--- title: "Налог на «лишние метры» в 2026 году: дедлайн 1 сентября, штрафы и новые правила расчета" description: "🏠 Дедлайн 1 сентября: владельцы недвижимости должны уплатить налог за «лишние метры». 🔹 Налог платится только за площадь свыше 60 кв. м (квартира) или 120 кв. м (дом). 🔹 Ставка: до 120 грн за 1 кв. м. 🔹 Пример: за квартиру 100 кв. м платим 4800 грн (за 40 лишних метров). ⚠️ Штрафы за просрочку: от 5% до 10% + пеня. 🚫 Если сдаете в аренду — льгота сгорает, платите за всё! #налоги #недвижимость #Украина2026" date: 2026-08-16T16:49:11.000Z lang: ru url: https://xab.info/posts/nalog-na-lishnie-metry-2026-deadline-1-sentyabrya tags: [ukraine-taxes, real-estate, economy, property-tax, ukraine-news] publisher: "XAB.info" --- # Налог на «лишние метры» в 2026 году: дедлайн 1 сентября, штрафы и новые правила расчета ![Виллы и особняки в элитном районе на фоне реки, иллюстрирующие объекты, подлежащие налогообложению по новым правилам 2026 года](https://xab.info/media/2026/08/16/nalog-na-lishnie-metry-2026-deadline-1-sentyabrya/nalog-na-lishnie-metry-2026-deadline-1-sentyabrya-1.webp) ## 🎯 Key Points - Дедлайн уплаты налога на недвижимость — 1 сентября 2026 года. - Налог начисляется только на площадь свыше 60 кв. м (квартира) или 120 кв. м (дом). - Максимальная ставка составляет 120 грн за «лишний» квадратный метр. - При сдаче жилья в аренду льгота в 60 кв. м аннулируется. - За просрочку платежа предусмотрены штрафы от 5% до 10%. Владельцы недвижимости в Украине находятся на финишной прямой перед важным финансовым дедлайном. Согласно действующему законодательству, до 1 сентября 2026 года физические лица обязаны уплатить налог на недвижимое имущество за отчетный 2025 год. Для большинства плательщиков это означает необходимость рассчитаться с государством в течение ближайших дней, так как налоговые уведомления-решения (НУР) рассылались в начале лета. В этой статье мы детально разберем, как правильно рассчитать сумму платежа, кто имеет право на льготы и какие санкции грозят за просрочку. ### Механизм расчета: как считается налог на квартиру и дом Ключевым принципом налогообложения недвижимости в 2026 году является учет только «лишней» площади. Государство устанавливает необлагаемый минимум, превышение которого и подлежит обложению. Для квартир этот порог составляет 60 квадратных метров, для жилых домов — 120 квадратных метров. Если гражданин владеет и квартирой, и домом, совокупный необлагаемый минимум составляет 180 кв. м. Важно отметить, что налог начисляется не на всю площадь жилья, а исключительно на разницу между фактической площадью и льготным минимумом. Ставка налога привязана к минимальной заработной плате на 1 января отчетного года (в 2025 году это 8000 грн). Максимальная ставка, установленная законом, составляет 1,5% от этой суммы, что в денежном выражении равно 120 гривнам за один «лишний» квадратный метр. Конкретную ставку в пределах этого лимита определяют местные советы общин. ### Корректная математика: пример расчета для собственника В информационном поле часто возникают ошибки при расчете итоговой суммы. Разберем ситуацию на примере владельца квартиры площадью 100 кв. м. Ошибка заключается в умножении ставки на всю площадь. Правильный алгоритм выглядит следующим образом: Сначала вычитается необлагаемый минимум: 100 кв. м (факт) – 60 кв. м (льгота) = 40 кв. м (облагаемая база). Далее полученная разница умножается на ставку налога. При максимальной ставке в 120 грн за метр расчет будет таким: 40 кв. м × 120 грн = 4800 гривен в год. Таким образом, сумма в 4800 гривен является верной, но она формируется исключительно за счет 40 избыточных метров, а не за счет всей площади квартиры. ### Аналитика: штрафы, синхронизация баз и исключения В 2026 году Государственная налоговая служба (ГНС) усилила контроль за исполнением обязательств. Произошла полная синхронизация баз данных налоговой с Реестром прав на недвижимое имущество. Это означает, что оправдание «письмо счастья не пришло по почте» больше не является юридически значимым. Согласно законодательству, налоговое уведомление считается врученным с момента его появления в Электронном кабинете налогоплательщика. Законодательство предусматривает жесткую штрафную сетку за просрочку платежа после 1 сентября. При задержке до 30 дней начисляется штраф в размере 5% от суммы налога. Если просрочка превышает 30 дней, штраф возрастает до 10%. После 90 дней задержки начинает начисляться ежедневная пеня. Кроме того, существуют важные исключения: налог не начисляется на недвижимость, расположенную в зонах активных боевых действий или временной оккупации, а также на жилье, признанное разрушенным или поврежденным в результате агрессии. ### Противоречивые данные Существует существенное различие в подходах к налогообложению в зависимости от статуса использования жилья. В то время как для личного проживания действует льготный минимум в 60 кв. м, ситуация кардинально меняется для собственников, сдающих жилье в аренду. Если квартира официально или фактически используется для коммерческой аренды, льгота в 60 метров полностью аннулируется. В таком случае налог придется заплатить за каждый квадратный метр жилья. Например, для 100-метровой квартиры, сдаваемой в аренду, сумма налога при максимальной ставке вырастет до 12 000 гривен (100 × 120), что в 2,5 раза выше, чем при личном проживании. ### Кто освобожден от уплаты налога Помимо собственников в зонах боевых действий, от уплаты налога освобождены определенные категории граждан. К ним относятся многодетные семьи, лица с инвалидностью I и II групп, а также участники боевых действий (УБД). Однако важно учитывать, что некоторые льготы могут быть реализованы на местном уровне, и их наличие необходимо уточнять в местных отделениях ГНС. Для проверки корректности начислений гражданам рекомендуется самостоятельно зайти в Электронный кабинет налогоплательщика или обратиться в местное отделение ГНС для сверки данных. ## 🔍 Fact-Check Verification - [С 1 апреля некоторые украинцы должны уплатить налог на "лишние метры": о ком речь](https://www.unian.net/society/podatok-na-neruhomist-z-1-kvitnya-2026-roku-hto-povinen-platiti-i-skilki-13329930.html) - Подтверждены сроки уплаты, ставки и механизм расчета льготной площади. - [Налог на недвижимость 2026 года: кто платит, как считается и что делать если сумма неправильная](https://minfin.com.ua/realty/articles/nalog-na-nedvizhimost-2026-goda-kto-platit-kak-schitaetsya-i-chto-delat-esli-summa-nepravilnaya/) - Подтверждена информация о ставках, минимуме и штрафах за просрочку. - [Новый налог на аренду жилья: что изменится для владельцев квартир и арендаторов](https://minfin.com.ua/realty/articles/v-ukraine-vvodyatsya-novye-nalogi-s-arendy-zhilya-kak-izmenitsya-cennik-dlya-postoyalcev/) - Подтверждена информация о ставках, минимуме и штрафах за просрочку. ## ❓ FAQ ### Q: До какого числа нужно заплатить налог на недвижимость в 2026 году? **A:** Платеж должен быть произведен до 1 сентября 2026 года. ### Q: За какую площадь платится налог? **A:** Налог платится только за площадь, превышающую 60 кв. м для квартир и 120 кв. м для домов. ### Q: Сколько стоит один «лишний» квадратный метр? **A:** Максимальная ставка составляет 120 гривен за квадратный метр. ### Q: Что будет, если не заплатить налог вовремя? **A:** На сумму долга начисляются штрафы: 5% при просрочке до 30 дней и 10% при просрочке более 30 дней, а также пеня.