--- title: "40 человек на одну квартиру: где в Украине самая жесткая конкуренция за жилье и почему аренда бьет рекорды" description: "Конкуренция за однокомнатные квартиры в Украине на рынке аренды почти в четыре раза выше, чем при покупке. В Черкасской области на одно объявление о сдаче приходится до 40 отзывов." date: 2026-08-31T05:10:11.000Z lang: ru url: https://xab.info/posts/konkurenciya-za-odnokomnatnye-kvartiry-v-ukraine-arenda-i-pokupka tags: [ukraine, real-estate, rental-market, apartments, housing] publisher: "XAB.info" --- # 40 человек на одну квартиру: где в Украине самая жесткая конкуренция за жилье и почему аренда бьет рекорды ![Молодая пара держит ключи от новой квартиры на фоне коробок для переезда, иллюстрируя тему конкуренции на рынке аренды жилья в Украине](https://xab.info/media/2026/08/31/konkurenciya-za-odnokomnatnye-kvartiry-v-ukraine-arenda-i-pokupka/konkurenciya-za-odnokomnatnye-kvartiry-v-ukraine-arenda-i-pokupka-1.webp) ## 🎯 Key Points - Конкуренция на рынке аренды однокомнатных квартир почти в четыре раза выше, чем на рынке покупки. - Лидер по конкуренции при покупке вторички — Кировоградская область (11,2 отзыва на объявление), при аренде — Черкасская (40,2). - Харьковская область демонстрирует разрыв: 3,4 отзыва на продажу против 30,5 на аренду. - Эксперт OLX отмечает, что метрика зависит не только от спроса, но и от объема предложения и безопасности. Рынок однокомнатных квартир в Украине остается одним из самых конкурентных сегментов недвижимости, однако давление на покупателей и арендаторов распределяется неравномерно. По данным OLX Недвижимость, на которые ссылается РБК-Украина, конкуренция на рынке долгосрочной аренды почти в четыре раза выше, чем на рынке покупки. В отдельных областях на одну сдаваемую квартиру претендуют более 40 потенциальных арендаторов, что делает аренду заметно более напряженным сегментом, чем покупку вторичного жилья. ### Покупка вторички: где конкуренция выше всего Самая большая конкуренция среди покупателей вторичного жилья зафиксирована в Кировоградской области — в среднем 11,2 отзыва на одно объявление. Почти такой же показатель демонстрирует Черкасская область (11,1). Высокий и активный спрос также наблюдается в Полтавской, Львовской, Николаевской, Тернопольской и Днепропетровской областях. На противоположном конце шкалы — Одесская и Ивано-Франковская области, где на одно объявление приходится лишь 2,1 отзыва, а также Ровенская область (2,4). ### Аренда: в четыре раза напряженнее На рынке долгосрочной аренды ситуация существенно острее. Абсолютным лидером стала Черкасская область, где одно объявление в среднем получает 40,2 отзыва. Более 20 отзывов на одну квартиру фиксируют в Волынской, Днепропетровской, Николаевской, Тернопольской, Ивано-Франковской и Закарпатской областях. Таким образом, в ряде регионов арендаторам приходится бороться за одну квартиру в разы активнее, чем покупателям. ### Харьков как показательный пример Наглядно разницу в поведении покупателей и арендаторов иллюстрирует Харьковская область: на объявление о продаже однокомнатной квартиры там приходится всего 3,4 отзыва, тогда как на аренду — 30,5. Это один из самых высоких показателей среди всех регионов Украины и прямое свидетельство того, что спрос на покупку и на аренду формируется по разным логикам и в разных масштабах. ### Противоречивые данные Важно учитывать методологическую оговорку: ключевой метрикой в материалах выступает количество отзывов на одно объявление, а не точное число физических лиц. В популярных заголовках этот показатель нередко упрощают до формулировки «40 человек на одну квартиру», тогда как в исходных данных речь идет о 40,2 отзыва на объявление. Кроме того, руководительница сектора развития продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук подчеркивает, что высокий показатель не всегда означает лишь резкий рост спроса: он может формироваться и тогда, когда на рынке просто меньше доступных квартир. На ситуацию в каждом регионе влияют объем предложения, внутренняя миграция, доступность жилья и обстановка с безопасностью. ### Контекст цен Данные о конкуренции дополняют картину ценовой динамики: в Виннице однокомнатные квартиры оцениваются примерно в 56 тысяч долларов, а аренда начинается от 15 тысяч гривен в месяц. В Киеве цены на недвижимость не снижаются даже на фоне войны — однокомнатные квартиры в среднем стоят около 70 тысяч долларов, двухкомнатные — более 100 тысяч. Совокупность этих факторов объясняет, почему арендный сегмент в ряде областей перегрет сильнее покупочного. ## 🔍 Fact-Check Verification - [За одну квартиру - до 40 отзывов: где в Украине тяжелее всего купить или арендовать жилье](https://www.rbc.ua/ukr/news/odnu-kvartiru-40-vidgukiv-de-ukrayini-nayvazhche-1787666919.html) - Первичный источник данных OLX Недвижимость: 11,2 отзыва в Кировоградской при покупке, 40,2 в Черкасской при аренде, 3,4/30,5 в Харьковской, комментарий Оксаны Остапчук. - [40 человек на одну квартиру: где в Украине самая высокая конкуренция за жилье](https://24tv.ua/realestate24/ru/pokupka-i-arenda-kvartir-gde-samaja-vysokaja-konkurencija-v-ukraine-pochemu-arenda-preobladaet_n3129490) - Подтверждает порядок величин и лидерство Черкасской области; заголовок упрощает метрику «отзывов» до «человек», что отражено в статье как оговорка. - [Где в Украине самая дорогая аренда квартир: неожиданный лидер обогнал даже Киев](https://www.unian.net/economics/other/arenda-kvartir-gde-v-ukraine-samaya-dorogaya-arenda-kvartir-13106709.html) - Контекст по ценовой динамике аренды; не противоречит основным цифрам конкуренции. - [В Украине резко подорожала аренда жилья: самый большой взлет – в прифронтовых регионах](https://www.unian.net/economics/other/arenda-kvartir-v-ukraine-dorozhaet-gde-ceny-na-kvartiry-i-doma-vyrosli-bolshe-vsego-13448250.html) - Контекст по ценовой динамике аренды; не противоречит основным цифрам конкуренции. ## ❓ FAQ ### Q: Где в Украине самая высокая конкуренция за аренду однокомнатных квартир? **A:** Лидером по данным OLX Недвижимость стала Черкасская область — в среднем 40,2 отзыва на одно объявление о сдаче. Более 20 отзывов на квартиру фиксируют в Волынской, Днепропетровской, Николаевской, Тернопольской, Ивано-Франковской и Закарпатской областях. ### Q: Где конкуренция при покупке вторичного жилья выше всего? **A:** Самая большая конкуренция среди покупателей вторички — в Кировоградской области (11,2 отзыва на объявление), за ней Черкасская (11,1). Минимальная — в Одесской и Ивано-Франковской (2,1) и Ровенской (2,4). ### Q: Почему аренда конкурентнее покупки? **A:** По данным OLX, конкуренция на рынке аренды почти в четыре раза выше, чем на рынке покупки. Эксперт Оксана Остапчук объясняет это не только спросом, но и объемом предложения, внутренней миграцией, доступностью жилья и ситуацией с безопасностью.