Рынок недвижимости Украины переживает беспрецедентный сдвиг. За последние пять лет формат компактного жилья — квартир площадью 20–30 квадратных метров — стал самым горячим товаром. В некоторых регионах стоимость таких лотов выросла в три-четыре раза, а ажиотаж на Западе страны достиг пиковых значений. О том, как изменилась ситуация с арендой и покупкой «малосевок» и почему в Киеве на квартиру теперь нужно копить почти 10 лет, — в материале РБК-Украина.

Аренда мини-квартир: взрывной рост на Западе

Согласно исследованию OLX Недвижимость, медианная стоимость аренды небольших квартир выросла во всех областных центрах Украины по сравнению с маем 2021 года. Однако география роста цен неравномерна. Лидерами антирейтинга стали западные регионы, где спрос на компактное жилье превышает предложение.

Абсолютным лидером по росту цен стал Ивано-Франковск. Здесь аренда квартир площадью до 30 «квадратов» подорожала на 217%, достигнув 9,5 тысячи гривен в месяц. На втором месте — Ужгород с ростом на 175% и средней ставкой в 11 тысяч гривен.

Столица не обошла стороной эту тенденцию, хотя цифры здесь более умеренные. В Киеве аренда компактных квартир подорожала на 60% и сейчас составляет в среднем 12 тысяч гривен в месяц.

Где спрос рухнул, а где бьет рекорды

Рост цен неразрывно связан с интересом арендаторов. Количество откликов на объявления об аренде таких квартир значительно увеличилось в большинстве регионов. Однако есть и исключения, вызванные сложной ситуацией на местах.

Спад спроса зафиксирован только в двух городах:

  • Днепр: снижение интереса на 25%;
  • Херсон: критическое падение на 98%.

Аналитики отмечают, что небольшие квартиры сегодня остаются одним из самых популярных форматов жилья для аренды. Это объясняется их доступностью для одиноких людей и пар, а также возможностью быстро переехать.

Покупка: цены растут, но спрос осторожен

На рынке купли-продажи наблюдается аналогичная тенденция удорожания, но динамика спроса здесь иная. Квартиры небольшой площади существенно подорожали, однако украинцы при покупке чаще отдают предпочтение жилью большей площади.

В Ивано-Франковске медианная цена на компактную квартиру выросла в четыре раза, достигнув 1,7 млн гривен. В Киеве ситуация также напряженная: средняя стоимость составляет около 1,8 млн гривен, что на 74% больше, чем до начала полномасштабной войны.

Наибольший интерес со стороны покупателей к таким объектам сохраняется в западных регионах. В других городах спрос либо остался на уровне 2021 года, либо изменился незначительно.

Сколько лет копить на «квадраты»?

Ранее РБК-Украина публиковало данные о том, сколько лет украинцам нужно откладывать всю зарплату, чтобы купить однокомнатную квартиру. Разрыв между регионами колоссален.

Самое доступное жилье остается в прифронтовых городах, где на квартиру можно накопить за 2–4 года. В то же время в таких городах, как Киев, Ужгород и Львов, этот срок растягивается до 8–9 лет. При этом за последний год стоимость жилья в большинстве областных центров выросла еще на 10–20%, причем наибольший рост зафиксирован в Тернополе. В то же время в Запорожье и Херсоне жилье, наоборот, подешевело.