---
title: "Налог на недвижимость: как платить, если у квартиры несколько владельцев"
description: "Налоговая служба разъяснила, как платить налог на недвижимость, если у квартиры несколько владельцев. Сумма зависит от типа собственности: в долях платят каждый за себя, а в совместной — по договоренности. Также действуют льготы по площади: 60 кв.м для квартир и 120 кв.м для домов не облагаются налогом. 🏠💸"
date: 2026-07-12T05:34:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/nalog-na-nedvizhimost-kak-platit-esli-u-kvartiry-neskolko-vladelstvennikov
tags: []
publisher: "XAB.info"
---

# Налог на недвижимость: как платить, если у квартиры несколько владельцев

![Молодая пара обсуждает документы и считает налоги на недвижимость, сидя на диване с калькулятором и бумагами.](https://xab.info/media/2026/07/12/nalog-na-nedvizhimost-kak-platit-esli-u-kvartiry-neskolko-vladelstvennikov/nalog-na-nedvizhimost-kak-platit-esli-u-kvartiry-neskolko-vladelstvennikov-1.webp)

Вопрос уплаты налога на недвижимое имущество становится особенно острым, когда речь заходит о совместной собственности. Если квартира или дом принадлежат сразу нескольким лицам, порядок расчетов с бюджетом меняется. Главное управление Государственной налоговой службы (ГНС) в Ивано-Франковской области разъяснило, как именно распределяются налоговые обязательства в зависимости от типа владения.

### Кто обязан платить налог

Согласно разъяснениям налоговиков, обязанность по уплате налога на недвижимость распространяется на всех собственников — как физических, так и юридических лиц, включая иностранных граждан. Не имеет значения, владеет ли человек объектом единолично или совместно с другими лицами. Однако механизм расчета и уплаты напрямую зависит от юридического оформления прав на имущество.

### Три сценария уплаты налога

Существует три основных варианта оформления общей собственности, и для каждого из них действуют свои правила:

    - **Долевая собственность.** Если в документах четко прописаны доли каждого владельца (например, 1/2 или 1/3), то каждый совладелец платит налог исключительно за свою часть. Расчет производится индивидуально.

    - **Совместная собственность.** Классический пример — жилье, приобретенное супругами в браке. В этом случае доли не выделены «на бумаге». В такой ситуации собственники могут самостоятельно договориться, кто из них будет оплачивать налог за весь объект. Главное условие — наличие согласия всех участников. Если договориться не удается, порядок уплаты определяет суд.

    - **Раздел имущества «в натуре».** Если совладельцы фактически разделили общее имущество (например, один получил комнату, другой — этаж или отдельное помещение), то каждый платит налог отдельно за свою конкретную часть.

### Как рассчитывается сумма налога

Размер налога зависит от площади объекта недвижимости. При расчете налогооблагаемой базы государство предоставляет льготы, исключая из нее определенное количество квадратных метров:

    - Для квартир не облагается налогом 60 кв. м.

    - Для частных домов — 120 кв. м.

    - Если у собственника есть и квартира, и дом, действует общий лимит в 180 кв. м.

Налоговая ставка устанавливается местными властями, но законодательство ограничивает ее максимальный размер. Ставка не может превышать 1,5% от размера минимальной заработной платы за прошлый год.