Логистическая инфраструктура Киева столкнулась с беспрецедентным вызовом. За время войны российские удары уничтожили около полумиллиона квадратных метров складских площадей. Это колоссальный удар по экономике, однако рынок не сломался: он трансформировался, изменил правила игры и продолжает восстановление.
Масштаб потерь и «тихая» статистика
По данным директора департамента складской и логистической недвижимости Expandia (представитель CBRE в Украине и Молдове) Натальи Сокирко, общие потери складских площадей в Киеве за период с 2022 по 2025 год составили около 490 000 кв. м. Это эквивалентно 22% от общего предложения на рынке.
Ситуация остается напряженной и в текущем году. В 2026 году в Киевском регионе уже было повреждено более 10 000 кв. м складской недвижимости. Эксперты отмечают, что эти цифры могут быть занижены: большинство владельцев предпочитают не афишировать данные о разрушенных площадях, опасаясь, что публичность станет прицелом для повторных атак.
Новая философия безопасности: от маркетинга к секретности
Постоянные угрозы кардинально изменили отношение бизнеса к информационной открытости. Если раньше логистические комплексы были частью маркетинговой стратегии и активно рекламировались, то сегодня приоритетом стала безопасность.
«Новой тенденцией стало не декларировать и не указывать названия и локации объектов на картах Google или в рекламных материалах», — объясняет Наталья Сокирко. Бизнес минимизирует любую публичность своих активов, превращая прозрачность в риск.
Страхование и защита персонала
Угроза обстрелов заставила локальных девелоперов действовать с повышенной осторожностью. В новые проекты закладываются дополнительные риски, главными механизмами снижения которых становятся страхование и перераспределение ответственности между застройщиком и конечным пользователем.
Особое внимание уделяется человеческому фактору. Для защиты жизни работников на складах введена обязательная процедура эвакуации персонала в укрытия при объявлении воздушной тревоги. Это стало стандартом эксплуатации, без которого работа объектов невозможна.
Восстановление и дефицит: рынок растет вопреки всему
Несмотря на огромные утраты, логистический рынок демонстрирует удивительную живучесть. За 2025 год было восстановлено более 11 тысяч кв. м площадей. Планы на 2026 год еще более амбициозны: девелоперы намерены обновить около 97 тысяч кв. м поврежденных объектов.
Параллельно вводятся и новые комплексы. В первом квартале 2026 года на рынок вышло 33 000 кв. м новых площадей. По состоянию на апрель 2026 года общий объем конкурентного предложения в Киеве достиг 1,6 млн кв. м, показав рост на 2% с начала года.
Критический спрос и низкая вакантность
Ввод новых мощностей не снижает остроты конкуренции. Спрос на логистическую недвижимость остается критически высоким. Уровень вакантности в Киевском регионе в первом квартале 2026 года снизился с 3,5% до 3%.
Такой дефицит свободных помещений существенно усложняет жизнь компаниям, вынужденным искать новые места для хранения и распределения товаров. Рынок, потерявший пятую часть своих площадей, продолжает функционировать и расти, адаптируясь к суровым реалиям военного времени.
