеке «єОселя» уже сравнялся со стоимостью аренды или стал ниже. Согласно исследованию OLX Недвижимость, опубликованному РБК-Украина, для многих граждан покупка собственного жилья становится финансово более привлекательной, чем долгосрочный найм.

Аналитики сравнили медианную стоимость аренды однокомнатных квартир в областных центрах с расчетными выплатами по программе под 7% годовых на срок до 20 лет. Данные базируются на ценах за апрель 2026 года.

Западная Украина: Покупка выгоднее аренды

Наиболее очевидный переломный момент наблюдается в западных регионах страны. Здесь платеж по ипотеке существенно уступает арендным ставкам, что делает владение недвижимостью экономически целесообразным.

Лидером по разнице стал Ужгород. Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь достигает почти 22 000 гривен в месяц, тогда как ежемесячный взнос по программе «єОселя» составляет около 15 700 гривен.

Похожая ситуация сложилась в других крупных городах Запада:

  • Львов: ипотека — 17 100 гривен, аренда — 19 400 гривен.
  • Ивано-Франковск: ипотека — 14 700 гривен, аренда — 17 200 гривен.
  • Луцк: ипотека — 14 000 гривен, аренда — 15 000 гривен.

В Черновцах, где зафиксирован самый высокий ориентировочный платеж по программе (19 650 гривен), аренда однокомнатной квартиры все же дешевле и составляет около 13 200 гривен.

Центр и Юг: Аренда пока выигрывает

В большинстве других регионов Украины аренда однокомнатных квартир остается дешевле выплат по льготной ипотеке. Разрыв варьируется от незначительного до существенного.

В Киеве ежемесячный платеж по программе составляет около 18 300 гривен, в то время как аренда стоит в среднем 16 000 гривен. В Виннице, Тернополе и Ровно разница также в пользу аренды, но она невелика — ипотека превышает стоимость найма на 10–20%.

В Одессе ситуация более контрастная: ипотека обойдется в 12 900 гривен, тогда как снять квартиру можно за 10 000 гривен.

Регионы рядом с линией фронта

Самая значительная разница в стоимости между покупкой и арендой наблюдается в городах, приближенных к зоне боевых действий. Из-за снижения спроса на аренду цены на найм здесь значительно ниже, чем в тыловых регионах.

В Харькове аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 6 500 гривен, что почти в два раза меньше, чем платеж по «єОселе» (10 600 гривен). Аналогичная картина в Сумах (аренда 6 800 против ипотеки 11 500), Николаеве (6 200 против 11 100) и Чернигове (7 500 против 13 000). В Запорожье аренда обходится в 7 000 гривен, а ипотека — почти в 9 800 гривен.

Новые правила программы

Эксперты отмечают, что при наличии средств на первоначальный взнос покупка квартиры по программе «єОселя» может быть выгодной в долгосрочной перспективе, особенно в регионах с высоким спросом на аренду и стабильной безопасностью.

Стоит учитывать, что программа претерпела изменения. Теперь действуют ограничения на площадь жилья: для семей из одного-двух человек установлены базовые лимиты, а для больших семей они увеличиваются на 21 кв. м на каждого члена семьи. Кроме того, для действующих военных и мобилизованных доступна ипотека под 3% годовых, а для ветеранов и семей погибших защитников — под 7%.