Восстановление страны и возвращение миллионов людей домой требуют колоссальных ресурсов. По оценкам экспертов, Украине необходимо построить как минимум один миллион новых квартир, чтобы обеспечить жильем внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) и закрыть первичную потребность в восстановлении жилищного фонда.

Эти данные озвучил председатель правления ЧАО «Укрфинжилье» Евгений Мецгер в интервью РБК-Украина. По его словам, потребность в миллионе квартир — это лишь неотложная часть гораздо более масштабной проблемы, с которой сталкивается государство.

Дефицит в 24 триллиона гривен

Общий разрыв в жилищном секторе страны оценивается совместно с Всемирным банком в астрономические цифры. Дефицит качественного жилья составляет около 600 миллионов квадратных метров, что в денежном эквиваленте равно примерно 24 триллионам гривен. Эта сумма складывается из двух критических составляющих:

  • Исторический дефицит: около 450 миллионов квадратных метров. Это накопленный за 30 лет разрыв в обеспечении граждан качественным и энергоэффективным жильем по европейским стандартам.
  • Война и разрушения: около 150 миллионов квадратных метров. Это почти 13% всего жилищного фонда страны, который был уничтожен или поврежден в результате полномасштабного вторжения.

Мецгер подчеркивает, что существующие инструменты не способны в одиночку закрыть такую огромную брешь. Льготная ипотечная программа «єОселя», запущенная государством, является важным, но недостаточным механизмом для решения задачи такого масштаба.

Новые механизмы: от ипотеки к аренде

В мировой практике существуют различные модели обеспечения жильем: классическая ипотека, лизинг, социальный фонд и аренда с правом выкупа (Rent-to-Own). В Украине государство пока полноценно реализовало только ипотечную модель. Социальная аренда, которая могла бы стать спасением для многих, практически отсутствует и требует создания с нуля.

В «Укрфинжилье» определили приоритетные направления развития. В ближайшее время планируется внедрение социального арендного жилья и механизма аренды с правом выкупа. Эти инструменты должны стать дополнением к действующей программе «єОселя», позволяя людям с разным уровнем дохода обрести крышу над головой.

Статистика программы «єОселя»

Несмотря на масштабность проблемы, программа льготной ипотеки уже начала работать. За все время действия инициативы кредиты получили 4 852 человека со статусом внутренне перемещенного лица. Однако важно отметить, что непосредственно по категории ВПЛ кредиты оформили 2 188 заемщиков.

Остальная часть участников программы, имеющих статус ВПЛ, оформила кредиты по другим льготным категориям, таким как военнослужащие, медики или педагоги. Это свидетельствует о том, что целевая поддержка работает, но для покрытия потребности в миллионе квартир необходимо активировать дополнительные каналы финансирования и строительства.