--- title: "Львов обогнал Киев: медианная цена квартиры на вторичном рынке достигла 75,5 тыс. долларов" description: "Во Львове медианная цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке достигла 75,5 тыс. долларов, обогнав Киев. За год жильё в городе подорожало на 14–19% в зависимости от сегмента." date: 2026-11-05T06:12:18.208Z lang: ru url: https://xab.info/posts/lvov-dorogim-gorodom-ukrainy-po-cenam-na-kvartiry tags: [lviv, kyiv, real-estate, housing-prices, ukraine, secondary-market] author: "Дарья Фомина" publisher: "XAB.info" --- # Львов обогнал Киев: медианная цена квартиры на вторичном рынке достигла 75,5 тыс. долларов ![Городской пейзаж Львова с архитектурой австро-венгерского периода и современными высотками на заднем плане.](https://xab.info/media/2026/11/05/lvov-dorogim-gorodom-ukrainy-po-cenam-na-kvartiry/lvov-dorogim-gorodom-ukrainy-po-cenam-na-kvartiry-1.webp) ## Ключевые тезисы - Львов стал самым дорогим городом Украины по медианной стоимости одно- и двухкомнатных квартир на вторичном рынке - За год цены во Львове выросли на 14–19% в зависимости от сегмента, тогда как в Киеве двух- и трёхкомнатные квартиры подешевели - Разница между Львовом и Киевом достигла 10 тысяч долларов в сегменте двухкомнатных квартир - В сегменте трёхкомнатного жилья Киев сохраняет лидерство, но отрыв сократился до 3 тысяч долларов По состоянию на октябрь 2026 года Львов впервые закрепился на первом месте среди украинских городов по медианной стоимости одно- и двухкомнатного жилья на вторичном рынке. За год цены в этих сегментах выросли на 14% и 15% соответственно, тогда как в Киеве динамика оказалась противоположной: однокомнатные квартиры подорожали лишь на 1%, а двухкомнатные подешевели на 7%. Разница между двумя крупнейшими рынками достигла 8,5–10 тысяч долларов в зависимости от типа жилья. ### Однокомнатные квартиры: Львов впереди на 8,5 тыс. долларов Медианная цена однокомнатной квартиры во Львове составляет 75,5 тысячи долларов, что на 14% выше показателя годичной давности. На втором месте по стоимости данного сегмента — Ужгород с медианой 68,5 тысячи долларов. Киев опустился на третью позицию: аналогичное жильё в столице стоит 67 тысяч долларов, прирост за год составил всего 1%. Таким образом, разрыв между Львовом и Киевом в этом сегменте достиг 8,5 тысячи долларов — максимального значения за весь период наблюдений на вторичном рынке. ### Двухкомнатные квартиры: расхождение траекторий В сегменте двухкомнатного жилья контраст между городами ещё более выражен. Во Львове медианная стоимость выросла на 15% — до 108 тысяч долларов. В Киеве, напротив, цены снизились на 7% и составили 98 тысяч долларов. Разница между городами достигла 10 тысяч долларов. Эксперты связывают расхождение траекторий с различиями в структуре предложения: во Львове на рынок выходит меньше нового жилья, что поддерживает спрос на вторичные объекты, тогда как в Киеве объём предложения остаётся более сбалансированным. ### Трёхкомнатные квартиры: Киев сохраняет лидерство, но отрыв минимален В сегменте трёхкомнатного жилья Киев пока удерживает первое место: медианная цена составляет 146 тысяч долларов, хотя за год она снизилась на 3%. Во Львове трёхкомнатные квартиры подорожали на 19% — до 143 тысяч долларов. Разница между городами сократилась до 3 тысяч долларов, что делает лидерство столицы в этом сегменте фактически статистическим. При сохранении текущих темпов роста во Львове перераспределение позиций в трёхкомнатном сегменте может произойти уже в ближайшие кварталы. ### Что говорит статистика: медиана не равна цене конкретной квартиры Руководитель ЛУН Статистики Людмила Кирюхина подчёркивает, что медианная цена не отражает стоимость одинаковых квартир в разных городах. На показатель влияют площадь жилья, его состояние, возраст дома и расположение. «Поэтому изменение медианной цены не обязательно означает, что каждая отдельная квартира стала дороже или дешевле. Это, прежде всего, показатель того, как меняется рынок предложения», — пояснила Кирюхина. Таким образом, рост медианы во Львове свидетельствует о сдвиге структуры предложения в сторону более дорогих объектов, а не о механическом удорожании каждого конкретного лота. ### Контекст: первичный рынок подтверждает тренд Динамика на вторичном рынке согласуется с данными по новостройкам. По информации, озвученной на Ukrainian Investment Congress 2026, медианная цена квадратного метра во Львове достигла 1500 долларов — максимального значения за весь период войны. Львов опережает Киев на 6% по стоимости квадратного метра в новостройках, тогда как ранее оба города шли вровень с колебаниями в пределах погрешности. В топ-5 самых дорогих городов по первичному рынку впервые за полгода вошла Винница (1180 долларов за квадратный метр), обогнав Одессу (1150 долларов). ## Проверка фактов и источники - [Львов обошел Киев по ценам на квартиры: разница достигает 10 тысяч долларов](https://www.rbc.ua/ukr/news/lviv-obiyshov-kiyiv-tsinami-kvartiri-riznitsya-1793791955.html) - Первоисточник. Данные ЛУН Статистики за октябрь 2026 г. по медианным ценам вторичного рынка. Все цифры (75,5 тыс., 67 тыс., 108 тыс., 98 тыс., 146 тыс., 143 тыс. долларов) и проценты изменений взяты из данного источника. - [Киев обогнали по ценам на новые квартиры: где стоимость жилья побила рекорды](https://www.obozrevatel.com/ekonomika-glavnaya/economy/kiev-obognali-po-tsenam-na-novyie-kvartiryi-gde-stoimost-zhilya-pobila-rekordyi.htm) - Подтверждено по источнику obozrevatel.com - [Львов поднял ценовую планку на первичном рынке жилья: сколько стоят новые квартиры](https://biz.liga.net/nedvizhimost/news/lvov-podnyal-tsenovuyu-planku-na-pervichnom-rynke-zhilya-kak-podorozhali-novostroiki) - Дополнительный контекст по первичному рынку: $1500/м² во Львове, опережение Киева на 6%, данные Ukrainian Investment Congress 2026. Использован для подтверждения общего тренда. ## Частые вопросы ### Сколько стоит однокомнатная квартира во Львове в октябре 2026 года? Медианная цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке во Львове составляет 75,5 тысячи долларов. За год показатель вырос на 14%. ### Почему во Львове жильё дорожает, а в Киеве дешевеет? По словам руководителя ЛУН Статистики Людмилы Кирюхиной, медианная цена отражает структуру предложения, а не стоимость конкретной квартиры. Во Львове на рынок выходит меньше нового жилья, что поддерживает спрос на вторичные объекты. В Киеве предложение более сбалансировано, что приводит к стабилизации или снижению цен. ### В каком сегменте Киев остаётся самым дорогим городом? Киев сохраняет первое место по медианной стоимости трёхкомнатных квартир на вторичном рынке — 146 тысяч долларов. Однако отрыв от Львова (143 тыс. долларов) сократился до 3 тысяч долларов. ### Что такое медианная цена и почему она не равна цене конкретной квартиры? Медианная цена — это показатель, который делит рынок пополам: половина предложений дешевле, половина дороже. На неё влияют площадь, состояние, возраст дома и расположение. Поэтому изменение медианы не означает, что каждая отдельная квартира стала дороже или дешевле.