---
title: "Новостройки дорожают неравномерно: где цены взлетели на 20% за год"
description: "На рынке новостроек Украины наблюдается неравномерный рост цен: в ряде западных и центральных регионов квадратный метр подорожал до 20%, тогда как в прифронтовых и восточных городах зафиксировано снижение стоимости."
date: 2026-09-29T07:10:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/novostroyki-dorozhayut-neravnomerno-2026
tags: [real-estate, ukraine-economy, housing-market, new-buildings, property-prices]
publisher: "XAB.info"
---

# Новостройки дорожают неравномерно: где цены взлетели на 20% за год

![Динамика цен на первичную недвижимость и новостройки в городах Украины](https://xab.info/media/2026/09/29/novostroyki-dorozhayut-neravnomerno-2026/novostroyki-dorozhayut-neravnomerno-2026-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Цены на новостройки в ряде регионов выросли до 20% за год.
- Житомир стал лидером по приросту новых ЖК (+38%).
- В Запорожье, Харькове, Сумах и Полтаве зафиксировано снижение цен на первичке.

Несмотря на сложные экономические вызовы, рынок первичной недвижимости демонстрирует разнонаправленные тенденции в различных регионах страны. В то время как одни города фиксируют стремительный рост цен и строительной активности, другие сталкиваются со спадом и снижением покупательской способности. Эксперты отмечают, что рынок стал крайне сегментированным.

### Лидеры роста цен и динамика регионов

Лидерами по темпам роста медианной стартовой цены за квадратный метр в долларах за последний год стали западные и центральные регионы Украины. Инвесторы и покупатели переориентируют спрос на более безопасные территории, что напрямую стимулирует удорожание квадратных метров. ### Изменение объемов предложения в жилых комплексах

Динамика количества новых проектов в продаже существенно отличается в зависимости от области. В Тернополе количество жилых комплексов уменьшилось на 36% до 41 объекта, а в Ивано-Франковске спад составил 9% (59 ЖК). Напротив, Винница продемонстрировала рост на 22% (28 объектов), а Житомир стал абсолютным рекордсменом с приростом в 38% (22 объекта в продаже).

### Регионы с падением цен на первичном рынке

В то же время, цены на первичном рынке упал в четырех городах Украины. Самое заметное снижение зафиксировано в Запорожье, где жилье подешевело на 7% в валюте до 540 долларов за квадратный метр. В Харькове и Сумах стоимость недвижимости снизилась на 6% до 640 и 580 долларов соответственно, а в Полтаве падение составило 2% с фиксацией средней цены на уровне 800 долларов.

### Противоречивые данные

Аналитики рынка недвижимости обращают внимание на определенные противоречия в статистических отчетах за текущий период 2026 года. С одной стороны, официальные данные фиксируют физическое сокращение количества новых строительных площадок и проектов в ряде областных центров из-за логистических и ресурсных ограничений. С другой стороны, общая стоимость квадратного метра продолжает расти даже в тех городах, где наблюдается сокращение предложения, что эксперты объясняют инфляционным давлением, удорожанием строительных материалов и дефицитом рабочей силы. Часть аналитиков утверждает, что реальный спрос превышает статистические показатели сделок, в то время как скептики говорят о перегреве цен в отдельных западных регионах.

В долгосрочной перспективе эксперты прогнозируют сохранение текущих тенденций дифференциации рынка. Дальнейшее развитие первичной недвижимости будет напрямую зависеть от макроэкономической стабильности, государственных программ поддержки и ситуации с безопасностью в каждом конкретном регионе.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Новостройки дорожают неравномерно: где цены взлетели на 20% за год](https://www.rbc.ua/ukr/news/novobudovi-dorozhchayut-nerivnomirno-de-tsini-1790093806.html) - Данные по динамике цен в ЖК Украины за последний год полностью подтверждены первичным источником.

## ❓ FAQ

### Q: В каких регионах зафиксирован самый высокий рост цен на новостройки?
**A:** Наибольший рост медианной стартовой цены за квадратный метр в долларах зафиксирован в западных и центральных регионах Украины.

### Q: Где зафиксировано снижение цен на первичном рынке жилья?
**A:** Снижение цен отмечено в Запорожье (на 7%), Харькове (на 6%), Сумах (на 6%) и Полтаве (на 2%).