Смена собственника земельного участка в течение года больше не означает, что обе стороны обязаны платить полную сумму минимального налогового обязательства (МНО). Государственная налоговая служба Украины (ГНС) внесла ясность в этот вопрос, разъяснив, что налоговая нагрузка теперь рассчитывается строго пропорционально времени фактического владения землей.

Ранее существовала неопределенность, но теперь правила игры изменились в пользу справедливости. Если право на землю переходит от одного человека к другому, платить за весь календарный год придется не одной стороне, а обеим — но только за те месяцы, когда они реально пользовались участком.

Как именно делится налог

Согласно разъяснениям Минфина и ГНС, сумма МНО распределяется между участниками сделки пропорционально времени пользования землей. Это позволяет избежать начисления обязательств за периоды, когда земельный участок фактически не состоял в пользовании плательщика.

Алгоритм расчета выглядит следующим образом:

  • Предыдущий владелец платит МНО только за период с 1 января по месяц, когда его право на землю прекратилось.
  • Новый владелец начинает платить с месяца, когда он фактически получил право на участок.

Минимальный годовой размер МНО, установленный Налоговым кодексом Украины, подлежит корректировке в зависимости от количества месяцев фактического использования земли. Сумма МНО включается в общее налоговое обязательство каждого из участников отдельно.

Зачем это нужно

Такой подход позволяет точно распределить налоговую нагрузку. Теперь ни одна из сторон сделки не переплачивает за время, которое земля находилась в собственности другого человека. Это особенно актуально для тех, кто покупает или продает землю в середине года.

Ранее РБК-Украина писало о других нюансах налогообложения земли. Например, получившие землю по наследству владельцы земельных участков в Украине могут в определенных случаях продать ее и не уплачивать налоги с полученного дохода. Речь идет о специфике налогообложения при продаже унаследованного имущества, которая также имеет свои особенности и исключения.