---
title: "Конец эпохи «дешевых» квартир: Кабмин закрывает лазейки в приватизации госимущества"
description: "Кабмин Украины закрыл лазейку для скупки госимущества «за копейки» через аренду. Теперь все объекты продаются только через онлайн-аукционы, что уже принесло в бюджет миллиарды гривен. 💰🏢"
date: 2026-05-26T20:33:31.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/konec-epokhi-deshevyh-kvartir-kabmin-zakryvaet-lazejki-v-privatizacii
tags: []
publisher: "XAB.info"
---

# Конец эпохи «дешевых» квартир: Кабмин закрывает лазейки в приватизации госимущества

![Рабочий красит фасад современного жилого комплекса, иллюстрируя тему ремонта и приватизации недвижимости](https://xab.info/media/2026/05/27/konec-epokhi-deshevyh-kvartir-kabmin-zakryvaet-lazejki-v-privatizacii/remont-fasady-novogo-zdanija.webp)

Эпоха, когда можно было «накопить» на государственную квартиру или коммерческое помещение, просто взяв их в аренду и сделав косметический ремонт, подходит к концу. Правительство Украины кардинально меняет правила игры в сфере приватизации, закрывая одну из самых прозрачных, но при этом убыточных для бюджета схем. Теперь единственным путем к обладанию бывшим госимуществом станут честные онлайн-аукционы.

### Как перестали «дешевить» казенное имущество

Долгое время действовала схема, выгодная лишь отдельным игрокам. Предприниматель брал объект в аренду, вносил в него средства на модернизацию или ремонт и получал право преимущественного выкупа. В итоге объект переходил в частные руки без конкуренции и часто по цене, далекой от рыночной. Премьер-министр Юлия Свириденко прямо заявила: выкупить государственное или коммунальное имущество «за копейки» через оренду больше не получится.

Согласно новым правилам, все орендованные объекты, в которые были вложены средства, будут продаваться исключительно через систему «Прозорро.Продажи». Это гарантирует, что цена формируется рынком, а не договоренностями.

### Цифры говорят сами за себя

Почему государство решило пойти на такие меры? Ответ кроется в статистике. По оценкам Transparency International Ukraine, при выкупе без аукционов бюджет терял в среднем 45% потенциальных доходов. В то же время, онлайн-аукционы, проведенные в период с 2021 по 2024 год, принесли в казну более 3 миллиардов гривен. Это более чем в два раза превышает результаты всех позаконкурентных сделок за аналогичный период.

### Защита добросовестных инвесторов

Власти подчеркивают, что реформа не направлена на обман честных бизнесменов. Если арендатор действительно вложил деньги в неотделимые улучшения объекта, эти инвестиции будут учтены. Государство обязуется компенсировать вложения или зачесть их стоимость при окончательном расчете за выкуп. Таким образом, система призвана защитить тех, кто реально развивал объект, но при этом лишить возможности скупать казенное имущество по заниженной цене «своих».

### Контекст рынка недвижимости

Изменения в законодательстве приходят на фоне сложной ситуации на рынке недвижимости. В то время как в Киеве и Львове цены достигают рекордных значений, в прифронтовых областях жилье остается значительно дешевле. Ужесточение правил приватизации должно не только пополнить бюджет, но и выровнять игровое поле для всех участников рынка, исключая коррупционные риски при передаче активов.