Жилищный кризис в Испании на протяжении почти двух лет остаётся одной из главных тем общественной дискуссии. Высокая стоимость аренды лишает испанцев возможности жить в городах, где они прожили всю жизнь, а в октябре массовые протесты переросли в требование досрочных парламентских выборов, которые, по сообщениям, пройдут в конце ноября. Символом кризиса стала история 87-летней Марикармен Абаскаль из Мадрида, которую выселили из квартиры, где она прожила около 70 лет. По данным Euronews, она скончалась через две недели после выселения; эстонская редакция ERR указывает, что принудительное выселение произошло в сентябре, а смерть — в середине ноября. Барселона стала одним из городов в эпицентре протестов, но одновременно — центром развития альтернативной модели жилья, которую продвигает некоммерческий кооператив Sostre Cívic.
Право пользования вместо покупки и аренды
«До сих пор доступ к жилью в Испании основывался на двух вариантах: купить или снять. Эта модель устарела и именно она ответственна за нынешний жилищный кризис», — объяснил руководитель отдела коммуникаций Sostre Cívic Хосе Тельес. Кооператив стал пионером в стране в модели права пользования (cessió d'ús): недвижимость принадлежит кооперативу, а его члены получают постоянное право жить в своих квартирах без права перепродажи. Организация основана более 20 лет назад, вдохновлена жилищными кооперативами Северной Европы и сегодня насчитывает более 2 700 членов и около 30 проектов по всей Каталонии; в половину из них жильцы уже заселились — это более 200 квартир, а за ближайшие три года, по ожиданиям кооператива, их число достигнет 550.
Ca l'Ordit: как финансируется кооперативное жильё
Модель становится возможной благодаря сочетанию общественного, кооперативного и европейского финансирования. Примером служит проект Ca l'Ordit на северо-востоке Барселоны — один из крупнейших кооперативных жилищных проектов в Испании, реализуемых Sostre Cívic: 62 квартиры на десяти этажах примерно для 90 жителей с низким доходом. Муниципалитет Барселоны предоставил землю бесплатно по соглашению о праве пользования, средства EU NextGeneration покрывают почти 3 миллиона евро, а Банк развития Совета Европы предоставляет льготное финансирование — всё это без заложенной прибыли. Благодаря такой схеме будущим жителям Ca l'Ordit пришлось внести от 12 000 до 24 000 евро, чтобы закрепить за собой жильё, что значительно меньше стоимости покупки недвижимости. Далее они будут платить ежемесячный взнос, покрывающий услуги, обслуживание и налоги, который, по оценкам, будет до 40% ниже рыночной аренды.
Cirerers: жизнь в коллективном доме
На северной окраине Барселоны около 50 человек с 2022 года живут в восьмиэтажном доме под названием Cirerers. «Мой дом не ограничивается 45 квадратными метрами моей квартиры. В него входят несколько общих пространств и терраса, места, где можно жить и проводить время вместе», — рассказал 59-летний житель Тони Арталь, показывая террасу с видом на Барселону. Жильцы вовлекаются в процесс задолго до начала строительства: на ежемесячных собраниях и в комитетах они совместно решают, как организовать общие пространства и деятельность, готовясь к коллективному управлению зданием. В Cirerers созданы «библиотека вещей» для обмена повседневными предметами, веломастерская, столярная мастерская и общая кухня, где жильцы готовят вместе и организуют спортивные и культурные мероприятия.
Масштаб модели и её ограничения
Сегодня целое поколение испанцев тратит от 50% до 60% своего дохода на постоянно растущую аренду, и, по словам Sostre Cívic, реакция властей была противоречивой. «Все больше муниципалитетов готовы сотрудничать и развивать проекты кооперативного жилья на своей территории. Но за последние четыре года Барселона выделила общественные земли всего для 100 кооперативных домов, по сравнению с более чем 1 000 арендных домов на общественной земле, построенных в партнерстве с коммерческими компаниями», — объясняет пресс-секретарь Sostre Cívic Хосе Тельес. Как отмечают авторы Euronews, модель кооперативного жилья сама по себе не решит жилищный кризис в Европе, но показывает, что возможно иное решение: чтобы стать жизнеспособной альтернативой в большем масштабе, ей нужны земля, финансирование и политическое обязательство — признание жилья правом.
