---
title: "Однокомнатных квартир в Украине стало меньше: Черновцы — единственный город с ростом предложения"
description: "По данным OLX Недвижимость, в большинстве крупных городов Украины за год сократилось предложение однокомнатных квартир на продажу и аренду. Черновцы стали единственным городом с ростом в обоих сегментах: +5% на продажу и +10% в аренде."
date: 2026-09-05T07:32:01.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/odnokomnatnyh-kvartir-stalo-menshe-gde-v-ukraine-padaet-predlozhenie
tags: [ukraine-real-estate, one-room-apartments, rental-market, olx-ukraine, housing-supply, chernihiv, kyiv, lviv, odesa]
publisher: "XAB.info"
---

# Однокомнатных квартир в Украине стало меньше: Черновцы — единственный город с ростом предложения

![Счастливая пара с ключами от новой квартиры на фоне коробок для переезда, иллюстрирующая тему рынка недвижимости в Украине](https://xab.info/media/2026/09/05/odnokomnatnyh-kvartir-stalo-menshe-gde-v-ukraine-padaet-predlozhenie/odnokomnatnyh-kvartir-stalo-menshe-gde-v-ukraine-padaet-predlozhenie-1.webp)

## 🎯 Key Points

- В большинстве крупных городов Украины за год сократилось количество однокомнатных квартир на продажу и долгосрочную аренду
- Черновцы — единственный город с положительной динамикой в обоих сегментах: +5% на продажу, +10% в аренде
- Наибольшее падение предложения на продажу — более 40% в Тернополе, Хмельницком и Черкассах
- На рынке аренды предложение выросло в пяти городах, лидер — Луцк (+23%)
- Конкуренция за однокомнатные квартиры на рынке аренды почти в 4 раза выше, чем на рынке покупки

По данным платформы OLX Недвижимость, опубликованным РБК-Украина, в большинстве крупных городов Украины за последний год зафиксировано сокращение количества однокомнатных квартир, выставленных на продажу и долгосрочную аренду. Исключение составили Черновцы — единственный из проанализированных городов, где предложение выросло сразу в обоих сегментах: на вторичном рынке продажи число объявлений увеличилось на 5%, а на рынке долгосрочной аренды — на 10%. Таким образом, общая тенденция по стране указывает на сужение доступного пула однокомнатного жилья, что в условиях сохраняющегося высокого спроса может оказывать дополнительное давление на цены и конкуренцию между покупателями и арендаторами.

### Вторичный рынок продажи: от минуса 2% до падения более чем на 40%

Сегмент продажи однокомнатных квартир на вторичном рынке продемонстрировал преимущественно отрицательную динамику. Наиболее резкое сокращение предложения — более 40% — зафиксировано в Тернополе, Хмельницком и Черкассах. В Днепре и Херсоне количество объявлений о продаже упало на 28%, в Николаеве — на 24%. Во Львове, Киеве и Чернигове предложение сократилось на 18%. Минимальное падение за год зафиксировано в Одессе — всего на 2%. В Ровно показатель составил −35%, в Житомире — −34%, в Запорожье — −33%, в Кропивницком — −31%. Единственным городом с положительной динамикой в этом сегменте стали Черновцы (+5%).

### Рынок долгосрочной аренды: пять городов с ростом предложения

На рынке долгосрочной аренды картина несколько иная: в пяти городах количество объявлений об аренде однокомнатных квартир за год выросло. Лидером по приросту стал Луцк, где предложение увеличилось на 23%. За ним следуют Черновцы (+10%), Киев (+6%), Винница (+4%) и Ивано-Франковск (+3%). В остальных городах зафиксировано сокращение: в Харькове и Кропивницком — на 29%, в Николаеве — на 28%, в Черкассах и Днепре — на 26%, во Львове — на 15%, в Чернигове — на 11%, в Херсоне — на 8%, в Полтаве — на 4%, в Одессе — на 3%. В Ровно падение составило 34%, в Житомире — 33%, в Запорожье — 31%.

### Города с противоположной динамикой в двух сегментах

Интересно, что в ряде городов предложение на продажу и аренду менялось в противоположных направлениях. В Киеве количество однокомнатных квартир на продажу за год сократилось на 18%, тогда как предложение долгосрочной аренды выросло на 6%. В Виннице предложение на продажу упало на 35%, а в аренде выросло на 4%. В Луцке зафиксировано снижение на 14% в продаже при одновременном росте на 23% в аренде. В Ивано-Франковске динамика составила −7% в продаже и +3% в аренде. Такие расхождения могут свидетельствовать о том, что часть собственников, ранее предлагавших квартиры на продажу, перенаправляет их на рынок аренды, либо что локальные миграционные процессы создают краткосрочный спрос на долгосрочное проживание.

### Контекст: конкуренция и доступность однокомнатного жилья

Согласно ранее опубликованным данным OLX, конкуренция за однокомнатные квартиры на рынке аренды в Украине почти в четыре раза превышает конкуренцию на рынке покупки. В отдельных регионах на одну свободную квартиру претендует более 40 потенциальных арендаторов. При этом стоимость аренды однокомнатной квартиры для молодёжи составляет от 14% до 76% среднемесячной зарплаты в зависимости от города, а для покупки такого жилья в наиболее дорогих городах Украины необходимо копить порядка десяти лет. Уменьшение количества объявлений, как подчёркивают аналитики, само по себе не означает аналогичного падения спроса: на объём предложения влияют активность собственников, скорость сделок, локальный спрос, миграционные процессы и общая конъюнктура конкретного рынка. Статистика OLX отражает изменение количества доступных предложений, а не непосредственно уровень спроса.

### Итоги и перспективы

Совокупные данные за 2025–2026 годы рисуют картину устойчивого сужения предложения однокомнатных квартир в подавляющем большинстве украинских городов. Черновцы остаются аномалией с положительной динамикой в обоих сегментах, что может быть связано с локальными факторами — притоком населения, строительной активностью или перераспределением жилого фонда. Для остальных городов тенденция к сокращению доступного однокомнатного жилья на фоне сохраняющегося высокого спроса создаёт условия для дальнейшего усиления конкуренции на рынке аренды и поддержки ценовых уровней на вторичном рынке продажи. Мониторинг динамики в ближайшие кварталы позволит определить, является ли зафиксированное сокращение временным эффектом или структурным сдвигом на рынке доступного жилья.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Однокомнатных квартир становится меньше: где в Украине падает предложение на продажу и аренду](https://www.rbc.ua/ukr/news/odnokimnatnih-kvartir-stae-menshe-de-ukrayini-1788528461.html) - Первичный источник данных OLX Недвижимость. Все городские показатели по продаже и аренде соответствуют тексту.
- [Однокомнатные квартиры в Украине: как изменились цены и предложение продажи и аренды в 2026 году](https://delo.ua/ru/news/odnokomnatnye-kvartiry-v-ukraine-kak-izmenilis-ceny-i-predlozenie-prodazi-i-arendy-v-2026-godu-471902/) - Дополнительный контекст по ценовой динамике и предложению в 2026 году, согласуется с основными данными.
- [1-комнатные квартиры: где растет предложение на продажу и аренду, а где сокращается](https://news.finance.ua/ru/1-komnatnye-kvartiry-gde-rastet-predlozhenie-na-prodazhu-i-arendu-a-gde-sokrashhaetsya) - Параллельная публикация с теми же данными OLX, подтверждает ключевые цифры по городам.
- [Где в Украине больше всего ищут жилье в аренду: OLX назвал популярные форматы](https://delo.ua/ru/news/gde-v-ukraine-bolse-vsego-ishhut-zile-v-arendu-olx-nazval-populyarnye-formaty-471711/) - Дополнительный контекст по ценовой динамике и предложению в 2026 году, согласуется с основными данными.

## ❓ FAQ

### Q: В каком городе Украины предложение однокомнатных квартир выросло в обоих сегментах?
**A:** Черновцы стали единственным из проанализированных городов, где предложение однокомнатных квартир выросло одновременно на вторичном рынке продажи (+5%) и на рынке долгосрочной аренды (+10%).

### Q: Где зафиксировано наибольшее падение предложения на продажу?
**A:** Наибольшее сокращение предложения однокомнатных квартир на продажу — более 40% — зафиксировано в Тернополе, Хмельницком и Черкассах. Далее следуют Ровно (−35%), Житомир (−34%) и Запорожье (−33%).

### Q: В каких городах выросло предложение однокомнатных квартир в долгосрочной аренде?
**A:** Предложение в долгосрочной аренде выросло в пяти городах: Луцк (+23%), Черновцы (+10%), Киев (+6%), Винница (+4%) и Ивано-Франковск (+3%).

### Q: Означает ли сокращение объявлений падение спроса на однокомнатные квартиры?
**A:** Нет. По данным OLX, уменьшение количества объявлений отражает изменение объёма доступного предложения, а не непосредственно спрос. На предложение влияют активность собственников, скорость сделок, миграционные процессы и локальная конъюнктура рынка.

### Q: Насколько высока конкуренция за однокомнатные квартиры на рынке аренды?
**A:** Конкуренция за однокомнатные квартиры на рынке аренды в Украине почти в четыре раза превышает конкуренцию на рынке покупки. В отдельных регионах на одну свободную квартиру претендует более 40 потенциальных арендаторов.