---
title: "Налог на роскошь в Украине в 2026 году: новые ставки, льготы и штрафные доплаты"
description: "В Украине действуют новые правила «налога на роскошь» в 2026 году. Узнайте, как рассчитываются ставки, кто теряет льготы и почему за квартиры свыше 300 кв. м придется доплатить 25 тысяч гривен. 🏠💸 #Налоги #Недвижимость #Украина"
date: 2026-07-14T09:38:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/nalog-na-rossosh-v-ukraine-2026-stavki-i-lgoty
tags: [ukraine, tax, real-estate, gns]
publisher: "XAB.info"
---

# Налог на роскошь в Украине в 2026 году: новые ставки, льготы и штрафные доплаты

![Беспокойная пара изучает документы на ноутбуке, обсуждая налог на роскошь в Украине в 2026 году](https://xab.info/media/2026/07/14/nalog-na-rossosh-v-ukraine-2026-stavki-i-lgoty/nalog-na-rossosh-v-ukraine-2026-stavki-i-lgoty-1.webp)

В Украине продолжает действовать механизм налогообложения недвижимости, известный как «налог на роскошь». В 2026 году система остается актуальной, и владельцы крупных объектов недвижимости должны быть готовы к расчету обязательных платежей. Государственная налоговая служба (ГНС) самостоятельно определяет суммы, которые необходимо внести в бюджет за «лишние» квадратные метры.

### Как формируется сумма налога

Согласно разъяснениям, полученным РБК-Украина в ГНС, налогообложению подлежит общая площадь как жилых, так и нежилых помещений. Ключевым фактором здесь является ставка налога. Она устанавливается местными советами, однако законодательство устанавливает жесткий верхний предел: ставка не может превышать 1,5% от минимальной заработной платы (по состоянию на 1 января отчетного года) за один квадратный метр.

Важно понимать, что налог рассчитывается путем умножения полной общей площади каждого объекта на установленную ставку. При этом льготные квадратные метры в формуле расчета не используются — они применяются исключительно для уменьшения налогооблагаемой базы.

### Льготные площади и исключения

Система предусматривает возможность уменьшения налога за счет льготных площадей. Налог начисляется только на ту часть недвижимости, которая превышает установленные нормы. Однако существуют серьезные исключения, при которых льготы не предоставляются вовсе:

    - Если недвижимость сдается в аренду.

    - Если объект используется для получения доходов.

    - Если площадь объекта превышает предельные значения: 300 кв. м для квартиры, 600 кв. м для дома или 900 кв. м для их совокупности.

Кроме того, местные советы имеют право устанавливать дополнительные льготы для физических лиц, учитывая их имущественное положение и уровень доходов. Это позволяет гибко подходить к налогообложению в зависимости от региональной специфики.

### Дополнительный налог и штрафные доплаты

Для владельцев особо крупных объектов предусмотрен дополнительный финансовый механизм. Если площадь квартиры превышает 300 кв. м, а дома — 500 кв. м, к итоговой сумме налога добавляется фиксированная доплата в размере 25 000 гривен за каждый такой объект. Это существенная сумма, которая делает владение элитной недвижимостью еще более затратным.

### Правила для юридических лиц

Для бизнеса правила игры отличаются. Юридические лица обязаны самостоятельно рассчитывать сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и представлять налоговую декларацию. В их случае не действуют льготы по уменьшению налогооблагаемой базы на 60, 120 или 180 кв. метров, что делает налоговую нагрузку на коммерческую недвижимость более жесткой.