--- title: "Львов снова самый дорогой: где в Украине новостройки подорожали сильнее всего" description: "Львов снова стал самым дорогим городом Украины по цене квадратного метра в новостройках, подорожав на 15% за год. Наибольший скачок — в Ивано-Франковской области из-за старта продаж у Буковеля." date: 2026-08-27T05:10:01.000Z lang: ru url: https://xab.info/posts/lvov-samyy-dorogoy-gorod-ukrainy-po-cenam-na-novostroyki tags: [ukraine-real-estate, lviv, kyiv, housing-prices, primary-market, bukovel] publisher: "XAB.info" --- # Львов снова самый дорогой: где в Украине новостройки подорожали сильнее всего ![Современные высотные новостройки в Львове на фоне реки и заката](https://xab.info/media/2026/08/27/lvov-samyy-dorogoy-gorod-ukrainy-po-cenam-na-novostroyki/lvov-samyy-dorogoy-gorod-ukrainy-po-cenam-na-novostroyki-1.webp) ## 🎯 Key Points - Львов остается самым дорогим городом Украины по цене квадратного метра в новостройках — 67,2 тыс. грн, против 63,2 тыс. грн в Киеве; оба города прибавили около 15% за год. - Ивано-Франковская область показала рекордный рост +78% до 66,1 тыс. грн, что ЛУН объясняет запуском апартаментов у Буковеля, а не подорожанием обычной жилой недвижимости (в самом городе рост всего +25%). - В Киеве премиум-класс подорожал почти на 28% в гривне, а экономкласс почти не вырос; в Киевской области рекордсменом стал бизнес-класс (+32%). - В восточных прифронтовых регионах цены на новостройки почти не меняются из-за низкого спроса и малого числа новых проектов. Первичный рынок жилья в Украине продолжает дорожать, однако динамика распределена крайне неравномерно: наиболее ощутимый рост фиксируется в относительно безопасных регионах, тогда как в прифронтовых областях цены практически застыли. По данным ежеквартального отчета ЛУН, на который ссылается РБК-Украина, уже несколько лет подряд самым дорогим городом по стоимости будущего квадратного метра остается Львов, а за последний год жилье на первичном рынке там подорожало примерно на 15%. ### Львов удерживает лидерство по цене квадратного метра Средняя медианная цена во львовских новостройках достигла 67,2 тыс. грн за квадратный метр, тогда как в Киеве этот показатель составляет 63,2 тыс. грн. За последний год оба города прибавили примерно по 15%, поэтому разрыв между ними практически не изменился — Львов продолжает удерживать первое место по стоимости квадратного метра в новых жилых комплексах. ### Ивано-Франковская область: рекордный скачок и его объяснение Наибольший скачок цен за год зафиксирован в Ивано-Франковской области — плюс 78%, до 66,1 тыс. грн за квадратный метр. Руководительница ЛУН Людмила Кирюхина поясняет, что речь идет не о резком подорожании обычных жилых комплексов: такой результат связан с выходом на рынок новых апартаментов в районе Буковеля, где стартовые цены существенно выше традиционной жилой недвижимости. В самом Ивано-Франковске медианная цена нового жилья выросла куда умереннее — всего на 25%, до 44,8 тыс. грн за квадратный метр. ### Противоречивые данные На первый взгляд, цифра в плюс 78% по Ивано-Франковской области противоречит более скромным показателям по городу — плюс 25%. Одна сторона интерпретации видит в этом сигнал о стремительном общем подорожании жилья в регионе. Вторая, которую озвучивает сама ЛУН, утверждает, что завышенный рост по области — статистический эффект от запуска премиальных апартаментов у Буковеля, а не подорожание типовой жилой недвижимости. Таким образом, headline-показатель по области и реальная динамика в Ивано-Франковске отражают разные сегменты рынка и не должны сравниваться напрямую. ### Киев и Киевская область: расхождение по классам В столице стартовые цены в новых жилых комплексах за год выросли на 15,3% в гривне, что в долларовом эквиваленте составляет 6,8%. Киевская область показала более высокую динамику: медианная стоимость квадратного метра прибавила 21,5% в гривне и почти 12% в долларах. Аналитики отмечают, что в Киеве покупатели все чаще выбирают комфорт и локацию, тогда как в пригороде цена остается одним из главных критериев, хотя требования к безопасности и качеству ЖК там тоже растут. В Киеве заметно подорожал премиум-класс — почти на 28% в гривне, — а квартиры экономкласса практически не выросли в цене и в долларах даже подешевели. В Киевской области рекордсменом стал бизнес-класс с приростом 32% в год; в отличие от столицы, экономкласс в пригороде также показал ощутимый рост, тогда как премиальные проекты почти не изменились в цене. ### Восточные регионы: стагнация на фоне низкого спроса Совершенно иная картина наблюдается в восточных регионах Украины. По данным ЛУН, стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах там почти не меняется. Аналитики связывают это с низким спросом на новостройки в прифронтовых областях и с небольшим количеством новых жилых проектов, выходящих на рынок. ### Контекст: что происходит в других городах На фоне общей динамики стоит учитывать и другие рынки: в Виннице жилье продолжает дорожать — в среднем однокомнатные квартиры стоят около 56 тысяч долларов, а аренда такого жилья начинается от 15 тысяч гривен в месяц. В Киеве, несмотря на войну, недвижимость не дешевеет: цены на однокомнатные квартиры в среднем составляют около 70 тысяч долларов, на двухкомнатные — более 100 тысяч. Эти данные подтверждают, что первичный рынок в безопасных регионах остается устойчивым и продолжает расти в гривневом выражении. ## 🔍 Fact-Check Verification - [Львов обогнал Киев по ценам на новостройки: где квартиры подорожали больше всего в Украине](https://www.rbc.ua/ukr/news/lviv-obignav-kiyiv-tsinami-novobudovi-de-1787644382.html) - Первичный источник: данные ежеквартального отчета ЛУН (медианные цены Львова 67,2 тыс., Киева 63,2 тыс., +15%; Ивано-Франковская область +78% до 66,1 тыс. с объяснением по Буковелю; город +25% до 44,8 тыс.; Киев +15,3% грн/6,8% USD; Киевская область +21,5% грн/~12% USD; премиум Киева ~+28%; бизнес-класс области +32%). - [Цены на первичном рынке во Львове в августе 2026 (инфографика)](https://delo.ua/ru/realty/ceny-na-pervicnom-rynke-vo-lvove-v-avguste-2026-infografika-470641/) - Коррелирует с тезисом о лидерстве Львова по цене квадратного метра на первичном рынке на актуальную дату (август 2026). - [Цены на первичке во Львове в июле 2026 (инфографика)](https://delo.ua/ru/realty/ceny-na-pervicke-vo-lvove-v-iyule-2026-infografika-469411/) - Коррелирует с тезисом о лидерстве Львова по цене квадратного метра на первичном рынке на актуальную дату (август 2026). - [Рынок недвижимости Казахстана переживает перелом: чего ждать покупателям](https://www.inform.kz/ru/rinok-nedvizhimosti-kazahstana-perezhivaet-perelom-chego-zhdat-pokupatelyam-06a69a) - Подтверждено по источнику inform.kz ## ❓ FAQ ### Q: Какой город Украины самый дорогой по цене квадратного метра в новостройках? **A:** Львов: медианная цена в новостройках достигла 67,2 тыс. грн за кв. м, тогда как в Киеве — 63,2 тыс. грн. ### Q: Почему в Ивано-Франковской области цены выросли на 78%? **A:** По объяснению ЛУН, это связано не с подорожанием обычных ЖК, а с выходом на рынок новых апартаментов у Буковеля с высокими стартовыми ценами; в самом Ивано-Франковске рост составил всего 25%. ### Q: Как изменились цены в Киеве и Киевской области за год? **A:** В Киеве стартовые цены выросли на 15,3% в гривне (6,8% в долларах), в Киевской области — на 21,5% в гривне и почти 12% в долларах. ### Q: Что происходит с ценами в восточных регионах? **A:** Стоимость квадратного метра в новостройках там почти не меняется из-за низкого спроса и небольшого числа новых проектов.