---
title: "Одесса: рынок недвижимости растет вопреки рискам — аренда взлетела на 36%, а квартиры в Приморском достигают $136 тысяч"
description: "🏠 Рынок Одессы растет вопреки всему: аренда взлетела на 36%, а квартиры в Приморском достигают $136 тысяч. Бизнес-класс в новостройках подорожал на 22%. 📈"
date: 2026-06-17T13:20:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/odessa-rynok-nedvizhimosti-rost-cen-2026
tags: []
publisher: "XAB.info"
---

# Одесса: рынок недвижимости растет вопреки рискам — аренда взлетела на 36%, а квартиры в Приморском достигают $136 тысяч

![Женщина фотографирует исторические здания в Одессе, символизирующие рост цен на недвижимость и популярность аренды в Приморском районе](https://xab.info/media/2026/06/17/odessa-rynok-nedvizhimosti-rost-cen-2026/odessa-rynok-nedvizhimosti-rost-cen-2026-1.webp)

Одесский рынок недвижимости демонстрирует парадоксальную, но устойчивую тенденцию: цены продолжают расти, несмотря на ограниченный спрос из-за рисков безопасности. Динамика подорожания фиксируется как на вторичном рынке, так и в сегменте новостроек, однако наиболее стремительный скачок наблюдается в аренде.

### Вторичный рынок: квартиры дорожают, Приморский — лидер цен

На вторичном рынке недвижимости Одессы цены уверенно идут вверх. За последний год медианная стоимость однокомнатной квартиры достигла 49 тысяч долларов (+13%), двухкомнатной — 70 тысяч долларов (+11%), а трехкомнатной — 90 тысяч долларов (+6%).

Самым дорогим районом города остается Приморский. Здесь медианная цена на трехкомнатную квартиру достигает 136 тысяч долларов, что значительно превышает средние показатели по городу.

Положительная динамика наблюдается и в сегменте частного жилья. Медианная цена частных домов выросла на 6,67% за год. Стоимость квадратного метра варьируется от 719 до 1250 долларов в зависимости от локации.

### Новостройки: бизнес-класс взлетел на 22%

Цены на новостройки в Одессе демонстрируют разнонаправленную, но в целом восходящую динамику. За последние полгода наиболее существенное подорожание зафиксировано в сегменте бизнес-класса — на 22% в долларовом выражении (до 1340 долларов за кв. м). В то же время стоимость жилья комфорт-класса практически не изменилась (-1%).

Территориальное распределение цен на первичном рынке также неравномерно. Самая высокая медианная стартовая цена зафиксирована в Приморском районе — 1500 долларов за кв. м, тогда как в Хаджибейском районе она составляет 800 долларов за кв. м.

### Аренда: самый агрессивный рост

Сегмент аренды показал наиболее заметный рост за последние полгода. Однокомнатные квартиры подорожали на 2000 гривен, а двухкомнатные — на 36%. По состоянию на июнь 2026 года медианные цены аренды достигли новых пиков, отражая высокий спрос на временное жилье.

### Ожидания покупателей

Несмотря на рост цен, покупатели сохраняют сдержанный оптимизм. Согласно опросам ЛУН, проведенным зимой 2026 года, 35% покупателей на вторичном рынке и 43% на первичном ожидают, что цены продолжат расти в ближайшее время.

### Контекст: сравнение с другими регионами

Для сравнения: во Львове самое дорогое жилье в новостройках предлагается по цене 1490 долларов за квадратный метр. Однако наибольший рост цен на первичном рынке за год зафиксирован в Хмельницком — там стоимость подскочила на 16%.