---
title: "Первичный рынок жилья в Украине: где квадратный метр подорожал на 8%, а где — подешевел"
description: "За полгода медианная цена квадратного метра на первичном рынке выросла в большинстве городов Украины: в Виннице и Кропивницком — на 8%, в Ровно — на 7%. В Харькове, Сумах и Запорожье новостройки, напротив, подешевели."
date: 2026-11-10T14:31:46.019Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/pervichnyj-rynok-zhilya-ukraina-ceny-2026
tags: [ukraine, real-estate, housing-market, property-prices, primary-market]
author: "Дарья Фомина"
publisher: "XAB.info"
---

# Первичный рынок жилья в Украине: где квадратный метр подорожал на 8%, а где — подешевел

![Мужчина с рюкзаком смотрит на строящиеся и готовые современные жилые дома в городе](https://xab.info/media/2026/11/10/pervichnyj-rynok-zhilya-ukraina-ceny-2026/pervichnyj-rynok-zhilya-ukraina-ceny-2026-1.webp)

## Ключевые тезисы

- Медианная цена квадратного метра на первичном рынке выросла в большинстве украинских городов за последние полгода
- Наибольший рост — в Виннице и Кропивницком (+8%), в Ровно (+7%); снижение зафиксировано в Харькове (-5%), Сумах (-3%) и Запорожье (-2%)
- Самый дорогой квадратный метр — во Львове (1550 долл.), самый дешёвый — в Запорожье (530 долл.)
- Количество ЖК в продаже выросло в Ужгороде, Луцке и Виннице, сократилось в Сумах, Ровно и Житомире

За последние шесть месяцев медианная стартовая цена квадратного метра на первичном рынке жилья выросла в большинстве украинских городов. По данным аналитического сервиса ЛУН, опубликованным изданием РБК-Украина, наибольший рост цен зафиксирован в Черкассах и Тернополе, тогда как в ряде городов на юге и востоке страны новостройки, напротив, подешевели. Разброс цен между регионами остаётся существенным: от 530 долларов за квадратный метр в Запорожье до 1550 долларов во Львове.

### Где новостройки подорожали сильнее всего

Среди городов с достаточным объёмом данных наиболее заметный рост медианной стартовой цены квадратного метра зафиксирован в Виннице и Кропивницком — в обоих случаях показатель увеличился на 8%. В Виннице квадратный метр на первичном рынке теперь стоит 1200 долларов, в Кропивницком — 1030 долларов. В Ровне рост составил 7%, доведя цену до 1120 долларов за квадратный метр. Таким образом, в центральных и западных регионах страны тенденция к удорожанию первичного жилья сохраняется и ускоряется.

### Аномалия на юге и востоке: три города с падением цен

В то же время в трёх городах медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась. В Харькове цена упала на 5%, опустившись до 620 долларов за квадратный метр. В Сумах снижение составило 3%, до 570 долларов, а в Запорожье — 2%, до 530 долларов. В Днепре за полугодие цена не изменилась и удерживается на уровне 1100 долларов за квадратный метр. Эксперты связывают эту динамику с локальным перепроизводством предложения и снижением покупательского спроса в пострадавших от боевых действий регионах.

### Лидеры по стоимости: от Львова до Запорожья

Самую высокую медианную стартовую цену квадратного метра среди городов с достаточной базой данных зафиксировали во Львове — 1550 долларов. Киев занимает вторую строчку с показателем 1440 долларов. В топ-5 самых дорогих городов также входят Ужгород (1220 долларов), Винница и Черновцы (по 1200 долларов) и Одесса (1190 долларов). На противоположном конце шкалы — Запорожье (530 долларов), Сумы (570 долларов) и Харьков (620 долларов), где квадратный метр на первичном рынке остаётся наиболее доступным в стране.

### Сколько стоит самая дешёвая квартира и где их больше всего

По данным ЛУН, медианная цена самой дешёвой квартиры на первичном рынке самая высокая во Львове — 3,3 млн гривен. В Киеве этот показатель составляет 3,1 млн гривен, в Виннице — 2,5 млн гривен. Наиболее доступные варианты предлагают в Запорожье, где медианная цена минимальной квартиры равна 1,1 млн гривен. В Сумах и Николаеве показатель составляет по 1,2 млн гривен, в Харькове — 1,3 млн гривен. Что касается объёма предложения, то наибольшее количество жилых комплексов с квартирами в продаже насчитывается в Киеве — 168 объектов. Во Львове таких комплексов 148, в Одессе — 70. За последние полгода предложение ЖК выросло в Ужгороде на 16% (до 44 комплексов), в Луцке — на 14% (до 16), в Виннице — на 12% (до 29). Одновременно в Сумах число комплексов сократилось на 17% (до 5), в Ровно — на 16% (до 21), в Житомире — на 14% (до 19).

### Контекст: вторичка и аренда тоже дорожают

Тенденция к удорожанию жилья не ограничивается первичным рынком. По имеющимся данным, дома на вторичном рынке за год подорожали практически во всех областях Украины, причём наибольший скачок цен — на 38% — зафиксирован в Винницкой и Тернопольской областях. На рынке аренды динамика также остаётся восходящей: в Киевской области стоимость аренды домов за три года выросла на 120%. В настоящее время дом за городом в среднем сдают за 99,1 тыс. гривен в месяц, а в самом Киеве аналогичные объекты стоят 104 тыс. гривен ежемесячно. Совокупность этих факторов указывает на устойчивый рост стоимости жилищных услуг в стране, несмотря на локальные коррекции в отдельных регионах.

## Проверка фактов и источники

- [Новостройки в Украине подорожали до 12% за полгода: где цены выросли больше всего](https://www.rbc.ua/ukr/news/novobudovi-ukrayini-podorozhchali-12-piv-1794315984.html) - Все числовые данные (цены за кв. м, проценты роста/снижения, количество ЖК, цены на квартиры) взяты из текста первоисточника. Источник ссылается на аналитический сервис ЛУН.

## Частые вопросы

### В каких городах Украины новостройки подорожали сильнее всего за последние полгода?

Наибольший рост медианной стартовой цены квадратного метра зафиксирован в Черкассах и Тернополе. Среди городов с конкретными цифрами лидируют Винница и Кропивницкий (+8%), а также Ровно (+7%).

### Где на первичном рынке квадратный метр подешевел?

Снижение медианной цены зафиксировано в Харькове (-5%, до 620 долл.), Сумах (-3%, до 570 долл.) и Запорожье (-2%, до 530 долл.). В Днепре цена не изменилась — 1100 долл. за кв. м.

### Какой город Украины имеет самый дорогой квадратный метр на первичном рынке?

Во Львове медианная стартовая цена составляет 1550 долларов за квадратный метр. На втором месте — Киев (1440 долл.), далее Ужгород (1220 долл.), Винница и Черновцы (по 1200 долл.), Одесса (1190 долл.).

### Сколько жилых комплексов в продаже в Киеве и Львове?

В Киеве насчитывается 168 ЖК с квартирами в продаже, во Львове — 148, в Одессе — 70. За полгода наибольшее прирост числа комплексов зафиксирован в Ужгороде (+16%), Луцке (+14%) и Виннице (+12%).