---
title: "Жильё в Хмельницком дорожает во всех сегментах: квартиры прибавили до 22%, аренда — до 42%"
description: "В Хмельницком цены на жильё растут во всех сегментах: вторичка прибавила до 18%, новостройки — 22,58% за год, аренда подскочила на 1 500–2 000 гривен за полгода. Эксперты связывают динамику с ограниченным предложением и устойчивым спросом."
date: 2026-09-21T05:10:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/khmelnytskyi-real-estate-price-growth-2026
tags: [khmelnytskyi, real-estate, housing-prices, rental-market, ukraine, property]
publisher: "XAB.info"
---

# Жильё в Хмельницком дорожает во всех сегментах: квартиры прибавили до 22%, аренда — до 42%

![Женщина протягивает связку ключей от новой квартиры на фоне коробок для переезда — иллюстрация к росту цен на жильё в Хмельницком](https://xab.info/media/2026/09/21/khmelnytskyi-real-estate-price-growth-2026/khmelnytskyi-real-estate-price-growth-2026-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Однокомнатные квартиры на вторичном рынке Хмельницкого подорожали на 18% за год, средняя стоимость — 42 000 долларов
- Медиана цены квадратного метра в новостройках достигла 38 000 гривен, рост за год — 22,58% в гривне
- Аренда одно- и двухкомнатных квартир за полгода подорожала на 1 500 и 2 000 гривен соответственно
- В источниках фиксируются расхождения: часть аналитиков указывает на стабильный спрос, другие — на его снижение при росте предложения

Рынок недвижимости Хмельницкого демонстрирует устойчивую восходящую динамику, охватывающую все ключевые сегменты — от вторичного жилья и новостроек до долгосрочной аренды. По данным аналитиков, за последний год наиболее заметный рост зафиксирован в категории однокомнатных квартир на вторичном рынке: их средняя стоимость увеличилась на 18% и достигла отметки 42 000 долларов США. Для сравнения, чтобы накопить на подобную квартиру, работнику необходимо откладывать полную зарплату в течение 5,7 года, на двухкомнатную — 8 лет, а на трёхкомнатную — 9,5 года. Эксперты связывают устойчивый ценовой рост со стабильным спросом на готовое жильё, который продолжает формировать давление на цены в регионе.

### Первичный рынок: медиана на уровне 38 000 грн за квадратный метр

Сегмент новостроек в Хмельницком также демонстрирует чёткую восходящую тенденцию. Медиана стартовой цены от застройщиков на текущий момент зафиксирована на уровне 38 000 гривен за квадратный метр. За год стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 22,58% в гривневом выражении. При этом за последние шесть месяцев темпы удорожания несколько замедлились, однако интерес инвесторов к первичному рынку остаётся высоким — в первую очередь в сегментах с улучшенной планировкой и комфорт-классом, где предложение ограничено, а спрос со стороны покупателей с более высоким бюджетом сохраняется.

### Аренда: ценовые рекорды во всех категориях

Наиболее резкие изменения зафиксированы в сегменте долгосрочной аренды, где ценовые рекорды охватывают все категории квартир. За последние полгода средняя стоимость аренды однокомнатных квартир прибавила около 1 500 гривен, а двухкомнатных — 2 000 гривен. По отдельным оценкам, в годовом выражении рост арендных ставок в Хмельницком может достигать 42%, что делает город одним из лидеров по темпам удорожания жилья в западном регионе. На такое существенное повышение влияют совокупность факторов: общая экономическая ситуация, ограниченное предложение качественных вариантов на рынке и неизменно высокий спрос со стороны внутренне перемещённых лиц и местных жителей, ищущих отдельное жильё.

### Противоречивые данные

В открытых источниках фиксируются расхождения в оценке текущей конъюнктуры вторичного рынка. С одной стороны, аналитики, комментирующие ситуацию в Хмельницком, указывают на «стабильный спрос на готовое жильё», который, по их словам, подпитывает ценовой рост. С другой стороны, публикация издания Minfin от мая 2026 года, посвящённая вторичному рынку жилья, формулирует иную картину: «предложение растёт, а спрос падает». Разница в интерпретациях может быть связана с различием в географическом охвате (национальный рынок в целом против конкретного города) и в методологии подсчёта. Кроме того, абсолютные показатели роста аренды (1 500–2 000 гривен за полгода) и процентные оценки (до 42% в годовом выражении по данным RBC) отражают разные временные периоды и, вероятно, разные базовые уровни расчёта, что затрудняет прямое сопоставление цифр.

### Шире Хмельницкого: тренды по Украине

Хмельницкий не является исключением: аналогичные тенденции наблюдаются и в других городах. В Ивано-Франковске, по данным опроса, цены на аренду квартир подскочили более чем на 40%, а большинство потенциальных покупателей ожидают дальнейшего удорожания. В сегменте частных домов по Украине фиксируется высокий интерес: в ряде областей цены за год повысились на треть. Заметнее всего недвижимость подорожала в Ровенской области — на 36%, а в Черновицкой и Одесской — на 35%. Совокупность этих данных указывает на то, что удорожание жилья в Хмельницком является частью более широкого структурного тренда на украинском рынке недвижимости, а не локальным явлением.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [В Хмельницком аренда квартир взлетела на 42%: сколько сейчас стоит жилье](https://www.rbc.ua/ukr/news/hmelnitskomu-orenda-kvartir-zletila-42-skilki-1789738881.html) - Заголовок указывает на рост аренды на 42%. В основном тексте приводятся абсолютные цифры (1 500–2 000 грн за 6 мес.), которые в процентном выражении могут соответствовать 42% при определённом базовом уровне. Прямое сопоставление затруднено из-за разного временного горизонта.
- [Вторичный рынок жилья: предложение растет, а спрос падает](https://minfin.com.ua/2026/05/17/174023698/) - Публикация от 17.05.2026 описывает ситуацию на вторичном рынке в целом (вероятно, национальный уровень): рост предложения при снижении спроса. Вступает в противоречие с утверждением о «стабильном спросе» в контексте Хмельницкого. Различие может быть связано с географическим охватом.
- [Льготная ипотека закончилась, и рынок замер: что скрывается за ростом интереса к вторичке в 2026 ...](https://www.pravda.ru/realty/2316207-housing-market-reset-2026/) - Источник описывает ситуацию на российском рынке недвижимости (льготная ипотека РФ). Не используется для верификации фактов по Хмельницкому.
- [Вторичный рынок конкурирует с новостройками все успешнее - исследование](https://www.interfax-russia.ru/realty/news/vtorichnyy-rynok-konkuriruet-s-novostroykami-vse-uspeshnee-issledovanie) - Исследование касается российского рынка. Не используется для верификации фактов по Хмельницкому.

## ❓ FAQ

### Q: Сколько сейчас стоит однокомнатная квартира на вторичном рынке Хмельницкого?
**A:** По данным на сентябрь 2026 года, средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Хмельницкого составляет около 42 000 долларов США. За последний год цены в этой категории выросли на 18%.

### Q: Насколько подорожали новостройки в Хмельницком за год?
**A:** За год стоимость квадратного метра в новостройках Хмельницкого выросла на 22,58% в гривневом выражении. Медиана стартовой цены от застройщиков зафиксирована на уровне 38 000 гривен за квадратный метр.

### Q: Почему аренда жилья в Хмельницком дорожает?
**A:** Эксперты выделяют несколько факторов: общая экономическая ситуация, ограниченное предложение качественных вариантов на рынке, а также устойчивый спрос со стороны внутренне перемещённых лиц и местных жителей, ищущих отдельное жильё.

### Q: Сколько лет нужно откладывать зарплату, чтобы купить квартиру в Хмельницком?
**A:** По расчётам, для покупки однокомнатной квартиры необходимо откладывать полную зарплату 5,7 года, для двухкомнатной — 8 лет, для трёхкомнатной — 9,5 лет.